Правомерно ли УК выставляет счета на электроэнергию по тарифам, как по временной схеме, если дом уже сдан в эксплуатацию? Временная схема электроснабжения многоквартирного домаВременная схема электроснабжения — проблема новостроек — ЖКХакерОдин из читателей задал нам вопрос: «Здравствуйте. Я живу в 16-ти этажном доме, наш дом подключен к электросети с помощью «воздушки». Прошло 3 года с момента сдачи. Пожалуйста, обоснуйте законодательно эту ситуацию».
Монополисты всю вину перекладывают на застройщиков, которые в свою очередь ссылаются на длительные согласования и госприемку. А вот жильцам ничего не остается, как требовать привести электроснабжение в надлежащее состояние. Обратим внимание, что временная схема электроснабжения рассчитана лишь на время строительства здания. Однако, у застройщика есть срок, в течение которого дается возможность перейти на постоянное электроснабжение, когда дом уже сдан. Сроки определяются Постановлением Правительства РФ № 861 п. 2 статьями 13, 15 и составляют от 15 дней до 2х лет в зависимости от мощности объектов. Для многоквартирного дома (мощность более 750 кВА) — это 2 года, а в исключительных случаях 4 года по согласованию сторон и лиц, инвестирующих строительство дома.
Справка. Обойти ситуацию, описываемую в статье, можно на этапе приобретения жилья в собственность. Следует помнить, что каждый объект проходит государственную приемку. По результатам проверки Управления Госстройнадзора Министерства строительства РФ делается заключение о технических и проектных соответствиях и дается допуск на эксплуатацию. Допуск Управления и акт-допуск Ростехнадзора — документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию дома без нарушений. Если многоквартирный дом сдан с нарушениями, а электроснабжение осуществляется через силовой кабель, предназначенный для строительных работ, ситуация требует непременного разбирательства. Жильцам многоквартирного дома следует организовать собрание собственников и составить коллективную жалобу в государственные органы, ответственные за строительство, и прокуратуру города о нарушениях и последующем устранении недостатков, связанных с электроснабжением многоквартирного дома. Сотрудники прокуратуры устанавливают правомерность заказчика обеспечивать жильцов электричеством на условиях временной схемы электроснабжения и удовлетворяют исковые требования в полном или неполном объеме. Положительным результатом искового обращения жильцов будет решение о возложении на застройщика обязательств по подключению дома к постоянной схеме электроснабжения по всем правилам и нормам.
Параллельно у жильцов возникают вопросы, обязаны ли они платить за свет при таких условиях электроснабжения? Ответим, что оплачивать услуги за потребление электричества обязаны жильцы по договору с управляющей компанией. Как платить — прописано в Постановлении Правительства №307. В случае несвоевременной подачи электричества и перерывов в электроснабжении управляющая компания обязана делать перерасчет. В случаях электроснабжения по временной схеме в новостройке перебои и несвоевременная подача энергии — явление частое. Поэтому жильцы в праве требовать перерасчет и предъявлять соответствующие претензии при наличии договорных отношений с УК.[expert-opinion] zhkhacker.ru Прокуратура Санкт-Петербурга - Многоквартирный дом подключен к временной схеме электроснабжения. В какие сроки производится его подключение к постоянной схеме?Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении «О судебной практике по делам о защите чести и достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц» порочащими, в частности, являются сведения, содержащие утверждения о нарушении гражданином или юридическим лицом действующего законодательства, совершении нечестного поступка, неправильном, неэтичном поведении в личной, общественной или политической жизни, недобросовестности при осуществлении производственно-хозяйственной и предпринимательской деятельности, нарушении деловой этики или обычаев делового оборота, которые умаляют честь и достоинство гражданина или деловую репутацию гражданина либо юридического лица. Ответственность за распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию