2. Техническое обслуживание зданий и сооружений. Виды технических осмотров и их содержание. Текущий и капитальный ремонт зданий и сооружений

Текущий ремонт зданий и сооружений. — МегаЛекции

Текущий ремонт производится с периодичностью, которая обеспечивает наиболее эффективную эксплуатацию здания и сооружения. Этот вид ремонта производится в промежутке после сдачи здания в эксплуатацию до капитального ремонта, либо от капитального ремонта до следующего именно капитального ремонта. При производстве работ в ходе текущего ремонта необходимо учитывать климатические условия в которых, протекате эксплуатация ремонтируемого здания, особенности конструктивных решений, техническое состояние и режим эксплуатации здания, сооружения.

Планово-предупредительный ремонт.

Выше мы перечислили если так можно сказать классические виды ремонотов зданий и сооружений. Сейчас же поговорим о том, что такое планово-предупредительный ремонт (ППР). Система ППР состоит из периодических проводимых ремонтов, эти ремонты проводятся по мере износа элементов или инженерных систем объекта. Такой вид ремонта на сегодняшний момент является самым эффективным и менее затратным, чем капитальный или косметический.

Периодичность текущего и капитального ремонта.Ниже представлена таблица, в которой представлена рекомендуемая периодичность капитального ремонта зданий и сооружений. Стоит учитывать, что сроки меж ремонтных работ зависят от группы капитальности, к которой относится жилое здание.

Группа жилых зданий по капитальности	Периодичность капитального ремонта
1	18-25 лет
2,3	15-20 лет
4,5	12-15 лет
6,7	9-12 лет
8	ремонт нецелесообразен

Ниже представлена таблица периодичности текущего ремонта. При проведении текущего ремонта как и при капитальном ремонте учитывается группа жилого здания по капитальности, а так же учитывается процент износа многоквартирного дома - до 60% и более 60%.

Группа жилых зданий по капитальности	При износе до 60%	При износе более 60%
1	3-5	2-4
2,3	3-5	2-4
4,5	3-5	2-3
6,7	3-4	2
8	3-4	2

6. Виды ремонтно-строительных работ при текущем ремонте.

СНБ 1.04.02-02

Приложение Б

(рекомендуемое)

Перечень основных видов работ,

Выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений

Б.1 Фундаменты и стены подвальных помещений

1) Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление отдельных мест облицовки стен со стороны подвальных помещений, цоколей

2) Ремонт входов в подвал, окон, приямков

3) Восстановление отдельных участков гидроизоляции стен подвальных помещений

4) Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд

5) Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков

6) Замена отдельных участков отмостки по периметру здания, сооружения

7) Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья

8) Устройство маяков на стенах для наблюдения за деформациями

Б.2 Стены

1) Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки отдельных участков площадью до 2 м2

2) Герметизация отдельных мест стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей

3) Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд

4) Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен

5) Закладка проемов в противопожарных стенах

6) Постановка на раствор отдельных выпавших камней

7) Утепление отдельных промерзающих участков стен в помещениях, устранение сырости и продуваемости

8) Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств

Б.3 Перекрытия

1) Временное крепление перекрытий

2) Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков межбалочных заполнений, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и огнезащита древесины.

3) Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий

4) Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях

5) Утепление верхних полок стальных балок и их окраска

6) Утепление на отдельных участках чердачных перекрытий.

Б.4 Крыши

1) Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки

2) Антисептическая и огнезащита деревянных конструкций

3) Все виды работ по устранению неисправности крыши (кроме полной замены покрытия)

4) Укрепление и частичная замена водосточных труб и покрытий мелких архитектурных элементов по фасаду

5) Ремонт (частичная замена) покрытий кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям

6) Частичная замена парапетных плит, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземлений, анкеров, антенн для радио и телевизионных антенн

7) Устройство или восстановление защитного слоя рулонных и мастичных кровель

8) Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.

Б.5 Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции

1) Замена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений

2) Установка доводчиков, пружин, упоров

3) Замена оконных и дверных приборов

4) Замена разбитых стекол, стеклоблоков

5) Врезка форточек и открывающихся фрамуг для дымоудаления

6) Установка противопожарных дверей и люков.

Б.6 Перегородки

1) Укрепление, усиление, замена отдельных участков деревянных перегородок

2) Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков

3) Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и другие работы).

