Группы ценовых зон земельных участков - Деление населенных пунктов по численности населения (демо). Ценовые зоныРазные ценовые зоны. - Умный инвесторЦеновые зоны бывают различны. Очевидно, что зоны строятся по важности, иначе в них можно просто «утонуть». Невозможно точно принимать решения, переносить риски, не обладая пониманием вероятности той или иной зоны. Основная моя ошибка как трейдра заключалась в том, что я захламлял график ценовыми зонами, из-за чего постоянно путался. Я пытался найти разворот, или продолжение у каждой ценовой зоны. Таким образом, как вы понимаете, так или иначе, я намеренно выискивал разворотный паттер и входил против тренда, или играл в продолжение тренда, чем создавал себе очередной убыток. Когда рынок подходит к ценовой зоне, ты автоматически, бессознательно выискивает место для входа и конечно же ты его находишь, даже если фактически его нет. В конечном итоге я пришёл к тому, что нет смысла выставлять кучу ценовых зон. Надо разделить ценовые зоны по степени их важности. Обычные ценовые зоны всегда дают какой-то откат. Если цена её и пробивает, то возврат к зоне всегда происходит, он может быть не пункт в пунк, но возврат будет всегда.
Пример
в точке 1 цена пробила зону «как нож масло», при этом дала откат к самой зоне. в точке 2 цена чётко отработала зону «копейка в копейку» Пример «неважной» зоны
Здесь — полёт фантазии. Можно ограничить себя по размеру позиции, в случаях, если зона стоимости не важная, можно ввести ряд подтверждающих сигналов, можно на этой зоне урезать часть своей позиции. Как определять значимость зон и что делать на них — читайте в следующих статьях. Материалы по теме
xn----dtbjkdrhdlujmd8i.xn--p1ai ЦЕНОВЫЕ ЗОНЫ. ЦЕНОВЫЕ ПОЯСАЦЕНОВЫЕ ЗОНЫ. ЦЕНОВЫЕ ПОЯСА.Текст выступления Штань М.В. на видеоконференции по теме: «Подходы к ценовому зонированию территории». (Дата проведения: 22 января 2015г.)Читаем ли мы аналитические статьи или обзоры рынка недвижимости, мы постоянно соприкасаемся с двумя терминами – средние цены и ценовые пояса (ценовые зоны). О средних ценах мы уже говорили ранее, повторимся – использование в качестве индикатора простых средних крайне ненадежно. Это – т.н. «индексы переменного состава» малейшее изменение в их структуре – например уменьшение доли дорогой недвижимости, и простая средняя покажет уменьшение цены, хотя, на самом деле, цены не изменились – как более дорогие, так и более дешевые площади не пододвинулись в ценах, изменилось лишь их соотношение.Выход давно известен – использовать технику «индексов постоянного состава», простыми словами, это средневзвешенные по постоянной структуре.Такие индексы, в которых доля определенных площадей неизменна, значительно более достоверно отражают ценовую обстановку на рынке недвижимости.Но вот взвешиваются ли те средние цены, о которых мы читаем в обзорах, какой принцип их взвешивания – об этом подавляющее большинство изданий просто умалчивает. Поговорим сейчас о ценовых поясах, ценовых зонах, о принципах зонирования и о практике зонирования. Итак, каким преимуществом обладает ценовое зонирование для наибольшего круга потребителей?Прежде всего это – наглядность. Карта города, на которой выделены некие ценовые характеристики в виде отдельных зон обладает несомненным преимуществом перед скупой колонкой цифр, передающих ту же информацию но без ее визуализации. Обратимся к более специализированному кругу пользователей – профессионалов рынка недвижимости. Применительно к практике оценочной деятельности, мы сталкиваемся с ценовыми зонами как минимум, в двух случаях (если исходить из структуры отчета, определенной Федеральными стандартами оценки ) – это анализ рынка недвижимости, т.е. вывод о том, что динамика цен в данной зоне (в данном поясе), к которой принадлежит объект оценки носит предсказуемый характер и будущее цены этого объекта сопоставимо с общим прогнозом для всех объектов в рамках данной зоны, и в сравнительном подходе, при выборе объектов – аналогов: отнесение объектов к одной ценовой зоне свидетельствует (по умолчанию) об учете территориального фактора ценообразования, то есть, зонирование должно обеспечивать не только одномоментный срез рыночных данных, но и давать возможность изучать динамику характеристик рынка, а так же давать уверенность в соответствии объектов-аналогов по территориальному фактору. Понимая, что цена на недвижимость ( и не только цена, но и иные характеристики рынка) весьма сильно зависит от местоположения, логично всю территорию разделить на отдельные зоны, по принципу неизменности некоего базового показателя. Т.е. разбить всю территорию на некоторые зоны, в границах которых отклонение изучаемого свойства от некоторой средней величины невелико, факторы, влияющие на величину этого свойства для данной территории близки и, следовательно, распространить результаты исследования на каждый индивидуальный объект, включенный в данную зону (однородную выборку). Кроме того, зонирование должно давать возможность сравнивать между собой изменение изучаемого свойства в разных зонах. Через сравнение и объединение данных по всем территориальным зонам мы получим целостную и достоверную информацию о рынке недвижимости данного территориального образования, которую в дальнейшем можем использовать при исследовании единичного объекта. Таким образом, зональная разбивка должна минимизировать погрешность в определении соредних величин внутри зоны а так же обеспечить связь и единство между частными данными (зональными), целостными данными (общерыночными) и единичными (индивидуальный объект), кроме этого, на наш взгляд, принципы зонирования должны исходить из объективных факторов, т.е. менее всего опираться на субьективные (т.н. «экспертные») критерии. Рассмотрим существующие варианты зонирования на соответствие тем критериям, которые мы выделили выше: это наглядность, изучение динамики, возможность сопоставления цен, минимизация отклонений от средних величин. ОМСКРазбивка городской территории на зоны произведена наиболее очевидным способом – по административному признаку:
Но, поскольку административные районы, очевидно, для большинства городов являются слишком большими, не отвечающими принципу однородности, единицами, то произведена дополнительная разбивка по границам линейных техногенных (линии ЛЭП, ж/дороги) или природных объектов (реки, линии гор).В процессе практического использования это принцип был признан неудовлетворительным, поскольку в случае активного развития части зоны необходимо производить ее разделение и вся предыдущая история будет потеряна. Соответственно, принцип зонирования был модернизирован, а именно: геоосновой стали являться градостроительные зоны в соответствии с Генпланом и ПЗЗ, кроме этого, были выделены «зоны престижности». Что это дало - по мнению авторов, стала более удобной группировка зон вне зависимости от административного деления, но соответствующая законодательно утвержденным границам градостроительного деления населенного пункта. Кроме того, появилась возможность присвоения класса зоны. Исходя из наших критериев оценки: наглядность (визуализация) – хорошая, качество средних цен (среднеквадратичное отклонение внутри зоны) – отсутствует, возможность выстраивать динамические ряды внутри зоны – имеется. Возможность использования для выбора аналогов – сомнительная (не исключено, что близкие по рыночным характеристикам аналоги, например – торговые центры – в связи с привязкой разбивки к нормативному зонированию, попали в разные зоны). Так же, подобная разбивка неизбежно создает вопросы по оценке и выбору аналогов граничных объектов (лежащих вблизи границ различных ценовых зон). ЧЕЛЯБИНСКПоскольку мы говорим о ценовых характеристиках рынка недвижимости, то наиболее простым, лежащем, как бы на поверхности, является определение диапазона цен, присутствующих на рынке и разбивка территории на зоны, соответствующие не административным или нормативным признакам, а некоторым интервалам цен. Выделение на карте территорий, соответствующих определенному интервалу цен приведет к построению ценовой карты. Ниже представлена карта Челябинска, состоящая из семи ценовых зон, в которых стоимость на типовые объекты жилой недвижимости отличается более чем на 15%.