предусмотрена ст. 128.1 Уголовного кодекса РФ. Такие уголовные дела законом отнесены к делам частного обвинения и возбуждаются мировым судьей по заявлению потерпевшего в отношении конкретного лица. Отказ в возбуждении уголовного дела за клевету, его прекращение, а также вынесение приговора не исключают возможности предъявления иска о защите чести и достоинства или деловой репутации в порядке гражданского судопроизводства. В гражданском процессе доказыванию подлежит факт распространения ответчиком сведений об истце, порочащий характер этих сведений и несоответствие их действительности. Если же имело место распространение не соответствующих действительности порочащих сведений о частной жизни истца, то ответчик может быть обязан судом опровергнуть их и компенсировать моральный вред, причиненный распространением такой информации. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. За обеспечением доказательств также можно обратиться к нотариусу, например, в случае необходимости зафиксировать сведения, находящиеся на сайте или странице в сети «Интернет», которые могут быть в любой момент удалены или изменены, что сделает невозможным доказывание факта нарушения. procspb.ru Временная схема электроснабжения - EnergyВременная схема электроснабжения Временная схема электроснабжения монтируется на строительных площадках для возможности подключить электрический строительной интрасеть к сети питания. Временное электроснабжение, смета которого рассчитывается еще до начала строительства, проектируется после выбора и согласования строительной площадки. Определяется, каким именно образом будет подаваться электрическая энергия на стройплощадку (от местных сетей или передвижных подстанций). Зачастую с таким видом схем эклектического снабжения, как временная схема электроснабжения, сталкиваются жители новостроек. Итак, жильцы заселяются в дом (который уже, конечно, сдан в эксплуатацию), и начинаются всевозможные проблемы, а именно: электричество поступает с перебоями, часто не работает лифт, подключать мощные электрические приборы вообще невозможно и тому подобное. Это все происходит из-за того, что со времени строительства самого здания осталась действующая на тот момент временная схема электрического снабжения. Хотя по законодательству застройщик обязан в течение определенного, непродолжительного срока осуществить замену схемы электроснабжения. Такие временные ограничения прописаны в Постановлении Правительства РФ № 861 п. 2 статьями 13, 15. Различие по срокам заключается в мощности эксплуатированных объектов (от 15 дней до 2-х лет). Что же касается многоквартирных домов, то - 2 года. Но, предусмотрены и случаи (если есть согласование сторон), что работы по смене на постоянную схему электроснабжения длятся до 4-х лет. Документально это так, но на практике часто люди вынуждены ждать намного дольше. Пример проекта электроснабжения дома
Основным нарушением в эксплуатации такого вида схем является именно временная составляющая. А именно то, что питание, которое осуществляется через силовой кабель (по временной схеме), должно таким образом проходить только на время строительных работ. Так как такая схема не отвечает всем техническим правилам и условиям необходимым для получения главного допуска (акт, подтверждающий разрешение эксплуатации электроустановки, берется в Ростехнадзоре). Для того чтобы осуществить все необходимые работы и получить согласования для этого допуска, застройщику потребуются очень большие финансовые инвестиции и большие затраты по времени. Необходимые действия по изменению схемы электроснабжения
