Содержание мест общего пользования. Содержание мопДля начисления платы за содержание жилья площадь МОП не используется — письмо Минстроя РФ от 30.12.2016 №45049-АТ/04 - Полезные материалыПИСЬМО от 30 декабря 2016 г. N 45049-АТ/04 Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает. В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами N 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень). При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил N 491). Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, смета утверждается сроком не менее чем на один год. В настоящее время применяется следующий расчет: годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности. В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Таким образом, для расчета размера плата за содержание и ремонт i-того жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования. Заместитель Директора Департаментажилищно-коммунального хозяйстваА.В.ТАМАНЦЕВ izhcommunal.ru Расходы на содержание МОП должны нести собственники как жилых, так и нежилых помещенийОчень многих жителей Ульяновска интересуют вопросы содержания и ремонта многоквартирных домов. Особенно остро проблема стоит в таких домах, где на первых этажах располагаются нежилые помещения (магазины, парикмахерские, аптеки и т.п.). За консультацией мы обратились к специалистам Контакт-центра при Главе города Ульянвска.- Действительно, такая проблема существует, - комментирует директор Контакт-центра Илья НОЖЕЧКИН. - Граждане не могут получить никакой информации о собственниках нежилых помещений в своих управляющих компаниях. Обращаются к нам. Мы, в свою очередь, помогаем жителям защитить их права в судебном порядке, помогаем юридическим сопровождением. Несмотря на то, что, казалось бы, это очевидно, зачастую бывает очень непросто доказать, что расходы на общее имущество дома должен нести каждый собственник - не важно, жилого или нежилого помещения. Так, недавно Заволжский районный суд города Ульяновска рассмотрел исковые требования собственника жилого помещения о возложении обязанности по несению расходов на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле на собственника нежилого помещения. И суд отказал в удовлетворении его иска на том основании, что неуплата собственником нежилого помещения, мол, никак не отражается на жителях дома. - Обязанность по несению расходов на общее имущества многоквартирного дома должна быть возложена на всех собственников помещений в многоквартирном доме, а не только на жильцов, имеющих в собственности квартиры, - говорит начальник юридическо-экономического анализа и судебной практики Контакт-центра Илюся ПАХОМОВА. - И мы доказали свою правоту. Была подана апелляционная жалоба в судебную коллегию Ульяновского областного суда, где решение Заволжского районного суда было пересмотрено. Судебная коллегия не согласилась с выводами районного суда, поскольку им была неправильно дана оценка юридически значимым обстоятельствам. Статьями 210 ГК РФ и 249 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. И каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по несению расходов на содержание общего имущества. Пунктом 2 статьи 39ЖК РФ предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Статьей 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно со своей долей, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений жилого дома. - Таким образом, на законодательном уровне прямо указано на то, что все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, - говорит заместитель директора Контакт-центра Димитрий ФЕДОТОВ. - И не следует отчаиваться, если в ваших исковых требованиях изначально было отказано. Районный суд - это еще не последняя инстанция, которая может восстановить ваше нарушенное право! Так и в приведенном примере: судебная коллегия определила возложить обязанность по внесению платы на ремонт и содержание общего имущества на собственника нежилого помещения, а на управляющую компанию - возложить обязанность по начислению и взиманию такой платы. upravdom-73.livejournal.com Санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирных домах — ГБУ Жилищник Южное БутовоУборка мест общего пользованияРаботы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, подметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд. Работы по уборке лестничных клеток зависят от вида оборудования, находящегося на лестничной клетке: при отсутствии оборудования; при наличии мусоропровода; лифта; лифта и мусоропровода. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток
Периодичность основных работ, выполняемых при обслуживании мусоропроводов