Исходя из наших критериев оценки: наглядность (визуализация) – слабая, качество средних цен (среднеквадратичное отклонение внутри зоны) – отсутствует, возможность выстраивать динамические ряды внутри зоны – потенциально имеется, но, в связи с расплывчатостью средних цен – весьма слабая. Возможность использования для подбора аналогов – сомнительна. НОВОСИБИРСКПринцип деления на зоны исходя из цен, более полно был реализован в построении карты методами, близкими к ГИС-технологиям, а именно – построении ценовых зон на основании точечных данных с последующей экстраполяцией цен на ближайшую территорию. Данный принцип имеет несомненное достоинство в том, что он демонстрирует формирование и миграцию определенных зон по территории города, зависимость от некоторых территориально-фиксированных центров влияния (простейшие из них – это станции метро).
Как видите, здесь весьма наглядно отражено распределение цен по городской территории, поэтому, наглядность (визуализация) – весьма высокая, возможность для выбора аналогов – так же весьма удовлетворительная: исходя из принципа построения карты, объекты, попавшие в одну зону имеют близкие ценовые характеристики.Однако, подобный принцип не позволяет изучать динамику исследуемого свойства – при изменении цен, соответственно, зоны относительно территории будут сдвигаться, уменьшаться или, наоборот, увеличиваться , что делает невозможным сравнение данных. Сами создатели этого подхода отметили такие недостатки, как:
И отошли к фиксации цен по административным районам с более мелкой разбивкой, т.е. близкой по принципам к разбивке Омска:
То есть, к фиксации по административным районам с более мелкой разбивкой. Принципы деления на зоны:
Таким образом, новосибирцы использовали смешанный принцип, а именно – дополнили нормативное деление города (по административным районам), рыночным (городские субцентры). Данный принцип зонирования позволили преодолеть неудобства, связанные с «плавающими» зонами, вместе с тем, приблизив границы зон к фактически сложившимся рыночным. К преимуществам выделения географических зон с жесткими границами можно отнести следующее:
Весьма близким к данному подходу является опыт Перми. ПЕРМЬЗонирование произведено на основании следующих принципов:
Несомненным достоинством такого подхода является следование естественным, рыночным границам, а не нормативно-административным районам, но, при этом, сохраняются те же недостатки, что и у ранее рассмотренных подходов. Еще одним принципом зонирования, отличающимся от ранее рассмотренных является образование зон на основе выделения кластеров. НИЖНИЙ НОВГОРОДКластеризация - это выделение в составе территории зон однородности - территорий с близкими значениями характеристик и одинаковыми моделями расчета стоимости, но, возможно, с различным уровнем цен на аналогичные объекты недвижимости, но с одинаковым (или близким) набором факторов, влияющих на изменение цен.Кластеризация проводится либо путем применения специального математического аппарата (два распространенных классических метода кластеризации: метод K-means и метод дендрограмм), либо экспертным мнением. Обращаем внимание, что в данном методе зонами признаются территории имеющие одну и ту же модель ценообразования. Что это дает – кластерный подход в большей степени решает обе задачи – это и отслеживание динамики и определение цен объекта нутрии кластера – через одинаковые модели расчета. К сложностям относятся граничные области, определение цен в которых, впрочем, можно преодолеть через некие математические приемы.
Однако, более тщательный анализ данного подхода (собственно, как и любого математизированного подхода), оставляет нерешенным вопросы собственно к самим основам - насколько обоснован выбор факторов, включаемых в модель расчета, и насколько постоянны эти модели, а именно, представляя любую модель в виде некой функции, всегда встает вопрос – сколько переменных включено в состав функции, насколько эти переменные независимы друг от друга (т.е. вопрос мультиколлинеарности) и насколько постоянны коэффициенты при переменных, т.е. вопрос времени существования выявленной зависимости а, следовательно, и времени существования границ. Еще один принцип зонирования основан на чистом экспертном методе. ЕКАТЕРИНБУРГИз всех ранее рассмотренных принципов зонирования для Екатеринбурга, на наш взгляд, наиболее логичным было бы применение принципов кластеризации. Связано это с тем, что развитие города, т.е. его застройка происходило по районам (а не точечная, как в настоящее время), т.е. принадлежность недвижимости к определенному типу, связанному с конкретной территорией ярко выражена:
И поэтому применение для зонирования метода кластеризации, даже на основе экспертного мнения было бы весьма уместно. Но Екатеринбург выбрал свой путь. Экспертным мнением были установлены следующие границы:
К сожалению, принципов формирования границ ценовых поясов, как, собственно и методов расчета средних величин по поясам экспертами, принимавшими участие как в формировании этих границ, так и рассчитывающих в настоящее время динамику средних цен по поясам нет (по крайней мере в открытых источниках).Так же отсутствует и визуализация этого зонирвания.В интернете можно найти лишь две картинки, которые мы Вам и приводим:
и еще такая:
Сравнив эту визуализацию с ранее изложенными Вы сможете сделать выводы сами. Общий Вывод: Данный принцип наименее объективный и достоверный по сравнению с ранее изложенными, исходя из наших критериев оценки: наглядность (визуализация) – отсутствует, качество средних цен (среднеквадратичное отклонение внутри зоны) – информация отсутствует, возможность выстраивать динамические ряды внутри зоны – потенциально имеется, но, в связи с расплывчатостью средних цен – весьма слабая. Возможность использования данного зонирования для подбора аналогов – сомнительна.
