Что такое МКД в ЖКХ? Жкх что такое моп в

МКД: что это такое в ЖКХ 2018

Строительство в России наиболее распространенная и одновременно прибыльная сфера деятельности.Наиболее популярным видом строительства принято считать возведение многоквартирных домов.Последняя разновидность наиболее распространена в мегаполисах.

Одновременно с этим далеко не все понимают, что скрывается под терминологией многоквартирный дом и в чем особенность.

Расшифровка термина

Существует несколько определений данной терминологии.

Говоря о том, что это такое МКД в ЖКХ, то под ним подразумевается совокупность нескольких жилых объектов, которые включают в себя выход в помещение общего пользования либо же на прилегающий к дому земельный участок.

Расшифровка МКД в ЖКХ весьма простая, главное, это понимать, что у многоквартирных домов отсутствует единый собственник, а квартиры и иные типы помещения находятся в праве собственности различных субъектов:

юридических лиц;
физических лиц;
государства.

Об этом нужно помнить для минимизации рисков возникновения различного недопонимания.

МКД: что это такое в ЖКХ?

Терминология относительно жилого дома подробно раскрывается в ст. 16 ЖК РФ. В частности под ним подразумевается здание, которое используется с целью проживания и обслуживания бытовых потребностей.Одновременно с этим отсутствует разграничение частное это домовое строение либо многоквартирное.

Отличие от жилого дома

Дом для одного собственника отличается от МКД следующим:

Единственный собственник. В данной ситуации есть нюанс: собственников может быть несколько, но само домовое строение с прилегающим участком земли может принадлежать им на правах долевой собственности. Иными словами, частный дом относится к категории неделимых, и обладать на него правами каждый владелец будет только по частям. Исходя из этого, дом на два хозяина считается многоквартирным.
Частное строение признано единственной квартирой — помещением, которое используется для жизни, причем обладает отдельным входом, а также состоит из нескольких жилых комнат. В МКД квартир несколько и более.
МКД занимается управляющая компания либо же Совет дома, а частное строение находится в праве собственности у одного владельца.

В МКД предусмотрено общее имущество, а в частном строении оно отсутствует. Данный признак считается ключевым.

Необходимо знать, что отнесение дома к МКД либо к частному строению – ключевой вопрос. В случае возведения МКД на участке, который предназначен для частного дома, то он подлежит сносу.

По этой причине, если вблизи новостройки, в которой есть желание приобрести квартиру, находятся частные дома, то, следует поинтересоваться у продавца – под какое строительство предназначена земля. По возможности рекомендуется ознакомиться со всей необходимой документацией.

Узнайте, как оплатить ЖКХ онлайн.

Как оплатить коммуналку через Госуслуги? Смотрите тут.

Общие вопросы по МКД

Владельцы МКД часто не всегда знают о проблемах, которые напрямую касаются общего имущества строения и формирования ТСЖ.

Это связано с тем, что на сегодня еще не решено множество вопросов, в частности многие не знают, что несет под собой общее имущество.

Согласно российскому законодательству, в данную категорию принято относить:

коридоры, чердачные помещения, подвалы и так далее;
несущие и иные типы конструкции – фундамент, плиты и так далее;
кровля;
электрическое, механическое и иное оборудование, которое находится на обслуживании в МКД;
земельный надел, на котором находиться дом.

В случае формирования ТСЖ с целью организации управления сооружением, дом остается находиться в долевой собственности.

Капитальный ремонт

Еще в 2014 году обрели юридической силы современные подходы к правовому регулированию отношений.С этого периода владельцы в обязательном порядке вносят плату за капитальный ремонт мест общего пользования.

Иными словами, капремонт в МКД считается обязательным.

Согласно мнению Правительства РФ совершенные платежи позволяют запускать процедуру коллективного типа инвестирования.

Благодаря этому у ЖКХ появляется возможность развития в необходимом направлении, а ремонтные работы будут осуществляться под строгим контролем соответствующих органов.

Содержание жилья

Под определением содержания квартиры в МКД подразумевается совокупность действий, которые направлены на поддержку объекта недвижимости в надлежащем виде:

осуществление капитального ремонта, в том числе и текущего;
соблюдение мер, которые направлены на исправление различных неисправностей.