Б.7 Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей

1) Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок

2) Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков

3) Ремонт плит балконов (заделка выбоин, трещин), замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий

4) Частичная замена элементов деревянных лестниц

5) Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений

6) Ремонт входов в здание.

Б.8 Полы

1) Замена или ремонт отдельных участков пола

2) Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия

3) Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы

4) Сплачивание дощатых полов

5) Устранение просадки пола 1 этажа.

Б.9 Печи

1) Все виды работ по устранению неисправностей печей и дымоходов, перекладка их в отдельных квартирах

2) Перекладка отдельных участков патрубков, боровов.

Б.10 Внутренняя отделка

1) Восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков отдельными местами

2) Восстановление и укрепление лепных декоративных деталей

3) Все виды малярных работ

4) Замена на путях эвакуации горючих отделочных материалов на негорючие.

Б.11 Наружная отделка

1) Пескоструйная очистка, промывка, окраска участков фасадов

2) Восстановление участков штукатурки и облицовки

3) Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей

4) Наружная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя

5) Восстановление домовых знаков, аншлагов.

megalektsii.ru

Текущий ремонт здания - это... Что такое Текущий ремонт здания?

Текущий ремонт здания

Текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению неисправностей (восстановлению работоспособности) элементов здания и поддержанию эксплуатационных показателей.

6 текущий ремонт здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения]: Ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания [сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения], частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

текущий ремонт буровой скважины
Текущий ремонт лифта

Смотреть что такое "Текущий ремонт здания" в других словарях:

текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. (Смотри: ВСН 58 88(р). Положение об организации, проведении реконструкции,… … Строительный словарь
текущий ремонт здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения] — Ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания [сооружения, коммуникаций, объектов жилищно коммунального назначения], частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей… … Справочник технического переводчика
текущий ремонт — (repair): Ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и(или) восстановлении отдельных частей [ГОСТ 18322 78, статья 38]. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Ремонт здания текущий — Текущий ремонт зданий и сооружений систематически проводимые работы по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки (в том числе окраски), инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей … Официальная терминология
ремонт — 3.10 ремонт: Комплекс операций по восстановлению исправности и работоспособности, восстановлению технического ресурса ЭПС или его составных частей. Источник: ГОСТ Р 52278 2004: Электроподвижной состав моно … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ремонт — сущ., м., употр. сравн. часто Морфология: (нет) чего? ремонта, чему? ремонту, (вижу) что? ремонт, чем? ремонтом, о чём? о ремонте 1. Ремонтом называют исправление повреждений, поломок, изъянов в каком либо строении, устройстве и т. д. Мелкий,… … Толковый словарь Дмитриева
СТО 17330282.27.100.003-2008: Здания и сооружения ТЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования — Терминология СТО 17330282.27.100.003 2008: Здания и сооружения ТЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования: 3.23 восстановление : Комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
СТО 17330282.27.140.016-2008: Здания ГЭС и ГАЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования — Терминология СТО 17330282.27.140.016 2008: Здания ГЭС и ГАЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования: 3.1 аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Капитальный ремонт — У этого термина существуют и другие значения, см. Ремонт (значения) … Википедия
Эксплуатация здания или сооружения — Эта статья предлагается к удалению. Пояснение причин и соответствующее обсуждение вы можете найти на странице Википедия:К удалению/27 июня 2012. Пока процесс обсуждения … Википедия

normative_reference_dictionary.academic.ru

2. Техническое обслуживание зданий и сооружений. Виды технических осмотров и их содержание.

Здания и сооружения в ходе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением инженерно - технических работников, ответственных за их сохранность.

Установлено три вида осмотров:

1) общий или сезонный (полугодовой), когда обследуется всё здание, его конструкции, оборудование, благоустройство;

2) частичный, при котором осматриваются лишь отдельные части здания, например крыша, подвал, лифт, система центрального отопления и др;

3) внеочередной (внеплановый), проводимый после стихийных бедствий - ураганов, наводнений, ливней и т.п.

Как правило, очередные, общие технические осмотры зданий проводятся два раза в год: весной, после таяния снега, и осенью при приёмке здания в зимнюю эксплуатацию. Материалы осеннего осмотра служат основой для планирования текущего ремонта в будущем году. Во время весеннего осмотра и начала подготовки здания к зиме уточняются предстоящие работы, которые должны быть выполнены к началу зимней эксплуатации и приняты при осеннем осмотре.