Проведем некоторые промежуточные итоги:1. Все рассмотренные варианты зонирования так или иначе в своем развитии пришли к моделям определения границ зон по территориальному признаку. Достоинством такого жесткого географического закрепления границ является потенциальная возмрдность как достоверного определения средних цен так и их динамики ( Внутри зоны ценовые «выбросы» уравновешивают друг друга и их разброс можно определить через СКО). 2. Поскольку границы зон остаются постоянными, то это облегчает отнесение исследуемого объекта к той или иной зоне и, соответственно, выбор аналогов. 3. Наиболее перспективным методом зонирования является определение уровней зонирования в зависимости от удаленности от центра города, удаленности от центра микрорайона а так же от остановок общественного транспорта. 4. Границы зон могут определяться как расчетными методами (кластеризация), так и экспертными. В этом отношении уместно вспомнить теорию Уильяма Алонсо, выдвинутую в середине 70х годов прошлого века и развитую в последствии Мейером. В числе факторов ценности городской территории он выдвигает факторы местоположения – зависимость от расстояний до центров влияния (как городского центра так и субцентров) и факторов, связанных с ценой времени, расходуемого на передвижение. То есть те факторы, которые получили как теоретическое так и математическое развитие в теориях ценности городских территорий еще в середине прошлого века, используются в рассмотренных выше принципах зонирования, правда, на чисто интуитивно-эмпирическом уровне. Исходя из теоретических построений Алонсо, Мейера, эмпирических моделей Граннеля и Дютайи вполне понятным является выделение в качестве ценообразующих факторов и удаленность от локальных центров (субцентров, центров влияния) и удаленность от остановок общественного транспорта (Подробнее о моделях: Мерлен П. «Город. Количественные методы изучения». М. «Прогресс» 1977. 262с). Особняком от рассмотренных принципов зонирования стоит принцип, основанный на геоинформационных технологиях, примененный и получивший развитие одними из первых, в Петербурге, а затем распространившийся в большей или меньшей степени и в различных вариантах в других городах России и ближнего зарубежья. Этот принцип основан на том, что, поскольку местоположение дома и иных объектов недвижимости является пространственно - координированным, т.е может быть описано их положением в пространстве (в терминах географических или иных координат), то, представляя рыночную цену, как третью координату, можно подойти к изучению цен рынка недвижимости, используя геоинформационный инструментарий. По существу, мы говорим о визуализации базы данных о рынке недвижимости, в которую включены данные не только о ценах и иной рыночной информации, описывающей объект недвижимости но и о его пространственном расположении. В частности, в Петербурге применяется метод исследования распределения цен на недвижимость путем применения ГИС-технологий:
В Екатеринбурге разработкой, внедрением и продвижением этой технологии занимается ООО «Грид», ежемесячно публикующий данные мониторинга рынка на портале www.statrn.ru. Это, пожалуй, единственный на сегодняшний день источник информации о рынке недвижимости, представляющий данные в таком формате. Из множества моделей, разработанных в практике геоинформатики, для целей изучения рынка недвижимости нами выбраны две: 1. Цифровое моделирование рельефа – построение ценовых карт Под цифровой моделью рельефа (ЦМР) принято понимать средство цифрового представления трехмерных пространственных объектов (поверхностей или рельефов) в виде трехмерных данных, образующих множество высотных отметок и иных значений аппликат (координаты Z) в узлах регулярной или нерегулярной сети или совокупность записей горизонталей (изогипс, изобат) или иных (изокост – линий равных цен, применительно к тематике) изолиний. Для построения ценовой карты необходимо построить поверхность, используя в качестве X и Y координаты, Z – ценовые (или иные) характеристики объектов Результатом такого построения является трехмерная модель рельефа. Принцип построения ценовой карты (поверхности) аналогичен принципам построения физического рельефа, с той разницей, что используется не физическая, а экономическая высота рельефа. Например, так выглядит ценовой рельеф:
Достоинствами метода являются точность, близкая к максимально возможной, и простота реализации при наличии необходимого программного обеспечения, плавность и непрерывность поверхности цен, и объективность результата. Кроме того, данный метод создает основу для построения динамических индексов, территориальных осцилляторов и иных индикаторов, для которых требуется построение карты изменения ценового (или иного показателя рынка недвижимости, связанного с территориальным месторасположением) рельефа. 2. Растровая модель данных – построение ценовых зон. В растровой модели весь объект (исследуемая территория) отображается в пространственные ячейки, образующие регулярную сеть. При этом каждой ячейке растровой модели соответствует одинаковый по размерам, но разный по характеристикам (атрибутам) участок объекта. В ячейке модели содержится одно значение, усредняющее характеристику участка поверхности объекта. В теории обработки изображений эта процедура известна под названием пикселизации. При выборе типа пикселизации в виде квадратных (прямоугольных) ячеек, отдельные дискретные элементы упорядочиваются в виде прямоугольной матрицы. Для цифрового описания (позиционирования) точечного объекта при этом будет достаточно указать его принадлежность к тому или иному элементу дискретизации, учитывая, что его положение однозначно определено номерами столбца и строки матрицы (при необходимости координаты пикселя, либо его центроида или любого угла могут быть вычислены). Пикселю присваивается цифровое значение, определяющее свойство объекта. Полученная матрица образует растровый слой с однотипными объектами. Растровая модель является пространственно заполненной, поскольку каждое местоположение на изучаемой территории соответствует ячейке растра, иными словами - растровая модель оперирует элементарными местоположениями. Для целей описания состояния рынка недвижимости в отдельном пикселе совокупность связанных между собой атрибутов получила название «фрейм», а сам метод, соответственно, «фреймовый метод» или «фреймовый подход» описания рынка недвижимости. Так выглядит растровая модель:
Растровые модели имеют следующие достоинства:
Преобразовав ценовой рельеф в карту с нанесенными на нее изокостами, мы получаем фактические или естественные ценовые пояса, сформированные на основе реальных рыночных цен, а не «экспертного мнения»:
Следует отметить что, как в пиксельном методе, так и в методе моделирования ценового рельефа (ЦМР) используется одна и та же информация, поэтому эти два метода не противоречат, а дополняют друг друга. В частности, метод ЦМР весьма нагляден с точки распределения цен по территории города, а так же выбора объектов-аналогов: принадлежность объектов к одному и тому же ценовому поясу по определению свидетельствует о равных или близких факторах, связанных с территорией. В то же время пиксельный метод более удобен для определения средних цен, построения динамики цен и иных показателей (таких, как сроки экпозиции, ликвидность и многие другие). statrn.ru Ценовые зоны