Первоочередная задача, если вы столкнулись с тем, что дом ваш сдан был с определенными нарушениями (питание осуществляется силовым кабелем), является необходимость организовать собрание всех жильцов многоквартирного дома. На этом собрании составляется жалоба (коллективная) в соответствующие государственные органы (те, которые несут ответственность за строительство). Также необходимо обратится в городскую прокуратуру тоже с жалобой, в которой указать все нарушения которые имеют место при подключении электричества в вашему многоквартирному дома и с крайней необходимостью устранения соответствующих нарушений и недостатков. В прокуратуре будет установлено, имеет ли право заказчик обеспечивать таким временным способом электрическое питание квартир жильцов, реализуются ли все условия временной схемы электроснабжения. Впоследствии будут удовлетворены исковые требования полностью либо частично. В большинстве типовых нарушений заказчик обязуется осуществить подключение к схеме постоянной по электроснабжению с учетом всех норм и правил. Застройщика обяжут в определенные сроки (установленные прокуратурой) свести на нет все дефекты и недоделки, из-за которых невозможно получить тот самый допуск от Ростехнадзора. Самым последним этапом выступит наконец-таки получение разрешения на эксплуатацию электроснабжения дома по постоянной схеме. При этом будут обеспечены все необходимые для безопасной и комфортной жизни условия. Есть нюанс относительно щекотливой ситуации с непосредственной оплатой за электроэнергию во время использования временной схемы электроснабжения. Как уже говорилось ранее, из-за такой схемы возникают существенные перебои в электрификации, но при этом платить вы обязаны (по Постановлению Правительства № 307). Но вы имеете полное право потребовать перерасчет, аргументировав это тем, что возникают частые перерывы в осуществлении электрического питания. В завершение необходимо привести пример, как можно избежать вышеперечисленных неудобств по электроснабжению при покупке квартиры в новостройках. Для этого необходимо убедится в том, что у застройщика есть Допуск Управления и акт-допуск Рос технадзора. Так как это основные документы, которые дают стопроцентную гарантию того, что в эксплуатацию по электроснабжению осуществлен правильный ввод питания в дом, а также то, что нет никаких нарушений с этой стороны. Ниже вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором для рассчёта стоимости проектирования сетей электроснабжения: Поделитесь ссылкой
Дата публикации: 14.10.2014 energy-systems.ru Правомерно ли УК выставляет счета на электроэнергию по тарифам, как по временной схеме, если дом уже сдан в эксплуатацию?УК выставляет счета на эл.энергию по тарифам как по временной схеме, а дом уже сдан в эксплуатацию. Есть ли какие Законы, Постановления, Распоряжения, о том что после ввода дома в эксплуатацию тарифы на эл.энергию должны быть обычными. Уточнение клиента Да, это многоквартирный дом. Изначально УК выставила счет с нормальными тарифами, который был оплачен в срок. Спустя пол года сделала перерасчет. 25 Августа 2016, 15:57 Уточнение клиента Это обычная квитанция, только не по 3 рубля, а по 4,64 считают. 25 Августа 2016, 16:08 Уточнение клиента Период потребления ЭЭ со слов УК по временной схеме с 01 декабря 2014 года по февраль 2015 года включительно. Разрешение на ввод в эксплуатацию от 28 ноября 2014 года. 25 Августа 2016, 16:30 Уточнение клиента Товарищи юристы, еще такой вопрос: в доме 100% установлены теплосчетчики, а компания выставляет по непонятному тарифу круглогодично. Как здесь быть? 25 Августа 2016, 17:46 pravoved.ru Временная схема электроснабжения — проблема новостроекНовости по темеОдин из читателей задал нам вопрос: «Здравствуйте. Я живу в 16-ти этажном доме, наш дом подключен к электросети с помощью «воздушки». Прошло 3 года с момента сдачи. Пожалуйста, обоснуйте законодательно эту ситуацию». Один из читателей задал нам вопрос: «Здравствуйте. Я живу в 16-ти этажном доме, наш дом подключен к электросети с помощью «воздушки». Прошло 3 года с момента сдачи. Пожалуйста, обоснуйте законодательно эту ситуацию». Жилые дома, подключенные к временной схеме электроснабжения (в нашем случае это воздушка) — ситуация, знакомая для многих. Дом сдан, но новоселы сталкиваются с неудобствами и разнообразными проблемами: перебои электричества, неработающий лифт, невозможность подключения мощных электроприборов и прочее. Кого винить в подобных ситуациях? Монополисты всю вину перекладывают на застройщиков, которые в свою очередь ссылаются на длительные согласования и госприемку. А вот жильцам ничего не остается, как требовать привести электроснабжение в надлежащее состояние. Обратим внимание, что временная схема электроснабжения рассчитана лишь на время строительства здания. Однако, у