Таким образом, техническое обслуживание зданий и сооружений - это комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов каждого здания, сооружения, заданных им параметров, а также режимов работы их технических устройств.

В состав работ технического обслуживания входят осмотр сооружений, оценка их технического состояния и одновременно наладка систем, устранение незначительных повреждений, т.е. обеспечение нормального использования их по назначению.

Для централизованного управления инженерными системами зданий, а также для учёта и выполнения заявок по устранению неисправностей их элементов:

создаются диспетчерские службы и аварийные бригады при них;

техническое обслуживание ведёт штатный персонал;

строительные материалы для выполнения срочных работ берутся из запасов, предусмотренных на текущий ремонт зданий.

Техническое обслуживание планируется по годовым и квартальным планам - графикам.

3. Текущий ремонт зданий и сооружений. Группы работ по текущему ремонту и их содержание.

Текущий ремонт здания - осуществляется с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования и поддержания на заданном уровне параметров эксплуатационных качеств (ПЭК). К текущему ремонту относятся такие ремонтно-строительные работы, которые предохраняют конструкции и оборудование от преждевременного износа, а также работы по устранению в них мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации.

Все работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:

1)профилактический текущий ремонт (ПТР), планируемый заранее по объёму и стоимости, месту и времени его выполнения;

2)непредвиденный текущий ремонт (НТР), определяемый в ходе эксплуатации и осуществляемый, как правило, в срочном порядке.

Профилактический текущий ремонт является основой нормальной технической эксплуатации. Проведение его в строго регламентированные сроки обеспечивает установленную долговечность конструктивных элементов и оборудования путём защиты их от преждевременного износа.

Непредвиденный текущий ремонт заключается в оперативной ликвидации случайных повреждений и дефектов, которые надо устранить в срочном порядке. На такие работы предусматривается примерно 10% средств, ассигнованных на текущий ремонт.

Первоочередными при текущем ремонте должны быть не внутренние отделочные работы, а наружные на кровлях, водостоках и отмостках, по защите конструкций от увлажнения, промерзания, по ремонту окон, дверей и ворот, работы по подготовке сооружений к самому сложному и трудному периоду - зимней эксплуатации, Последние должны быть закончены за 15 суток до начала отопительного сезона.

Приёмка работ состоит в проверке их соответствия перечню и объёмам, предусмотренным планом, их качества, правильности применения норм и расценок, наличия актов на скрытые работы. Приёмка завершается оформлением акта, который служит основанием для списания израсходованных материалов. Работы непредвиденного ремонта учитываются в специальном журнале. Суммарная стоимость непредвиденных работ включается в акт приёмки работ ППР по данному объекту.

studfiles.net

Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. Капитальный ремонт зданий и сооружений.

Процессы, связанные с поддержанием зданий в исправном состоянии, называются техническим обслуживанием и ремонтом или технической эксплуатацией.

Построенные и принятые в эксплуатацию здания подвергаются различным внешним (главным образом природным) и внутренним (технологическим или функциональным) воздействиям. Конструкции изнашиваются, стареют, разрушаются, вследствие чего эксплуатационные качества зданий ухудшаются, и с течением времени они перестают отвечать своему назначению.Техническое обслуживание и ремонт (техническая эксплуатация) зданий представляют собой непрерывный динамичный процесс, реализацию определенного комплекса организационных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ремонта для поддержания их в исправном, пригодном к использованию по назначению состоянии в течение заданного срока службы.

Задачи и методы технического обслуживания и ремонта:

1.ТОиР осуществляются весьма длительное время— десятки, сотни лет, что требует четкого предвидения перспективы и преемственности в деятельности эксплуатационной службы;

2. ТОиР имеет циклический характер с периодичностью разных мероприятий от одного года до трех лет для текущего ремонта и от шести до тридцати лет для капитального.

3.Носит чисто случайный характер по месту, объему и времени выполнения работ, что затрудняет их планирование, требует от руководителей и исполнителей оперативности при корректировке планов в ходе их производства;

4.Затрагивают интересы всего населения т. е. носят социальный характер.

5.Связаны с большими затратами сил и средств, увеличивающимися с течением времени в следствие старением строительного.