Кэролин Бородэн является советником по торговле на товарных рынках и техническим аналитиком, специализирующимся на анализе времени и цены Фибоначчи. Она специализируется на “синхронизации” или слияниях соотношений как цены, так и времени, что обеспечивает высокую вероятность успешного выполнения внутри-дневных сделок при относительно низком риске. Кэролин Бородэн была вовлечена в торговлю с 1978г. Она работала на основных торговых площадках, включая Чикагскую фондовую биржу, Чикагскую товарную биржу, Нью-Йоркскую фондовую биржу и COMEX. Кэролин также проводила семинары в течение четырех лет по усовершенствованным методам торговли, используя соотношения Фибоначчи, как на оси времени, так и на ценовой оси рынка. В настоящее время Кэролин Бородэн управляет консультативным сервисом по “дневной торговле” из Скотсдале, штат Аризона, что включает регулярные обновления в Интернете в режиме реального времени и живые комментарии. Ее сервис специализируется на S&P, но включает многие другие рынки индексов и казначейских обязательств США. Она проводит свои собственные семинары по торговле в течение года в различных американских городах. Большинство трейдеров слышало об использовании отдельных ценовых соотношений Фибоначчи (типа уровней восстановления), чтобы помочь определить потенциальные уровни поддержки и сопротивления на рынке. Многие трейдеры, однако, менее знакомы с понятием “групп” этих уровней и других ценовых соотношений, чтобы определить торговые установки для входа в рынок с высокой вероятностью и относительно низким риском. Для целей этой торговой стратегии, торговая установка на вход возникает, когда трейдер видит совпадение, по крайней мере, трех ценовых соотношений Фибоначчи, которые объединяются в рамках относительно узкого ценового диапазона. Это совпадение ценовых соотношений определит ключевую ценовую поддержку или зону сопротивления для потенциального торгового входа. Эти проекции Фибоначчи будут сделаны из “ключевых” максимумов и минимумов колебаний, очевидных на определенном графике, который мы анализируем. Требуется немного умения для выбора ключевых максимумов и минимумов, которые будут подходить для создания этих групп. Чтобы найти “группу” соотношений, мы используем ценовые восстановления, ценовые расширения и проекции Фибоначчи от всех ключевых максимумов и минимумов колебания на определенном графике. Чтобы делать эти проекции, мы используем соотношения, определенные рядом Фибоначчи. Соотношения, используемые наиболее часто: 0.382, 0.50, 0.618, 0.786, 1.00, 1.272 и 1.618. Время от времени, мы будем использовать 0.236, 2.618 и 4.236 как соотношения, чтобы подтвердить другие уровни. Как только мы определили одну из этих ценовых “зон”, мы используем сигналы для входа в рынок против определенной ценовой зоны Фибоначчи. Обратите внимание, что многие из этих зон нарушаются каждый день. Именно поэтому мы используем сигналы для входа в рынок. Это увеличивает наши шансы на успех. Если зона не собирается удерживаться, то продолжительное время вы не увидите сигнала на вход против нее. Когда мы действительно видим сигнал против зоны, и сделка оказывается неудачной, наш риск, чрезвычайно хорошо определен границами зоны (Стоп-ордера могут быть помещены выше или ниже экстремумов этой зоны.) Мой любимый сигнал для входа против этих зон – Индекс товарного канала (CCI). Кто-то, возможно, предпочтет использовать другие инструменты для получения сигнала. Давайте рассмотрим несколько примеров.
Первый пример – 15-минутный график S&P E-Mini. После того, как мы перебрали все возможные комбинации ценовых соотношений, “зона” установилась в границах 1132.75 – 1133.50. Эта зона включает, по крайней мере, три ценовых соотношения Фибоначчи. Минимум был сформирован на 1133.25, который сопровождался хорошим ралли к ручке на 1139.00 (см. модель “чашка с ручкой” в №34).
Следующий пример – 15-минутный график ES. Мы имели совпадение, по крайней мере, четырех ценовых соотношений Фибоначчи в этом примере, находящихся в диапазоне 1118.90 – 1119.50. Фактический минимум был сформирован на 1119.50. Мы получили свой сигнал на покупку против этой зоны из 3-минутного графика.
Это следующий пример – 5-минутный график миниконтрактов Dow. Мы видели хорошую ценовую группу в области 10272 – 81. Фактический минимум был показан на отметке 10280, который сопровождался внушительным для этого рынка ралли.
Наш последний пример представляет график EURUSD. Мы видели, что, по крайней мере, три ценовых соотношения объединяются в диапазоне 11810 – 13. Фактический минимум был сделан на отметке 11812. Еще раз, помните, что эти ценовые “зоны” не всегда работают. На самом деле, многие из них сносятся через день, сделав только паузу. Когда вы комбинируете эти зоны с вашим любимым сигнальным механизмом, служащим в качестве фильтра, ваши шансы на успех значительно увеличиваются. Forex Magazineпо материалам www.screamingquote.com Понравился пост? Подпишись на обновления сайта по s RSS, Email или twitter!www.forextimes.ru Ценовые зоны рынка земельных участков малых городов (демо)Корректировки при оценке квартиры, корректировки при оценке земельных участков, корректировки при оценке недвижимости сравнительным подходом, корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом, корректировки при оценке, корректировки при оценке недвижимости, корректировки на торг, корректировки на местоположение при оценке недвижимости, корректировки на вид разрешенного использования земельных участков, корректировки на материал стен, корректировки на местоположение, корректировки на коммуникации для земельных участков, корректировки на земельный участок, корректировки на местоположение земельного участка, корректировки на площадь земельного участка, корректировки при оценке оборудования, корректировки на кухню, корректировки на площадь земельного участка, корректировки при оценке недвижимости, корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом, на сколько дороже квартира с балконом лоджией, на сколько дороже квартира с мебелью, на сколько дороже квартира с балконом, на сколько дороже дом, Корректировки рыночной стоимости при оценке недвижимости, Скидка на торг недвижимости март 2016, Скидка на уторгование март 2016, Корректировка рыночной стоимости 2016 март, Корректировка стоимости недвижимости 2016, Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости март 2016, Корректировка рыночной стоимости недвижимости, Корректировка рыночной стоимости коммерческой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости жилой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости квартир, Корректировка рыночной стоимости жилых домов, Корректировка рыночной стоимости производственной складской недвижимости, Корректировка рыночной стоимости торговой и офисной недвижимости, Корректировка рыночной стоимости земельных участков, Корректировка на Разрешенное использование земельного участка, корректировка на местоположение земельного участка, корректировка на целевое назначение категорию земельного участка, корректировка на площадь земельного участка, корректировка на площадь здания, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь офисного помещения, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь квартиры, корректировка на площадь кухни, Корректировка на наличие мебели техники оборудования в стоимости недвижимости, Сроки продажи недвижимости жилой офисной торговой складской, Сроки ликвидности недвижимости, Корректировка на назначение использование зданий помещений, Программа для оценки стоимости простая недорогая, Программа оценки недвижимости простая недорогая, Переход на вторичный рынок - скидка, Корректировка на Износ отделки и инженерных коммуникаций квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Износ квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Класс качества отделки квартир и жилых домов, Корректировка на Тип и количество санузлов квартиры, Корректировка на санузлы квартиры, Корректировка на Балкон, корректировка на лоджию, Корректировка стоимости на Балкон, корректировка стоимости квартиры на лоджию, Корректировка на Изолированность жилых комнат квартиры, Корректировка на Коммуникации квартиры, корректировка на Общую площадь квартиры, Корректировка на Высоту потолков квартиры, Корректировка на Долевую общую собственность квартиры, Корректировка на Вид из окон квартиры, Корректировка на панорамный вид, корректировка на выход на улицу, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Лифт, Корректировка на Мусоропровод, Корректировка на Охрану дома и придомовой территории, Корректировка на Благоустройство придомовой территории, Корректировка на Транспортную доступность, Корректировка на близость к метро автобусным остановкам, Корректировка на близость к береговой линии, Корректировка на близость