Согласно российскому законодательству, в содержание жилья включено:

проведение проверок компаниями, которые несут прямую ответственность за жизнь и здоровье жильцов;
организация мер по обеспечению общедомового освещения;
проведение санитарных, уборочных и иных мер в местах общего пользования с прилегающей территорией;
гарантированное обеспечение необходимого температурного режима в пределах установленных норм;
организация вывоза мусора (жидкого и сухого) владельцев жилых помещений и компаний, которые находятся в многоквартирном доме;
исполнение взятых на себя сезонных обязательств по содержанию придомовых территорий.

Данные перечень услуг является ключевым, которые предоставляются управляющей компанией.

Одновременно с этим, управляющая компания обязательно берет на себя выполнение таких разновидностей работ:

проведение ремонтных работ кровли, водостоков и чердаков;

работы, которые необходимы с целью укрепления фасадов сооружения, а также: удаление декоративных элементов, плитки, кирпича и так далее;
обработка антисептиком деревья;
герметизация швов, укрепление люков и прочего.

Необходимо обращать внимание на то, что управляющая компания совместно с жильцами имеют право включать в договор дополнительные условия, которые не противоречат российскому законодательству.

Решение о включении дополнительных условий должно быть принято исключительно на общем собрании.В случае достижения согласия обеих сторон новые коррективы будут занесены в соглашение и подкреплены соответствующими подписями.

Формирование тарифов

Каждый год тарифы устанавливаются на общем собрании владельцев жилой недвижимости. Если гражданин живет в муниципальной либо государственной квартире, то кроме капитального ремонта и содержания в тариф включено плату за недвижимость, которая предоставляется на правах договора социального найма.

Проживающие в таких помещениях не могут получать квитанции на оплату капитального ремонта, поскольку бремя содержания помещения возложено полностью на владельца в лице государства либо муниципалитета.

Тариф в 2018 году формируется по нескольким направлениям:

оплата жилья по договору социального найма;
оплата за текущий ремонт;
оплата за содержание общедомовых помещений;
оплата за проведение капитального ремонта.

Необходимо помнить, что в случае выделения в квитанции отдельным пунктом платы за, к примеру, уборку лестничных проемов, считается нарушением, поскольку данное положение уже автоматически включено в статью затрат по содержанию. Иными словами это попытка взять двойную плату с жильцов.

На видео о договоре с ЖКХ по обслуживанию МКД

realtyurist.ru

гвс моп, хвс моп, электр. моп, канал. хвс моп, канал. гвс моп. Что это такое

Места общего пользования- лестницы, подвалы и др.

таким образом чиновники разного уровня реализуют 100% оплату ЖКХ. По идее, раз вы платите налоги 13%, то черпать на МОП должны оттуда. Но если эти налоги "странным" образом улетают в офшоры и оседают на счетах, остается только одно -обдирать собственника как липку дальше.

МОП -места общего пользования. Т. е. то, что пошло на общедомовые нужды... Теперь они вписываются отдельными строками, чтобы было видно сколько вы платите по счетчикам, а сколько за общее.

Согласно постановлению правительства № 354, которое вошло в силу с 01.09.2012 года собственники должны оплачивать за расход в местах общего пользования прямопропорционально имеющейся собственности. Мы должны оплачивать потери воды, расход на полив, мытье подъездов, заливку катков. Электроэнергия-аналогично

Начисление холодная вода МОП и водоотведение МОП, но места МОП мы убираем сами, таким образом получается, что мы платим два раза: налили ведро воды - заплатили, помыли этой водой МОП, снова заплатили, слили заплатили два раза. Это законно?

суууиииииииииииииииии ууууууууууууууууууки

touch.otvet.mail.ru

МКД в ЖКХ: что это такое?

Строительная отрасль всегда востребована. Повсеместно растут частные дома и высотки. Особенно актуально возведение многоквартирных домов в городах, где население живет достаточно густо на сравнительно небольшой площади. Здесь строят высотные жилые строения, где комфортно размещаются большое количество семей в отдельных квартирах. Но что же такое МКД в понятии жилищно-коммунального сектора и какая особенность таких домов?

Расшифровка понятия МКД в ЖКТ

МКД – это сокращение термина «многоквартирный жилой дом», часто применяемое в ЖКХ. Под таким строением понимается наличие нескольких отдельных жилых помещений (квартир) с выходом в места общего пользования или общедомовую территорию.

В целом многоквартирный дом не может принадлежать одному собственнику. Все жилые помещения в нем являются собственностью совокупности лиц на основании зарегистрированных прав. Это могут быть:

физические лица;
юридические лица;
муниципалитет или государство.