Первостепенное значение в эксплуатации зданий имеет своевременный контроль их технического состояния, проверка исправности строительных конструкций и инженерного оборудования. Такой регулярный, причем не только визуальный, но (при необходимости) и инструментальный контроль предотвращает преждевременный выход зданий из строя, позволяет обоснованно планировать и проводить профилактические мероприятия по их сбережению.

Каждое здание или сооружение проектируется и возводится для осуществления в нем определенного процесса и поэтому должно обладать заданными эксплуатационными качествами

Техническое обслуживание и особенно ремонт зданий обладают специфическими чертами. Особенно сложен комплексный капитальный ремонт, отличающийся прежде всего технологией работ: новое строительство начинается с нулевого цикла и обычно ведется снизу вверх путем монтажа готовых конструкций, а ремонтные работы производятся в стесненных условиях существующей застройки, когда трудно разместить подсобные предприятия, краны, склады материалов.

Задачи технического обслуживания и ремонта

Техническое обслуживание и ремонт зданий включают три главных звена:

· постоянный уход за конструкциями и оборудованием;

· периодические осмотры и оценку технического состояния, т. е. диагностику технического состояния конструкций и здания в целом;

Наиболее трудны в эксплуатации зданий оценка технического состояния конструкций, определение периодичности и границ ремонтных работ: частый ремонт дорого обходится государству, а редкий ремонт может привести к серьезным повреждениям, и тем самым к большим затратам.

Капитальным ремонтом - ремонт, при котором производится усиление или смена изношенных конструкций, оборудования, замена их более прочными, долговечными и экономичными, улучшающими их эксплуатационные качества, за исключением полной замены основных конструкций, к которым относятся все виды стен, каркасы, каменные и бетонные фундаменты и т. п. При капитальном ремонте снижается износ зданий и сооружений. Он может быть выборочным (ремонт отдельных конструкций) или комплексным.

Комплексный капитальный ремонт, охватывающий здание в целом, является основным видом данного ремонта. Он включает обычно замену изношенных частей, перепланировку, повышение благоустройства. Выборочный капитальный ремонт производится в зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном состоянии, однако некоторые их конструкции и оборудование изношены, пришли в неудовлетворительное состояние и нуждаются в усилении или замене. Ремонт таких конструкций проводится в первую очередь.

Подготовка зданий и сооружений к сезонной эксплуатации

Цель – обеспечить сроки и качество выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жил. фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования.

Наиболее сложным для ограждающих конструкций и инженерного оборудования является зимний период эксплуатации зданий, поэтому подготовка к нему обычно занимает все летнее время. Она регламентирована ведомственными инструкциями. При сезонных осмотрах зданий главное внимание уделяется подготовке их к зиме: при осеннем - проверяется готовность к зимней эксплуатации и составляются планы-работы на будущий год, а при весеннем.- уточняются работы, которые необходимо выполнить в летний период, чтобы здания были хорошо подготовлены к зимней эксплуатации. В планах подготовки к зиме первое место отводят работам на источниках тепло- и водоснабжения, теплотрассах; на внутридомовых системах Отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения; на выявлении в них неисправностей, проведении наладочных работ, регулировке запорной: арматуры. Все изменения, вызванные ремонтом систем, должны быть отражены в эксплуатационной документации. Второй важной задачей подготовки к зиме являются ремонт конструкции крыши, стыков панелей, утепление дверей, окон и ворот, ремонт водостоков, отмосток и других элементов здания, обеспечивающих сохранение в нем тепла зимой. Устраняют неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, обеспечивается необходимая гидроизоляция фундаментов, стен, подвала и цоколя и их сопряжений с конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. Здание считается подготовленным к зиме, если в нем выполнены все запланированные работы на строительных конструкциях и инженерном оборудовании. Готовность зданий к зимней эксплуатации проверяется специальной комиссией за две недели до начала отопительного сезона и оформляется актом. При этом обычно проводятся пробная топка котлов, проверка систем отопления и другие натурные проверки. Две недели до начала отопительного сезона используются для устранения выявленных при проверке неисправностей.

Перед началом весенне-летней эксплуатации зданий также должен быть осуществлен комплекс мероприятий по усилению вентиляции чердаков и подполий, по прекращению теплоснабжения, укрепляют водосточные трубы, воронки, производят расконсервирование поливочной системы, ремонт просевших отмосток, тротуаров, раскрытие продухов в цоколях и чердаках, делают осмотр кровли, фасада, полов в подвалах, снимают пружины на входных дверях, а также мероприятия по уточнению планов технического обслуживания и ремонта в летний период.