застройщика есть срок, в течение которого дается возможность перейти на постоянное электроснабжение, когда дом уже сдан. Сроки определяются Постановлением Правительства РФ № 861 п. 2 статьями 13, 15 и составляют от 15 дней до 2х лет в зависимости от мощности объектов. Для многоквартирного дома (мощность более 750 кВА) — это 2 года, а в исключительных случаях 4 года по согласованию сторон и лиц, инвестирующих строительство дома. За это время застройщик обязан разработать проект электроснабжения по постоянной схеме с техническими условиями подключения к сетям, согласовать его, произвести монтаж электроустановки и получить допуск (акт) электроустановки в эксплуатацию в Ростехнадзоре. Все согласования и работы требуют не только временных затрат, но и финансовых вложений, притом немалых. Справка. Обойти ситуацию, описываемую в статье, можно на этапе приобретения жилья в собственность. Следует помнить, что каждый объект проходит государственную приемку. По результатам проверки Управления Госстройнадзора Министерства строительства РФ делается заключение о технических и проектных соответствиях и дается допуск на эксплуатацию. Допуск Управления и акт-допуск Ростехнадзора — документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию дома без нарушений. Если многоквартирный дом сдан с нарушениями, а электроснабжение осуществляется через силовой кабель, предназначенный для строительных работ, ситуация требует непременного разбирательства. Жильцам многоквартирного дома следует организовать собрание собственников и составить коллективную жалобу в государственные органы, ответственные за строительство, и прокуратуру города о нарушениях и последующем устранении недостатков, связанных с электроснабжением многоквартирного дома. Сотрудники прокуратуры устанавливают правомерность заказчика обеспечивать жильцов электричеством на условиях временной схемы электроснабжения и удовлетворяют исковые требования в полном или неполном объеме. Положительным результатом искового обращения жильцов будет решение о возложении на застройщика обязательств по подключению дома к постоянной схеме электроснабжения по всем правилам и нормам. Застройщик обязан в сроки устранить все недочеты, которые не позволяют получить допуск в Ростехнадзоре, а также получить допуск на монтаж электрооборудования по постоянной схеме. Заключительным этапом будет разрешение Ростехнадзора на эксплуатацию оборудования для электроснабжения по постоянной схеме и обеспечение для жильцов многоквартирного дома благоприятных, а самое главное безопасных условий проживания. Параллельно у жильцов возникают вопросы, обязаны ли они платить за свет при таких условиях электроснабжения? Ответим, что оплачивать услуги за потребление электричества обязаны жильцы по договору с управляющей компанией. Как платить — прописано в Постановлении Правительства №307. В случае несвоевременной подачи электричества и перерывов в электроснабжении управляющая компания обязана делать перерасчет. В случаях электроснабжения по временной схеме в новостройке перебои и несвоевременная подача энергии — явление частое. Поэтому жильцы в праве требовать перерасчет и предъявлять соответствующие претензии при наличии договорных отношений с УК. www.gkh.ru Кольцевая схема подключения жилых домов В этой теме хотелось бы обсудить кольцевую схему подключения жилых домов. Лично у меня не большой опыт проектирования жилых многоквартирных домов, поэтому с большим удовольствием почитаю ваши комментарии по подключению питающих кабелей. Сейчас у меня в работе реконструкция нескольких 3-х и 4-х этажных жилых многоквартирных домов. На данный момент для электроснабжения данных домов используется кольцевая схема. При реконструкции мне необходимо выполнить замену вводных устройств, если их можно так назвать  ВУ жилого дома У меня возник вопрос: как правильного организовать кольцевую схему? Поиски в интернете не принесли должного результата. Для начала нужно разобраться, что такое кольцевая схема электроснабжения. Кольцевая схема электроснабжения – схема подключения электроприемников, при которой электроснабжение любого объекта возможно по двум кабельным линиям, которые образуют «кольцо». Пример кольцевой схемы представлен ниже:  Кольцевая схема электроснабжения Крайние электроприемники подключатся от источника питания, а между остальными – делаются так называемые «перемычки». Для реализации кольцевой схемы я предусмотрел по два перекидных рубильника в ВРУ каждого жилого дома.  