Осмотр зданий и сооружений весной и осенью: Технический осмотр зданий

Порядок периодического технического надзора за состоянием производственных зданий и сооружений в период их эксплуатации / Обеспечение безопасности при эксплуатации зданий и сооружений / Охрана труда / Учебный материал / Курсы / Фактор безопасности

Кроме систематического наблюдения за эксплуатацией зданий и сооружений специально на то ответственными лицами, все производственные здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам. Осмотры могут быть общими и частными.

При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерное оборудование, различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства, или всего комплекса зданий и сооружений (например, железнодорожные пути с искусственными сооружениями).

При частном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания, или сооружения комплекса, или отдельные конструкции, или виды оборудования (например, фермы и балки здания, мосты и трубы на автомобильной дороге, колодцы на канализационной или водопроводной сети).

Как правило, очередные общие технические осмотры зданий проводятся два раза в год — весной и осенью.

Весенний осмотр производится после таяния снега. Этот осмотр должен иметь своей целью освидетельствование состояния здания или сооружения после таяния снега или зимних дождей.

При весеннем техническом осмотре необходимо:

а) тщательно проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения их в результате атмосферных и других воздействий;

б) установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;

в) проверить механизмы и открывающиеся элементы окон, фонарей, дверей и других устройств;

г) проверить состояние и привести в порядок водостоки, отмостки и ливнеприемники.

Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий и сооружений к зиме. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту.

При осеннем техническом осмотре необходимо:

а) тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода щелей и зазоров;

б) проверить подготовленность покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств (снеготаялки, рабочий инвентарь), а также состояние желобов и водостоков;

в) проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств.

Текущий осмотр основных конструкций зданий с тяжелым крановым оборудованием или зданий и сооружений, эксплуатирующихся в сильно агрессивной среде, проводится один раз в десять дней. Здания и сооружения, эксплуатирующиеся в агрессивной среде, не реже одного раза в год должны подвергаться обследованию специализированными организациями, с обстоятельными отметками в техническом журнале технического состояния конструкций и мерах по проведению необходимых работ по поддержанию строительных конструкций в первоначальном эксплуатационном качестве.

Кроме очередных осмотров, могут быть внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов, после колебаний поверхности земли — в районах повышенной сейсмичностью) или аварий.

Состав комиссии по общему осмотру зданий и сооружений назначается руководителем организации. Как правило, возглавляет комиссию по общему осмотру руководитель организации или другое лицо (по назначению директора).

В состав комиссии включаются лица, специально занимающиеся наблюдением за эксплуатацией зданий, представители служб, ведающих эксплуатацией отдельных видов инженерного оборудования зданий (санитарно-техническими устройствами и электроосвещением) и железнодорожного или транспортного цеха (при наличии железнодорожного въезда в здание), а также начальники цехов, мастерских, отделов, непосредственно эксплуатирующие здание.

При этом используются следующие способы:

а) визуальный осмотр;

б) физические исследования;

в) химические исследования;

г) инструментальные наблюдения (из Положения о проведении планово — предупредительного ремонта и технической эксплуатации производственных зданий и сооружений предприятий промышленности строительных материалов).

Результаты комиссионных общих технических осмотров заносятся в специальный акт. В акте отражается не только фактическое техническое состояние здания или сооружения, но и делаются выводы и нарабатываются предложения (мероприятия) по восстановлению (реанимации), приостановке объекта или его частей, а также по возможному сносу объекта, как опасному или экономически убыточному при его содержании (эксплуатации). Один экземпляр акта приобщается к техническому журналу.

Результаты внеочередных осмотров также оформляются актом, один экземпляр которого приобщается к техническому журналу.

На основании информации, в организации нарабатываются общие мероприятия (планы) как оперативного, так и капитального поддержания зданий или сооружений в технически исправном, безопасном состоянии, которые фиксируются в технических журналах.

При частном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания или сооружения комплекса, отдельные конструкции или виды оборудования, например, фермы и балки здания, мосты и трубы на автомобильной дороге, колодцы на канализационной или водопроводной сети. 

зачем и как их проводить

После ввода в эксплуатацию начальные характеристики зданий начинают меняться. Сначала этот процесс практически незаметен, но чем старше объекты, тем большего внимания они требуют. Сезонные осмотры зданий и сооружений позволяют контролировать их состояние, своевременно выявлять и устранять дефекты, минимизировать вероятность появления аварийных ситуаций и исключить лишние финансовые расходы, связанные с ликвидацией их последствий.