к центру, Корректировка на Местоположение квартир в посёлках городского типа, Корректировка на Местоположение квартир в малых городах, на Местоположение квартир в крупных и крупнейших городах, Корректировка на Красную линию зданий и помещений, Корректировка на Красную линию земельных участков, Скидка на торг коммерческой недвижимости, Скидка на торг жилой недвижимости, Скидка на торг земельных участков, Корректировка на Материал стен конструкцию жилого дома, Корректировка на Износ и техническое состояние жилого дома квартиры, Коридорный коэффициент, Коэффициент арендопригодной площади, Корректировка на Коммуникации земельных участков, Ценовые зоны рынка земельных участков крупнейших больших крупных и средних городов, Ценовые зоны рынка земельных участков сельских населённых пунктов, Ценовые зоны рынка земельных участков посёлков городского типа ПГТ, Ценовые зоны рынка земельных участков малых городов, Группы ценовых зон земельных участков городов и населенных пунктов, ценовое зонирование земельных участков поселений, Доля земли в цене комплекса недвижимости, Доля земли в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого комплекса недвижимости, Корректировка на Масштаб размер общую площадь земельных участков, Корректировка на Качество внутренней и наружной отделки, Корректировка на Встроенное пристроенное помещение отдельно стоящее здание, Территориальные коэффициенты земельных участков по области, Региональные коэффициенты земельных участков по области, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Этаж офисного помещения, Корректировка на Право аренды право собственности земельных участков, Корректировка на Класс качества складских и производственных зданий и помещений, Корректировка на Класс качества зданий и помещений, Корректировка на конструкцию зданий и помещений, Корректировка на Неотапливаемые отапливаемые складские и производственные здания и помещения, Корректировка на Физический износ, корректировка на общий износ, Эффективность арендопригодных площадей коммерческих зданий и помещений, Корректировка на арендопригодную площадь складских зданий и помещений, Корректировка на арендопригодную площадь офисных зданий и помещений, Прибыльность инвестиций в новое строительство объектов недвижимости, Предпринимательская прибыль рыночная, Предпринимательская прибыль при оценке торговых зданий, Предпринимательская прибыль при оценке офисных зданий, Предпринимательская прибыль при оценке складских зданий, Предпринимательская прибыль при оценке производственных зданий, прибыль предпринимателя рыночная, прибыль предпринимателя при оценке торговых зданий, прибыль предпринимателя при оценке офисных зданий, прибыль предпринимателя при оценке складских зданий, прибыль предпринимателя при оценке производственных зданий, прибыль инвестора, прибыль инвестора средняя рыночная, прибыль застройщика средняя рыночная, прибыль девелопера средняя рыночная, доходность инвестиций рыночная, норма доходности инвестиций, норма прибыли застройщика, норма прибыли инвестора, Рентабельность активов по отраслям экономики, прибыльность активов по отраслям экономики, Операционные расходы при управлении коммерческой недвижимостью, операционные расходы при сдаче в аренду недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду офисной недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду торговой недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду складской недвижимости, Коэффициент капитализации коммерческой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации торговой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации офисной недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации складской недвижимости средний рыночный, ставка капитализации коммерческой недвижимости средняя рыночная, Территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков, Цены земельных участков городов и поселков области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Чувашской Республики, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Рязанской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Тульской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Кировской области, Территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Нижегородской области ... - более 350 корректировок рыночной стоимости недвижимости (земельных участков, коммерческой недвижимости, квартир, жилых домов) Вы можете просмотреть в разделе "Статистика рынка. Поквартальная статистика" statrielt.ru Ценовые зоны рынка земельных участков посёлков городского типаКатегория: Статистика рынка недвижимости (демо-версии)ежеквартальная рыночная информация на 2016 год
Характеризуется размещением объектов муниципальных органов управления, наличием социальной инфраструктуры (культурные, образовательные и медицинские учреждения), наличием магазинов и предприятий общепита, плотностью застройки территории.
Характеризуются преимущественно многоэтажной жилой застройкой, наличием объектов социальной и инженерно-транспортной инфраструктур, наличием незастроенных (свободных) земельных участков.
Характеризуются преимущественно индивидуальной жилой застройкой, наличием объектов инженерно-транспортной инфраструктур, наличием незастроенных (свободных) земельных участков.
Характеризуются застройкой промышленными, складскими, административно- и коммунально-бытовыми объектами, объектами инженерной и транспортной инфраструктуры. Корректировки при оценке квартиры, корректировки при оценке земельных участков, корректировки при оценке недвижимости сравнительным подходом, корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом, корректировки при оценке, корректировки при оценке недвижимости, корректировки на торг, корректировки на местоположение при оценке недвижимости, корректировки на вид разрешенного использования земельных участков, корректировки на материал стен, корректировки на местоположение, корректировки на коммуникации для земельных участков, корректировки на земельный участок, корректировки на местоположение земельного участка, корректировки на площадь земельного участка, корректировки при оценке оборудования, корректировки на кухню, корректировки на площадь земельного участка, корректировки при оценке недвижимости, корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом, на сколько дороже квартира с балконом лоджией, на сколько дороже квартира с мебелью, на сколько дороже квартира с балконом, на сколько дороже дом, Корректировки рыночной стоимости при оценке недвижимости, Скидка на торг недвижимости март 2016, Скидка на уторгование март 2016, Корректировка рыночной стоимости 2016 март, Корректировка стоимости недвижимости 2016, Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости март 2016, Корректировка рыночной стоимости недвижимости, Корректировка рыночной стоимости коммерческой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости жилой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости квартир, Корректировка рыночной стоимости жилых домов, Корректировка рыночной стоимости производственной складской недвижимости, Корректировка рыночной стоимости торговой и офисной недвижимости, Корректировка рыночной стоимости земельных участков, Корректировка на Разрешенное использование земельного участка, корректировка на местоположение земельного участка, корректировка на целевое назначение категорию земельного участка, корректировка на площадь земельного участка, корректировка на площадь здания, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь офисного помещения, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь квартиры, корректировка на площадь кухни, Корректировка на наличие мебели техники оборудования в стоимости недвижимости, Сроки продажи недвижимости жилой офисной торговой складской, Сроки ликвидности недвижимости, Корректировка на назначение использование зданий помещений, Программа для оценки стоимости простая недорогая, Программа оценки недвижимости простая недорогая, Переход на вторичный рынок - скидка, Корректировка на Износ отделки и инженерных коммуникаций квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Износ квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Класс качества отделки квартир и жилых домов, Корректировка на Тип и количество санузлов квартиры, Корректировка на санузлы квартиры, Корректировка на Балкон, корректировка на лоджию, Корректировка стоимости на Балкон, корректировка стоимости квартиры на лоджию, Корректировка на Изолированность жилых комнат квартиры, Корректировка на Коммуникации квартиры, корректировка на Общую площадь квартиры, Корректировка на Высоту потолков квартиры, Корректировка на Долевую общую собственность квартиры, Корректировка на Вид из окон квартиры, Корректировка на панорамный вид, корректировка на выход на улицу, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Лифт, Корректировка на Мусоропровод, Корректировка на Охрану дома и придомовой территории, Корректировка на Благоустройство придомовой территории, Корректировка на Транспортную доступность, Корректировка на близость к метро автобусным остановкам, Корректировка на близость к береговой линии, Корректировка на близость к центру, Корректировка на Местоположение квартир в посёлках городского типа, Корректировка на Местоположение квартир в малых городах, на Местоположение квартир в крупных и крупнейших городах, Корректировка на Красную линию зданий и помещений, Корректировка на Красную линию земельных участков, Скидка на торг коммерческой недвижимости, Скидка на торг жилой недвижимости, Скидка на торг земельных участков, Корректировка на Материал стен конструкцию жилого дома, Корректировка на Износ и техническое состояние жилого дома квартиры, Коридорный коэффициент, Коэффициент арендопригодной площади, Корректировка на Коммуникации земельных участков, Ценовые зоны рынка земельных участков крупнейших больших крупных и средних городов, Ценовые зоны рынка земельных участков сельских населённых пунктов, Ценовые зоны рынка земельных участков посёлков городского типа ПГТ, Ценовые зоны рынка земельных участков малых городов, Группы ценовых зон земельных участков городов и населенных пунктов, ценовое зонирование земельных участков поселений, Доля земли в цене комплекса недвижимости, Доля земли в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого комплекса недвижимости, Корректировка на Масштаб размер общую площадь земельных участков, Корректировка на Качество внутренней и наружной отделки, Корректировка на Встроенное пристроенное помещение отдельно стоящее здание, Территориальные коэффициенты земельных участков по области, Региональные коэффициенты земельных участков по области, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Этаж офисного помещения, Корректировка на Право аренды право собственности земельных участков, Корректировка на Класс качества складских и производственных зданий и помещений, Корректировка на Класс качества зданий и помещений, Корректировка на конструкцию зданий и помещений, Корректировка на Неотапливаемые отапливаемые складские и производственные здания и помещения, Корректировка на Физический износ, корректировка на общий износ, Эффективность арендопригодных площадей коммерческих зданий и помещений, Корректировка на арендопригодную площадь складских зданий и помещений, Корректировка на арендопригодную площадь офисных зданий и помещений, Прибыльность инвестиций в новое строительство объектов недвижимости, Предпринимательская прибыль рыночная, Предпринимательская прибыль при оценке торговых зданий, Предпринимательская прибыль при оценке офисных зданий, Предпринимательская прибыль при оценке складских зданий, Предпринимательская прибыль при оценке производственных зданий, прибыль предпринимателя рыночная, прибыль предпринимателя при оценке торговых зданий, прибыль предпринимателя при оценке офисных зданий, прибыль предпринимателя при оценке складских зданий, прибыль предпринимателя при оценке производственных зданий, прибыль инвестора, прибыль инвестора средняя рыночная, прибыль застройщика средняя рыночная, прибыль девелопера средняя рыночная, доходность инвестиций рыночная, норма доходности инвестиций, норма прибыли застройщика, норма прибыли инвестора, Рентабельность активов по отраслям экономики, прибыльность активов по отраслям экономики, Операционные расходы при управлении коммерческой недвижимостью, операционные расходы при сдаче в аренду недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду офисной недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду торговой недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду складской недвижимости, Коэффициент капитализации коммерческой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации торговой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации офисной недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации складской недвижимости средний рыночный, ставка капитализации коммерческой недвижимости средняя рыночная, Территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков, Цены земельных участков городов и поселков области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Чувашской Республики, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Рязанской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Тульской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Кировской области, Территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Нижегородской области ... - более 350 корректировок рыночной стоимости недвижимости (земельных участков, коммерческой недвижимости, квартир, жилых домов) Вы можете просмотреть в разделе "Статистика рынка. Поквартальная статистика" statrielt.ru Портал об энергетике в России и в миреИсточник: www.shutterstock.com Рынок шагает по ЕЭС Минэнерго задумалось о расширении энергорынка практически до границ ЕЭС. Это следует из заявлений замминистра Вячеслава Кравченко на конференции «Российская электроэнергетика», организованной газетой «Ведомости» 30 марта. В текущей системе расчётов Архангельская и Калининградская области, Республика Коми, регионы Дальнего Востока относятся к неценовым зонам, где оптовая цена на электроэнергию определяется тарифом, а введение рыночных торгов становится невозможным из-за слабых связей с соседними энергосистемами в ценовых зонах. В момент реформирования РАО ЕЭС в регионах не стали внедрять рыночные механизмы, работающие в ценовых зонах, и проводить либерализацию рынка электроэнергии. Система ценообразования в неценовых зонах осталась такая же, как и была до реформы РАО: все станции получают регулируемые тарифы на электроэнергию и мощность. Похожая система в ценовых зонах действует в регулируемых договорах для поставки населению, напоминает руководитель группы исследований и прогнозирования АКРА Наталья Порохова. Переход неценовых зон к рыночным механизмам ценообразования позволит избежать особых условий для генерации в этих зонах и, возможно, улучшит положение потребителей на этих территориях. В то же время энергетикам будет сложно резко вступить в ожесточённую ценовую конкуренцию, царящую на профицитном оптовом рынке последние годы. Русский Север оптом Либерализовать могут в первую очередь энергосистемы Архангельской области и Коми: Минэнерго планирует в ближайшее время включить их в первую ценовую зону (европейская часть РФ и Урал) оптового энергорынка. Это не приведёт к изменениям для потребителей, но сократит доходы местных генераторов, объяснял Вячеслав Кравченко. В Архангельской области установленная мощность системы равняется 1,7 ГВт, основная генерация принадлежит ТГК-2 – Архангельская ТЭЦ, Северодвинские ТЭЦ-1 и ТЭЦ-2. В Коми общая установленная мощность электростанций равняется 2,4 ГВт, из них более 1 ГВт приходится на Печорскую ГРЭС «Интер РАО – Электрогенерация», заметная доля приходится на Сосногорскую ТЭЦ и Воркутинскую ТЭЦ-2 «Т Плюс», а также энергоустановку Сыктывкарского ЛПК. Наталья Порохова поясняет, что в среднем текущие тарифы у генерации в Архангельской области на 20% выше, чем в соседних регионах ценовых зон, а по отдельным станциям и в 1,5 раза выше, констатирует она. В Коми в среднем тарифы приближаются к уровню соседних ценовых зон, но