Отличие от частной постройки

Формулировка видов жилых помещений дана в Жилищном кодексе РФ (статья 16). В частности жилым домом признается отдельное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений. Но следует отличать частное домовладение, рассчитанное на проживание одной семьи, и многоквартирное строение, где имеются не только квартиры, но и помещения общего пользования.

Среди отличий частной постройки от многоквартирной можно выделить следующие:

Наличие одного собственника (или долевых собственников). Сам частный дом и земельный участок, на котором он расположен, считается неделимым объектом. Права на него могут быть единоличными или принадлежать нескольким собственникам с указанием конкретной доли каждого.
Частный дом на одну семью – это по сути одна квартира с отдельным входом и несколькими комнатами. Многоквартирные дома могут иметь один или несколько выходов (подъездов), они состоят из жилых и общих помещений.
Отдельностоящее частное домовладение может быть возведено на участке земли под ИЖС. На таком наделе нельзя построить многоквартирный дом.
За состояние и обслуживание частной постройки отвечает его владелец. В МКД эта ответственность возложена на управляющую компанию, которая не только обязана в установленные сроки проводить определенные работы, но и вправе взимать за них ежемесячную плату по тарифу.

Ключевым же отличием можно назвать наличие в МКД общего имущества, которым являются:

лестницы и лестничные площадки,
коридоры,
лифты,
крыши и подвалы,
общедомовые коммуникации,
участок земли под домом и придомовая территория и т.д.

Бремя по их содержанию должны нести все собственники квартир в МКД.

Капитальный ремонт

Все общие помещения дома (места общего пользования) в определенный период времени требуют проведения капитальных работ по ремонту, укреплению конструкций, замене узлов и т.д. Поэтому в Жилищный кодекс были внесены поправки, которые обязывают собственников жилых помещений в МКД ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт, которые собираются в фонд и этими средствами можно воспользоваться для проведения таких работ.

Эта норма законодательно закрепила необходимость хозяев квартир участвовать в процессе глобального ремонта многоквартирного дома. Таким образом, все жильцы накапливают средства, которыми затем можно манипулировать и приводить общедомовое имущество в надлежащее состояние.

Во многих высотных домах особенно остро стоит вопрос по замене лифтового оборудования, эксплуатационный срок которого постепенно подходит к завершению. А также в части жилого фонда старой застройки актуальна тема укрепления фундамента и замене коммуникаций. Все эти проблемы можно решить, только накопив средства коллективно.

Собственникам квартир в МКД дана возможность выбора, где накапливать эти средства: на счете регионального оператора или собственном счете, открытом только на свой дом. Они могут определиться на общем собрании и предоставить протокол в управляющую компанию. Программа капитального ремонта с указанием конкретных домов и перечня планируемого ремонта размещается в свободном доступе. Каждый гражданин вправе уточнить, когда дом, в котором он имеет квартиру, попадет под капитальные работы и в каком разрезе они будут проведены.

Содержание жилья

Порядок содержания имущества многоквартирного дома определен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства № 491. Пунктом 10 установлено, что при этом должно быть обеспечено соблюдение:

безопасности и надежности МКД;
сохранности имущества всех собственников;
доступности пользования всеми помещениями и придомовой территорией всех групп населения, в том числе маломобильными;
законных прав и интересов владельцев помещений;
исправности общедомового имущества (коммуникаций, оборудования, приборов учета) и т.д.

Отмечается также, что содержание жилья зависит и от:

состава имущества,
его конструктивных особенностей,
технического состояния и степени износа,
нахождения дома в местности с особенностями климатического характера или геодезического.

Жильцы многоквартирного дома вправе доверить содержание имущества управляющей компании, заключив с ней об этом договор. Тогда за все действия и обеспечение требований законодательства будет нести ответственность управляющая компания в рамках соглашения. Вопросы заключения и исполнения договорных обязательств по содержанию домового имущества регулируются статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

В договоре обязательно должно быть указано, что управляющая компания обязана осуществлять весь перечень необходимых мероприятий для комфортного и безопасного проживания граждан. Среди основных моментов можно выделить:

регулярные проверки состояния жилого фонда и общедомового имущества,
соблюдение температурного режима в квартирах и общих помещениях,
осуществление вывоза мусора, проведения санитарной обработки мест общего пользования,
содержание придомовой территории (чистка от снега, уборка мусора, озеленение, кронирование деревьев и кустарников, освещение и проч.).