В летний период проводят: производится промывка систем, ревизия арматуры, устранение засоров в каналах, ремонт изоляции труб в подвалах и подземельях. Также производится завоз песка для посыпки тротуаров и соли, проверяют наличие средств пожаротушения, проверяют уборочную технику, производят замену и ремонт по необходимости.

На отдельных объектах может потребоваться проведение мероприятий по подготовке к весеннему паводку: расчистка специальных водоотводящих канав, регулирование стока талых вод, учет других местных условий.

stydopedia.ru

Капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений

Закон 4 октября 2017

Капитальный и текущий ремонт сооружений и зданий – виды организационно-технических мероприятий, направленных на устранение морального и физического износа объектов. Между ними существует ряд отличий. Рассмотрим их в статье. текущий ремонт зданий и сооружений

Капитальный ремонт

Он включает в себя устранение неисправностей и дефектов изношенных элементов объекта. Некоторые из них могут быть заменены новыми, более долговечными.

В ходе капремонта может производиться замена:

Бетонных и каменных фундаментов.
Несущих стен.
Каркасных конструкций.

Кроме того, могут осуществляться перепланировка сооружения, оснащение дополнительными инженерными системами, благоустройство прилегающей территории.

Виды капремонта

Капитальный ремонт может быть выборочным или комплексным.

Последний предполагает замену инженерного оборудования и конструктивных элементов либо их модернизацию. Работы при этом могут охватывать или все сооружение в целом, или отдельные части строения.

При выборочном капремонте происходит частичная или полная замена отдельных конструкций и элементов, а также инженерного оборудования. Такие мероприятия направлены на возмещение физического и функционального износа. капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений

Видео по теме

Текущий ремонт сооружений и зданий

Определение периодичности его выполнения осуществляется с учетом климатических условий, в которых эксплуатируется сооружение. Немаловажное значение имеют и техническое состояние элементов, режим использования объекта.

Ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей наиболее эффективное использование объекта. Работы производятся после сдачи строения в эксплуатацию до выполнения капремонта или между капремонтами.

Обоснование текущего ремонта зданий и сооружений

Для обеспечения безопасной эксплуатации строений должно осуществляться их техническое обслуживание, текущий ремонт, эксплуатационный контроль. Соответствующие предписания содержатся в Градостроительном кодексе.

Обоснование необходимости выполнения текущего ремонта сооружений и зданий осуществляется на основании результатов эксплуатационного контроля. Он проводится путем выполнения:

Периодических осмотров.
Контрольных проверок/мониторинга.

В ходе этих процедур оценивается техническое состояние строительных конструкций, инженерных систем. По результатам осмотров составляются специальные ведомости. В них заносятся полученные показатели, которые затем сверяются с установленными нормативами.

Виды осмотров

Для обоснования необходимости проведения текущего ремонта сооружений и зданий осуществляются плановые и внеплановые обследования. Первые, в свою очередь, разделяются на частичные и общие.

В ходе общих осмотров осуществляется контроль технического состояния объекта в целом, внешнего благоустройства и инженерных систем. При частичном обследовании оценивается состояние некоторых конструкций в помещениях, а также элементов благоустройства. работы по текущему ремонту зданий и сооружений

Внеплановые осмотры выполняются после стихийных бедствий (землетрясений, ливней, схода селей, обильных снегопадов, наводнений и пр.), возникновение которых может повлечь повреждение отдельных конструктивных элементов. Кроме того, такие обследования выполняются после аварий систем энерго-, водо-, теплоснабжения, а также в случае выявления деформаций в основании объекта.

Нюансы

Общие осмотры перед текущим ремонтом сооружений и зданий осуществляются не реже двух раз в год. Для их проведения формируется комиссия. Результаты осмотров отражаются в документах учета технического состояния объекта. Ими являются, например, журналы учета, специальные карточки и пр.

В указанных документах должны присутствовать сведения об:

Оценке технического состояния строения и его элементов.
Неисправностях, выявленных в ходе осмотра.
Местонахождении дефектов.
Причинах, по которым возникли выявленные неисправности.
Работах по текущему ремонту сооружений и зданий, выполненных в ходе осмотра.