Какие есть виды осмотров зданий

Различают три вида осмотров зданий:

1. Общие относят к плановым. При их проведении осматривают все конструкции и инженерные системы.
2. Частичные тоже проводят по плану, но в этом случае сосредотачивают внимание на отдельных конструкциях зданий (как правило, износ которых превышает 60 %).
3. Внеочередные осмотры не планируют. Их проводят после стихийных явлений (ураганов, наводнений, обильных осадков) или в случае выявления критических дефектов.

Зачем проводят сезонные осмотры

У летнего и зимнего сезона есть свои особенности. Так, летом здания подвергаются воздействию высоких температур и обильных дождей. В некоторых регионах регулярное явление – паводки в конце весны. Зимой на объекты воздействуют низкие температуры, снег и наледь.

Это сложные условия эксплуатации, поэтому нужно заранее знать, как здания подготовлены к таким условиям, и в случае необходимости выполнить определенные ремонтные работы. Для этой цели проводят сезонные осмотры, но делать это нужно до наступления пиковых отрицательных воздействий на здания. Соответственно, подготовку объекта к лету проверяют весной, а к зиме – осенью.

Осмотры важны для поддержания состояния здания на высоком уровне

Особенности сезонных осмотров зданий

При проведении сезонных осмотров специалистам важно знать историю эксплуатации зданий, их проблемы и особенности. Необходимо заранее изучить проектную и эксплуатационную документацию, понимать, проводились ли реконструкции, перепланировки, работы по усилению или восстановлению несущих конструкций.

Наибольшие повреждения здания получают в результате деформаций. Они могут происходить, например, если снижаются несущие способности строительных конструкций, превышаются допустимые нагрузки на них или неравномерно осаживаются грунты основания. Любые деформации несут опасность, поэтому их выявлению при проведении сезонных осмотров уделяют особое внимание.

Особенности осенних осмотров зданий

Какие задачи решают при проведении осенних осмотров

При проведении осмотров:

• оценивают готовность строительных конструкций к эксплуатации в холодное время года;
• проверяют состояние теплоизоляции зданий;
• готовят инженерное оборудование к эксплуатации в зимнее время;
• на основании осмотра планируют объем ремонтных работ в весенне-летний период.

Что проверяют при проведении осенних осмотров

При проведении осенних осмотров особое внимание уделяют конструкциям и системам, на которые придется основная нагрузка:

• проверяют состояние несущих конструкций, кровли и козырьков;
• оценивают качество утепления стен и перекрытий;
• проверяют состояние уплотнителей, доводчиков и замков окон и дверей;
• оценивают состояние и функционирование систем отопления и вентиляции;
• проверяют герметичность водостоков, трубопроводов и желобов;
• оценивают результаты ремонтных работ, проведенных в летний период;
• составляют план работ на следующий год.

Особенности весенних осмотров зданий

Какие задачи решают при проведении весенних осмотров

При проведении осмотров:

• оценивают готовность строительных конструкций к эксплуатации в теплое время года;
• выявляют повреждения, появившиеся в зимний период;
• готовят инженерное оборудование к эксплуатации в летнее время;
• на основании осмотра планируют объем ремонтных работ в осенне-зимний период.

Зимняя погода часто создает сложности не только людям, но и зданиям

Что проверяют при проведении весенних осмотров

При проведении весенних осмотров особое внимание уделяют конструкциям и системам, на которые придется основная нагрузка в летнее время:

• проверяют состояние системы ливневой канализации;
• оценивают работоспособность систем вентиляции и кондиционирования;
• проверяют состояние кровли и дождеприемных воронок;
• составляют план работ на следующий год.