Кольцевая схема электроснабжения — рабочий режим В нормальном режиме нагрузка равномерно распределяется между двумя вводами. Чтобы понять, почему нужно именно 2 рубильника, предлагаю рассмотреть несколько аварийных ситуаций: 1 Выход из строя одной из питающих кабельных линий.  Кольцевая схема электроснабжения — авария КЛ В данном случае электроснабжение всех домов осуществляется от одной КЛ. Обслуживающий персонал устанавливает рубильники в нужное положение. 2 Выход из строя «перемычки»:  Кольцевая схема электроснабжения — авария перемычки Обслуживающий персонал должен изолировать из схемы электроснабжения аварийный участок (например, в линии произошло короткое замыкание). Часть домов питается от одной КЛ, а часть – от второй. Кстати, вместо двух перекидных рубильников можно применить 3 обычных рубильника. Советую почитать:220blog.ru Временное электроснабжение на стройке: инструкцияЕсли вы планируете заняться строительством своего дома, тогда вам обязательно необходимо будет подвести свой участок к электроснабжению. Этот этап считается необходимым, так как без электричества организовать строительство практически невозможно. Временное электроснабжение на стройке поможет выполнить этот процесс. После его подключения вы легко сможете использовать бетономешалки, отбойные молотки, перфораторы и другую технику для работы, которой может потребоваться электричество. Как видите, временное электроснабжение строительной площадки считается наиболее ответственным этапом. Требования к сетиСначала вам необходимо изучить требования к временному электроснабжению участка на котором вы будете выполнять строительные работы:
Чтобы соответствовать этим требованиям, вам необходимо будет документально решить вопросы, связанные с подключением к существующим магистралям. Временное электроснабжение на стройкеСпособы подвода временного электроснабжения на участок должны определяться в зависимости от расположения участка. На вид прокладки кабеля могут повлиять следующие моменты:
Именно исходя из этих вариантов необходимо будет выбрать лучший способ монтажа временного электроснабжения. Вы можете подключить сеть к существующей сети или использовать небольшой генератор. Особенности подключения к существующей электросетиК первой ситуации можно отнести строительство объекта, которое располагается рядом с вашим участком. Чтобы сэкономить свои средства вам достаточно будет протянуть линию электричества от своего жилья. Этот вариант отлично подойдет для временного электроснабжения частного дома. После того как объект будет сооружен у вас возникнет необходимость отказаться от временного электричества. Для этого необходимо:
Основные документы, которые могут потребоваться для подключения временного электроснабжения представлены на фото ниже. Если вы планируете сделать временную электропроводку, тогда также следует собрать этот пакет документов. Если ваша строительная площадка далеко располагается от линий электропередач, тогда следует соорудить собственную ВЛ. Ввод на объекте должен быть таким, как и для постоянной эксплуатации. Для этого вам необходимо установить щиток наружного антивандального исполнения с классом защиты IP54. Ящик должен иметь такие размеры, чтобы в него могли поместиться все необходимые элементы для электроснабжения. Если вы планируете выполнять строительство в пределах некоммерческих организаций, тогда помните, что подключение выйдет значительно дешевле. Все опоры и трансформаторы в этом случае уже будут установлены. От вас может потребоваться только взнос компенсации за ранее проведенные работы. При необходимости вы также можете выполнить временное электроснабжение от соседей. Если вы найдете дорого человека, тогда с ним необходимо будет заключить договор, в котором вы пропишите все правила использования его сети. Чтобы определить правильную мощность и не перегружать сеть необходимо просто договориться об установлении ограничителя