Формирование тарифов

Все собственники помещений многоквартирного дома обязаны ежемесячно вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы и содержание мест общего пользования. В состав расходов включается плата:

за горячее, холодное водоснабжение, газ, электрическую энергию, отопление по показаниям приборов индивидуального учета;
за текущий ремонт;
на содержание общего имущества в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета;
на капитальный ремонт.

В расчете каждого показателя участвуют тарифы, которые устанавливаются региональными операторами, предоставляющими коммунальные услуги населению. Они обязательно должны приниматься на общем собрании собственников жилых помещений. Протокол общего собрания с согласием большинства из них является основанием применения тарифов, по которым будут исчисляться плата за пользование жилым помещением и общедомовым имуществом.

Следует отметить, что жильцы, проживающие в квартире в рамках договора социального найма, не участвуют в голосовании на общем собрании. Это должен делать собственник помещения (муниципалитет и т.п.). Проживающие в таких помещения граждане вносят плату за их содержание, установленную договором социального найма.

Видео: Общее собрание собственников в МКД

Как жилое помещение перевести в нежилой фонд?

Регистрация ребенка по месту жительства одного из родителей

Кем устанавливается размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования в МКД

Продолжаю посты с ответом на казалось бы понятные вопросы, но которые до сих пор не всем понятны. Сегодня кратко о том, кем устанавливается размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме

Для начала что такое места общего пользования? Под местами общего пользования подразумевается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Вопросы установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества (мест общего пользования) регулируются Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ установлены следующие правила определения и установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения (соответственно и кем определяется размер платы):

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

То есть размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается:

1) Собственниками помещений в многоквартирном доме;2) Органами местного самоуправления;3) Органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

verwalter.livejournal.com

Реформа ЖКХ: Что входит в МОП

Перечень работ и услуг, оплачиваемых из тарифа МОП, для жилых домов со всеми удобствами и пассажирскими лифтами (Выписка из решения городской думы № 263-5-РД от 27.11.2014 г.):

Содержание помещений общего пользования (ПОП или подъездов):

1. Подметание полов - шесть раз в неделю.

2. Подметание полов кабины лифта и его влажная уборка - семь раз в неделю.

3. Влажная уборка полов - один раз в месяц.

4. Протирка пыли с колпаков светильников и подоконников - один раз в год.

5. Мытье и протирка дверей и окон ПОП - два раза в год.

6. Уборка чердачного и подвального помещений - один раз в год.

Уборка земельных участков многоквартирного дома:

7. Подметание земельного (бетон) участка в летний период - три раза в неделю.

8. Уборка мусора с газона, очистка урн - три раза в неделю.

9. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада - три раза в неделю.

10. Сдвижка и подметание снега при снегопаде - при необходимости.

11. Стрижка газонов - два раза в год.

12. Текущий ремонт детских и спортплощадок, элементов благоустройства - один раз в год.

13. Ликвидация наледи - при необходимости.

14. Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек - при необходимости.

15. Сбор, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов - ежедневно.

Содержание лифтов, включая наличие диспетчерской связи (круглосуточно).

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации:

16. Консервация системы центрального отопления - один раз в год.

17. Замена разбитых окон и дверей - при необходимости.

18. Ремонт, регулировка и промывка систем центрального отопления, прочистка дымовентиляционных каналов - один раз в год.

Техосмотр и мелкий ремонт:

19. Техосмотр вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств - два раза в год.

20. Аварийное обслуживание - постоянно.

21. Дератизация - один раз в год.

22. Дезинсекция - один раз в год.

23. Техосмотр и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации, теплоснабжения и электротехнических устройств - два раза в год.

24. Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.

Ремонт общего имущества:

25. Восстановление (ремонт) дверей в ПОП - при необходимости.

26. РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ - ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ.

27. Устранение протечек и другой ремонт кровли - при необходимости.

28. Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов - при необходимости.

29. Восстановление (ремонт) отмостки - при необходимости.

30. Ремонт объектов внешнего благоустройства (подходы, тротуары) - при необходимости.

31. Ремонт, замена внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения - при необходимости.

32. Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации - при необходимости.

33. Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования - при необходимости.

34. Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования - при необходимости.

35. Ремонт балконных плит - при необходимости.

36. Ремонт несущих конструкций (козырьков) - при необходимости.

Управление многоквартирным домом.

imekinagkh.blogspot.com