Обобщенная информация о состоянии объекта ежегодно отражается в техпаспорте. текущий ремонт зданий и сооружений определение

Обоснование стоимости

Основанием для определения цены текущего ремонта сооружений и зданий являются проектные документы, в которые включена сметная стоимость работ. Эта документация разрабатывается и утверждается в порядке, предусмотренном в законодательстве.

Проект, согласно 48 статье ГрК, - комплекс материалов, выполненных в текстовой и графической формах. В проектной документации определяются функционально-технологические, архитектурные, инженерно-технические, конструктивные решения, обеспечивающие строительство, ремонт, реконструкцию объектов и их частей, если соответствующие мероприятия затрагивают показатели безопасности и надежности строения.

Специфика подготовки документов

На основании части 12.2 48 статьи ГрК, при проведении капремонта проводится подготовка отдельных частей проектной документации в соответствии с заданием заказчика/застройщика в зависимости от объема и содержания предусмотренных работ.

Требования к содержанию и составу разделов проекта устанавливаются правительственным постановлением № 87 от 2008 г. Утверждается документация заказчиком либо застройщиком.

При выполнении текущего ремонта оформление всего проекта не требуется. Достаточно сметы, в которой обосновывается его стоимость. Она составляется по форме, указанной в Приложении № 2 к МДС 81-35.2004.

Сроки проведения

Потребность в осуществлении текущего ремонта оборудования зданий и сооружений возникает чаще, чем необходимость в капремонте. В этой связи локальные мероприятия проводятся раз в три-шесть месяцев. Данный временной диапазон весьма условен, так как может потребоваться и преждевременный ремонт, к примеру, при аварии. перечень работ текущего ремонта зданий и сооружений

Следует сказать, что корректировку перечня работ текущего ремонта сооружений и зданий, график их выполнения могут осуществлять жильцы на общих собраниях или работники предприятия. Капремонт осуществляется обычно раз в 3-5 лет. Собственники или работники также могут переносить дату его проведения, если на это есть веские причины.

Текущие ремонтные мероприятия выполняются, как правило, без предварительного оповещения. Что касается работ, связанных с масштабной заменой или обновлением конструкций, то о них уведомляют заранее.

Дополнительно

При разграничении текущего и капитального ремонта объекта нередко возникают сложности. Дело в том, что между этими форматами организационно-технических мероприятий четкой границы нет.

Например, существует такое понятие - "выборочный капремонт" (о нем говорилось выше). Он предполагает частичную замену конструктивных элементов строения. Однако и при проведении текущего ремонта могут выполняться подобные мероприятия.

Следует сказать, что на практике капремонт может предусматривать целый комплекс работ. При этом они все могут входить в перечень текущих технических мероприятий. Строгое разграничение будет иметь место только тогда, когда проект получит соответствующее обозначение. обоснование текущего ремонта зданий и сооружений

Заключение

Для среднестатистического человека дифференциация понятий "текущий ремонт" и "капремонт" может иметь существенное значение даже в том случае, если он не связан с организационно-техническими процессами.

Разграничение, например, может стать важным для владельцев индивидуальных (частных) домов, планирующих проведение тех или иных мероприятий, связанных с обновлением систем, конструктивных элементов сооружения. На все эти работы он будет тратить собственные финансы. Соответственно, ему нужно точно знать, какие именно мероприятия нужно проводить и сколько они будут стоить.

Понимание отличий текущего и капитального ремонта позволит классифицировать технические работы, разделить их на виды, определить уровень их сложности. Если будут привлекаться сторонние исполнители, то классификация помогает установить и степень их ответственности. текущий ремонт оборудования зданий и сооружений

Разграничение важно и для собственников помещений в многоквартирных домах. Ведь и в этом случае на капитальные и текущие ремонтные мероприятия будут расходоваться деньги жильцов. Собственникам важно понимать специфику ремонтов, чтобы грамотно выстраивать правовые и хозяйственные взаимоотношения с компанией, выполняющей эти технические мероприятия. При этом сами жильцы могут принять активное участие в обследовании сооружения, осмотре оборудования и инженерных систем вместе с комиссией или самостоятельно. Собственники должны располагать актуальной информацией о состоянии конструктивных элементов объекта, чтобы принимать правильные решения, касающиеся их обновления.

Источник: fb.ru

Комментарии

Идёт загрузка...