у отдельных поставщиков электроэнергия остаётся дороже на 20%, чем у ценовых «соседей». Высокие тарифы связаны с низкой эффективностью мощностей, а в Архангельской области в ряде случаев – с более высокой стоимостью топлива. Переход в первую ценовую зону для Архангельской области приведёт к снижению цены относительно текущего среднего тарифа на 15–20%, подсчитала аналитик, а для ТГК-2, имеющей и без того слабые финансовые показатели, это станет негативным фактором. Объединение Коми с рынком оставит цены для потребителей региона примерно на тех же уровнях, что и текущий средний тариф, но для дорогих поставщиков это приведёт к снижению выручки. Более существенно снизятся цены на мощность после прихода генераторов в конкурентный отбор мощности: средние тарифы на мощность в Коми на 20% выше цены КОМ, в Архангельской области – на 75% выше. Она отмечает, что не проиграет только Печорская ГРЭС, «Интер РАО» – единственный поставщик с тарифом на мощность ниже цены КОМ. Вместе с тем глава московского офиса SKM Market Predictor AS Виталий Скальский отмечает, что либерализация энергорынка в регионах Коми и Архангельска не окажет существенного влияния и изменения объёма перетока с ОЭС Центра, что связано с протяжёнными слабыми электрическими связями в присоединяемых к рынку энергорайонах. «Более того, не исключена ситуация, при которой постоянное запирание контролируемого сечения с ОЭС Центра будет формировать в расчётной модели РСВ отдельную зону ограниченной конкуренции со своей локальной ценой», – считает эксперт. Крым адаптируется к конкуренции Следующим регионом, который также может войти в первую ценовую зону в обозримой перспективе, называют Крым. Собственная генерация Крыма – 900 МВт, ещё около 1 ГВт новых мощностей планируется ввести в ближайшие годы. Технически полуостров уже соединён энергомостом с ЕЭС и первой ценовой зоной, переток из энергосистемы юга после выхода на полную мощность должен вырасти до 800 МВт. Но регулирование всех видов деятельности в энергетике пока сохранится, поскольку на полуострове остаются вертикально-интегрированные компании, пояснял Вячеслав Кравченко. Полуостров станет частью первой ценовой зоны не раньше 2017 года, а может быть, и позже, пояснил он. Явно не соответствует нормам энергорынка в Крыму ГУП «Крымэнерго», владеющее магистральными, высоковольтными, распределительными сетями и одновременно являющееся гарантирующим поставщиком на основной территории. В Крыму для создания свободного рынка электроэнергии необходимо будет провести реорганизацию монополий – отделить генерацию от сетей, а сети от сбытов и, вероятно, разделить генерацию на несколько компаний, соглашается Наталья Порохова. Торги на оптовом рынке предполагают ценовую конкуренцию электростанций внутри каждой ЗСП (для этого доля каждого производителя не должна превышать примерно 30%), иначе ФАС ограничивает манёвры производителей. Также участникам крымской энергосистемы – производителям и потребителям – придётся войти в Ассоциацию «НП Совет рынка», чтобы получить доступ к торгам на опте. В то же время компания зарегистрирована в системе оптового рынка – она вошла в палату экспертов «НП Совет рынка». В палату продавцов входит структура ФСК «Агентство по прогнозированию балансов в электроэнергетике» (АПБЭ), участвующая в расчётах Крыма с продавцами оптового рынка. Минэнерго уже разработало проект постановления правительства по вхождению Крыма в первую ценовую зону с 1 января 2017 года, документ размещён на regulation.gov.ru в конце марта. Согласно проекту, в ноябре – декабре 2016 года планируется провести тестовые торги электроэнергией на территориях Крыма и Севастополя по правилам оптового рынка без финансовых расчётов. «Системному оператору» предстоит в конце года определить предельные объёмы поставки мощности крымской генерации на 2017 год и включить Крым в перечень зон свободного перетока. При этом в 2017–2020 годах мощность определённых электростанций в Крыму будет получать тариф вынужденного генератора (перечень не раскрывается), – следует из проекта. Почти забытый Дальний Восток В перспективе ценовой зоной может стать даже неценовая зона Дальнего Востока, которую вообще не коснулась энергореформа во время расформирования РАО ЕЭС. Все виды энергетического бизнеса здесь представляет в основном РАО ЭС Востока. Минэнерго ведёт модельные расчёты по созданию ценовой зоны на территории Амурской области, Хабаровского края, Еврейской АО и Приморья (суммарно 9,2 ГВт установленной мощности), сообщил замминистра, анализируются ценовые последствия такого решения. Сейчас эти регионы образуют неценовую энергосистему Востока, к ней планируется присоединить два энергорайона Якутии с установленной мощностью 1,5 ГВт. Вовсе отдельно от ЕЭС существуют изолированные энергосистемы на Магадане, Чукотке, Сахалине, Камчатке и в Якутии, где тарифы в несколько раз выше средних по РФ. Их присоединение к оптовому рынку не рассматривается, подчеркнул Вячеслав Кравченко. Говоря о расширении ценовых зон, Минэнерго обоснованно указывает на очевидные трудности, связанные с недостаточным субъектным составом, однако в ОЭС Востока в качестве потенциальных субъектов в перспективе можно и нужно рассматривать сопредельные государства. В целом тренд на сближение ценовых и неценовых зон представляется всё же более рыночным механизмом, чем географическое перекрёстное субсидирование, считает Виталий Скальский. Из-за низкой доли промышленности в потреблении ДФО тарифы на электроэнергию зачастую субсидируются, средств на инвестиции в них заложить невозможно. Правительство обсуждает возможность снижения конечных тарифов за счёт надбавки для оптового энергорынка, то есть остальной территории РФ, но Минэнерго считает, что заняться надо сначала снижением внутривенных издержек в энергетике Дальнего Востока. Возможное образование новой ценовой зоны в макрорегионе как раз может помочь оптимизации издержек, считает замминистра. За создание третьей ценовой зоны в прошлом году выступали иностранные инвесторы. В генерацию, по их мнению, это позволило ввести механизм наподобие договоров поставки мощности и привлечь в ДФО инвесторов для строительства новых электростанций. По расчётам Минэкономики, тарифы для промышленности в регионах ОЭС Востока близки к среднероссийскому уровню (2,85 руб/кВт∙ч). По мнению Натальи Пороховой, в случае либерализации цены в ДФО будут складываться автономно от других ценовых зон, так как инфраструктурные связи с ними слабые. Как и в начале формирования свободного рынка в существующих ценовых зонах, здесь выиграют производители с низкой себестоимостью (ГЭС «Русгидро» в Амурской области, эффективные ТЭС), а проиграют неэффективные старые мощности, отмечает аналитик. На сетевые тарифы это напрямую никак не повлияет, считает она. В целом расширение ценовых зон – это распространение единых рыночных правил для всей энергосистемы, это делает производителей в данных регионах более инвестиционно-привлекательными и даёт возможность распространять на эти регионы рыночные механизмы – такие, как конкурентный отбор мощности и ДПМ, заключает Наталья Порохова. По мнению старшего аналитика по электроэнергетике «Ренессанс Капитал» Владимира Скляра, расширение ценовых зон видится логичным шагом Минэнерго. «Это и есть задача правительства – обеспечение надёжным энергоснабжением по минимальным экономически обоснованным ценам. При этом пострадают отдельные генераторы –неэффективные и не выдерживающие конкуренции. В случае их вывода возникнет проблема теплозамещения, но это головная боль муниципальных властей», – отмечает он. Автор: Анастасия Фомичёва, корреспондент газеты «КоммерсантЪ» peretok.ru Ценовые зоны рынка земельных участков сельских населённых пунктовКорректировки при оценке квартиры, корректировки при оценке земельных участков, корректировки при оценке недвижимости сравнительным подходом, корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом, корректировки при оценке, корректировки при оценке недвижимости, корректировки на торг, корректировки на местоположение при оценке недвижимости, корректировки