мощности. Этот способ позволит сделать временную электропроводку на участок. К отдельному способу можно отнести подключение электрического генератора. Если рассмотреть этот способ с технической точки зрения, тогда можно сделать вывод, что электричество, которое они предоставляют можно считать качественным. Если вы не сформировали все документы, тогда можно воспользоваться этим способом. Технические мероприятияЕсли вы решите все организационные вопросы, тогда можно будет переходить к выбору схемы электроснабжения на строительной площадке. Также вы можете определить место, где будет установлен щит для электроснабжения. Если ваш участок считается отдаленным более чем на 25 метров от линии электропередач, тогда вам необходимо будет установить дополнительную опору. По правилам электрический щит необходимо установить на территории заявителя. Именно в щите и будет выполняться разветвление электропроводки по всему участку. Чтобы выполнить оптимальное распределение мощности, вам необходимо будет установить силовые провода и подвести их к подъемному механизму. Сначала система временного освещения может включать в себя всего несколько проекторов. Впоследствии вы сможете расширить свою систему. Если вы желаете изучить виды уличного освещения, тогда следует перейти в соответствующую статью. Схемы подключения потребителейВо время организации строительства могут появиться трассы, которые предназначаются для прокладки электричества. Схема подключения временного электричества может быть:
Если вы планируете выполнить радиальное питание, тогда помните, что его разводка будет выполнена от одного провода. Если застройщик имеет в своем арсенале генератор, тогда можно использовать кольцевую или смешанную схему. Если возникнут сбои электричества, тогда застройщик все равно сможет продолжать свои работы. Конструкция вводаМы уже рассматривали сборку трехфазного щита. Технология его сборки считается достаточно простой, и он предназначается для развода электричества по всему участку. В щите должны распространяться учетные элементы, узо и автоматические выключатели. Щит, который будет установлен на участке обязательно необходимо заземлить. Прокладывать кабель можно под землей или над участком. Выбор прокладки будет зависеть от удобства. Меры безопасностиНа стройке постоянно происходит передвижение техники и поэтому достаточно часто можно столкнуться с разнообразными рисками. Именно поэтому требования к прокладке временного электричества считаются высокими с точки зрения безопасности. Все электрические элементы обязательно необходимо заземлять. Если вы планируете выполнять работы с повышенной влажностью, тогда обязательно необходимо выполнить установку узо. Для освещения объекта следует выбрать светильники, которые имеют класс защиты IP54. Это вся информация, которую мы хотели предоставить вашему вниманию. Как видите, выполнить электроснабжение строительной площадки достаточно просто. Читайте также: как натянуть провод. vse-elektrichestvo.ru |
|
||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||
|
Жилые дома, подключенные к временной схеме электроснабжения (в нашем случае это воздушка) — ситуация, знакомая для многих. Дом сдан, но новоселы сталкиваются с неудобствами и разнообразными проблемами: перебои электричества, неработающий лифт, невозможность подключения мощных электроприборов и прочее. Кого винить в подобных ситуациях?
За это время застройщик обязан разработать проект электроснабжения по постоянной схеме с техническими условиями подключения к сетям, согласовать его, произвести монтаж электроустановки и получить допуск (акт) электроустановки в эксплуатацию в Ростехнадзоре. Все согласования и работы требуют не только временных затрат, но и финансовых вложений, притом немалых.
Застройщик обязан в сроки устранить все недочеты, которые не позволяют получить допуск в Ростехнадзоре, а также получить допуск на монтаж электрооборудования по постоянной схеме. Заключительным этапом будет разрешение Ростехнадзора на эксплуатацию оборудования для электроснабжения по постоянной схеме и обеспечение для жильцов многоквартирного дома благоприятных, а самое главное безопасных условий проживания.
Никаких существующих схем нет.