Организация сбора и вывоза бытовых отходовСбор и удаление твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями осущестлвяют по планово-регулярной системе согласно утвержденным графикам. В районе Раменки вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО) осуществляется ежедневно. Вывоз крупно габаритного мусора (КГМ) – по мере заполнения бункеров. Вывоз мусора осуществляют лицензированные специализированные организации. www.gbu-ubutovo.ru
ukcentr15.ru Содержание мест общего пользования<< Назад Тарифы по ЖКУ на 2012 год
Тарифы по ЖКУ на 2012 год Постановлением Руководителя Исполнительного комитета от 28.11.2012 года № 8657 утверждены размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма муниципального жилищного фонда, а также собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом и платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений; тарифов на услуги организаций коммунального комплекса для населения города Набережные Челны на 2013 год
Содержание мест общего пользования
www.mahallya.ru Плата за МОП. Тонкости расчетаКогда дело касается крупных строительных или инвестиционных проектов, нередко возникают разного рода судебные прецеденты. Многочисленные юридические споры могут возникать по кадастровым вопросам, финансовым недоразумениям между собственниками и арендаторами, по вопросам эксплуатации и прочее... Одним из наиболее обсуждаемых юристами последних споров, стало судебное разбирательство между собственником помещений «Москва-Сити» и управляющей компанией УК ВБ-Сервис. Дело получило определенный резонанс. Так, Арбитражным судом в настоящее время принято к рассмотрению несколько исков, касающихся решения вопросов между УК ВБ-Сервис и собственниками помещений в комплексе "Москва-Сити". Спор возник относительно конкретизации платы за содержание мест общего пользования (в дальнейшем МОП) в здании «Башни Федерация». Первой и апелляционной инстанциями было вынесено решение, которое совпадает с позицией собственника, исходя из точки зрения которого, плата за содержание МОП должна рассчитываться, согласно существующей доли собственника. Жилищный кодекс РФ прямо указывает на правомерность этого по отношению к сторонам конфликта. Но на дальнейшем судебном разбирательстве принято решение, которое позволяет собственникам значительно уменьшить плату за МОП, так как применялся иной способ расчета, отличный от указанного в ЖК. Для определения платы за МОП необходимо установить за сколько метров площади МОП несет финансовую ответственность каждый собственник. Понятно, что участник конфликта, в чьей собственности состоит целый этаж должен отвечать за большее количество кв. м, чем владелец только некоторой части этого этажа. Так составляется пропорция по отношению к общей площади и точно вычисляется доля каждого собственника. Эта величина умножается на соответствующий тариф за обслуживание 1 кв. м площади, который был определен собранием собственников. Однако кассационным судом были отменены акты нижестоящих судов и определен другой порядок начисления платы за обслуживание МОП. При этом плата рассчитывается таким образом - площадь личного имущества собственника умножается на утвержденный тариф. Представителями собственника были представлены доводы о том, что при таком исчислении выходит плата не за МОП, а за личное имущество, которое каждый собственник содержит самостоятельно. Но эти аргументы судом были проигнорированы. Юристами собственника в настоящее время готовится пакет документов для обжалования судебного решения в Верховном Суде РФ. Надо сказать, что это не единственное дело подобного рода, рассматривающееся в кассационном суде. В октябре судом кассационной инстанции слушалось дело другого владельца помещений, где решение нижестоящего суда было уже в пользу собственника в аналогичном споре. xn--80abwaa1a3aj3c.xn--80adxhks Санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирных домах — ГБУ ЖИЛИЩНИК РАЙОНА РАМЕНКИУборка мест общего пользованияРаботы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, подметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд. Работы по уборке лестничных клеток зависят от вида оборудования, находящегося на лестничной клетке: при отсутствии оборудования; при наличии мусоропровода; лифта; лифта и мусоропровода. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток
Периодичность основных работ, выполняемых при обслуживании мусоропроводов
Организация сбора и вывоза бытовых отходовСбор и удаление твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями осущестлвяют по планово-регулярной системе согласно утвержденным графикам. В районе Раменки вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО) осуществляется ежедневно. Вывоз крупно габаритного мусора (КГМ) – по мере заполнения бункеров. Вывоз мусора осуществляют лицензированные специализированные организации. www.gbu-ramenki.ru | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||
|