на вид разрешенного использования земельных участков, корректировки на материал стен, корректировки на местоположение, корректировки на коммуникации для земельных участков, корректировки на земельный участок, корректировки на местоположение земельного участка, корректировки на площадь земельного участка, корректировки при оценке оборудования, корректировки на кухню, корректировки на площадь земельного участка, корректировки при оценке недвижимости, корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом, на сколько дороже квартира с балконом лоджией, на сколько дороже квартира с мебелью, на сколько дороже квартира с балконом, на сколько дороже дом, Корректировки рыночной стоимости при оценке недвижимости, Скидка на торг недвижимости март 2016, Скидка на уторгование март 2016, Корректировка рыночной стоимости 2016 март, Корректировка стоимости недвижимости 2016, Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости март 2016, Корректировка рыночной стоимости недвижимости, Корректировка рыночной стоимости коммерческой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости жилой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости квартир, Корректировка рыночной стоимости жилых домов, Корректировка рыночной стоимости производственной складской недвижимости, Корректировка рыночной стоимости торговой и офисной недвижимости, Корректировка рыночной стоимости земельных участков, Корректировка на Разрешенное использование земельного участка, корректировка на местоположение земельного участка, корректировка на целевое назначение категорию земельного участка, корректировка на площадь земельного участка, корректировка на площадь здания, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь офисного помещения, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь квартиры, корректировка на площадь кухни, Корректировка на наличие мебели техники оборудования в стоимости недвижимости, Сроки продажи недвижимости жилой офисной торговой складской, Сроки ликвидности недвижимости, Корректировка на назначение использование зданий помещений, Программа для оценки стоимости простая недорогая, Программа оценки недвижимости простая недорогая, Переход на вторичный рынок - скидка, Корректировка на Износ отделки и инженерных коммуникаций квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Износ квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Класс качества отделки квартир и жилых домов, Корректировка на Тип и количество санузлов квартиры, Корректировка на санузлы квартиры, Корректировка на Балкон, корректировка на лоджию, Корректировка стоимости на Балкон, корректировка стоимости квартиры на лоджию, Корректировка на Изолированность жилых комнат квартиры, Корректировка на Коммуникации квартиры, корректировка на Общую площадь квартиры, Корректировка на Высоту потолков квартиры, Корректировка на Долевую общую собственность квартиры, Корректировка на Вид из окон квартиры, Корректировка на панорамный вид, корректировка на выход на улицу, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Лифт, Корректировка на Мусоропровод, Корректировка на Охрану дома и придомовой территории, Корректировка на Благоустройство придомовой территории, Корректировка на Транспортную доступность, Корректировка на близость к метро автобусным остановкам, Корректировка на близость к береговой линии, Корректировка на близость к центру, Корректировка на Местоположение квартир в посёлках городского типа, Корректировка на Местоположение квартир в малых городах, на Местоположение квартир в крупных и крупнейших городах, Корректировка на Красную линию зданий и помещений, Корректировка на Красную линию земельных участков, Скидка на торг коммерческой недвижимости, Скидка на торг жилой недвижимости, Скидка на торг земельных участков, Корректировка на Материал стен конструкцию жилого дома, Корректировка на Износ и техническое состояние жилого дома квартиры, Коридорный коэффициент, Коэффициент арендопригодной площади, Корректировка на Коммуникации земельных участков, Ценовые зоны рынка земельных участков крупнейших больших крупных и средних городов, Ценовые зоны рынка земельных участков сельских населённых пунктов, Ценовые зоны рынка земельных участков посёлков городского типа ПГТ, Ценовые зоны рынка земельных участков малых городов, Группы ценовых зон земельных участков городов и населенных пунктов, ценовое зонирование земельных участков поселений, Доля земли в цене комплекса недвижимости, Доля земли в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого комплекса недвижимости, Корректировка на Масштаб размер общую площадь земельных участков, Корректировка на Качество внутренней и наружной отделки, Корректировка на Встроенное пристроенное помещение отдельно стоящее здание, Территориальные коэффициенты земельных участков по области, Региональные коэффициенты земельных участков по области, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Этаж офисного помещения, Корректировка на Право аренды право собственности земельных участков, Корректировка на Класс качества складских и производственных зданий и помещений, Корректировка на Класс качества зданий и помещений, Корректировка на конструкцию зданий и помещений, Корректировка на Неотапливаемые отапливаемые складские и производственные здания и помещения, Корректировка на Физический износ, корректировка на общий износ, Эффективность арендопригодных площадей коммерческих зданий и помещений, Корректировка на арендопригодную площадь складских зданий и помещений, Корректировка на арендопригодную площадь офисных зданий и помещений, Прибыльность инвестиций в новое строительство объектов недвижимости, Предпринимательская прибыль рыночная, Предпринимательская прибыль при оценке торговых зданий, Предпринимательская прибыль при оценке офисных зданий, Предпринимательская прибыль при оценке складских зданий, Предпринимательская прибыль при оценке производственных зданий, прибыль предпринимателя рыночная, прибыль предпринимателя при оценке торговых зданий, прибыль предпринимателя при оценке офисных зданий, прибыль предпринимателя при оценке складских зданий, прибыль предпринимателя при оценке производственных зданий, прибыль инвестора, прибыль инвестора средняя рыночная, прибыль застройщика средняя рыночная, прибыль девелопера средняя рыночная, доходность инвестиций рыночная, норма доходности инвестиций, норма прибыли застройщика, норма прибыли инвестора, Рентабельность активов по отраслям экономики, прибыльность активов по отраслям экономики, Операционные расходы при управлении коммерческой недвижимостью, операционные расходы при сдаче в аренду недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду офисной недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду торговой недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду складской недвижимости, Коэффициент капитализации коммерческой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации торговой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации офисной недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации складской недвижимости средний рыночный, ставка капитализации коммерческой недвижимости средняя рыночная, Территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков, Цены земельных участков городов и поселков области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Чувашской Республики, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Рязанской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Тульской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Кировской области, Территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Нижегородской области ... - более 350 корректировок рыночной стоимости недвижимости (земельных участков, коммерческой недвижимости, квартир, жилых домов) Вы можете просмотреть в разделе "Статистика рынка. Поквартальная статистика" statrielt.ru |
|
||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||
|
Кэролин Бородэн, Советник по торговле на товарных рынках и технический аналитик. Специализация: Синхронизация выбора цены и времени на рынке.