Летние ливни – настоящее испытание для кровель и ливневой канализации

Из каких этапов складываются сезонные осмотры зданий

Программа проведения сезонных осмотров зданий и сооружений состоит из нескольких этапов:

1. Сначала специалисты изучают проектно-техническую документацию, результаты экспертиз, которые проводились ранее, особенности эксплуатации зданий и особенности производственных процессов, которые в них происходят. Этот этап можно назвать подготовительным. Он позволяет аналитическим методом выявить слабые места сооружений и точки, на которые нужно обратить особое внимание.
2. Затем визуально осматривают объекты, проводят необходимые замеры для выявления повреждений и деформаций. На этом этапе выявляют наиболее проблемные участки зданий и намечают план инструментальных измерений.
3. Далее проводят непосредственно инструментальные измерения и лабораторные исследования. Они нужны для определения эксплуатационных характеристик зданий и степени износа строительных конструкций. С этой целью используют специальные тепловизионные, электромагнитные, ультразвуковые и акустические приборы.
4. На заключительном этапе обрабатывают полученные результаты и готовят экспертное заключение о состоянии зданий.

Документальная часть – важнейший этап проведения осмотров зданий

Какие документы оформляют по итогам сезонных осмотров

По результатам сезонных осмотров оформляют или делают записи в трех документах:

1. В журнале осмотров фиксируют выявленные повреждения или дефекты.
2. В паспортах готовности объектов отражают оценку готовности зданий к эксплуатации в холодное время года.
3. В актах сезонных осмотров зданий и сооружений фиксируют результаты обследования объектов.

Заключение

Сезонные осмотры нужны не только для подготовки здания к лету или зиме, но и для продления сроков его службы. Мы настоятельно рекомендуем проводить их на регулярной основе с привлечением квалифицированных специалистов. Оптимальный вариант – проводить их в рамках комплексного обслуживания здания.

Осень Идеальное время для осмотра крыш и проведения профилактического обслуживания

Для владельцев недвижимости и управляющих объектами преждевременный обвал крыши означает неожиданные и часто значительные расходы. По словам Боба Гендера, регионального менеджера Western Specialty Contractors, пренебрежение профилактическим обслуживанием часто является причиной преждевременного обрушения кровли.

«Кровельные материалы, такие как BUR, TPO, EPDM, ПВХ, модифицированный битум и даже зеленые крыши, могут быть уязвимы для факторов окружающей среды, таких как органический мусор, растущая растительность или вода в пруду», — сказал Гендер. «Другими причинами преждевременного обрушения крыши могут быть плохое мастерство, неправильное остекление, забитые или протекающие водосточные трубы или ущерб, причиненный другими подрядчиками».

Если за крышами не ухаживают должным образом, могут возникнуть открытые швы, трещины, пузыри, морщины и трещины, что может привести к дорогостоящему повреждению интерьера и экстерьера здания, если не будет своевременно выявлено и устранено.

Gender рекомендует проводить осмотр крыши опытным подрядчиком по кровельным работам не реже двух раз в год, предпочтительно весной и осенью, а также после неблагоприятных погодных условий, таких как град, проливные дожди и сильный ветер, для проверки наличия повреждений крыши.

Отличный способ начать любую программу профилактического обслуживания крыши, сказал Гендер, — это создать файл со всеми записями, связанными с этой крышей, которые могут включать гарантии, ремонт и техническое обслуживание, прошлые проверки, а также оригинальные чертежи и спецификации здания.

«Имейте в виду, что конечной целью программы профилактического обслуживания является получение максимального срока службы крыши с наименьшими возможными затратами. Таким образом, ведение точных записей истории каждой крыши жизненно важно для ее общего обслуживания».

Существует несколько основных профилактических мер, которые руководители/владельцы объектов могут выполнять в течение года для продления срока службы крыши и предотвращения проникновения воды, в том числе: , водосточные трубы и стоки для обеспечения надлежащего отвода воды.

Поддержание компонентов металлической кровли, таких как оклады, компенсационные швы и смоляные карманы, в хорошем рабочем состоянии путем замены изношенных герметиков, покраски ржавчины и проведения необходимого ремонта.

Техническое обслуживание оборудования на крыше (спутниковые тарелки, солнечные батареи, кондиционеры, световые люки) и проверка крыши после вызовов службы поддержки оборудования и ремонта, чтобы убедиться, что крыша не была случайно повреждена в процессе.

Ремонт кровельных покрытий и мембран, поврежденных пролитыми маслами, смазками, охлаждающими жидкостями и другими жидкостями.

Минимизация движения уполномоченного персонала по крышам и установка пешеходных дорожек в местах с интенсивным движением.

Чтобы узнать больше о профилактическом обслуживании кровли, свяжитесь с ближайшим к вам филиалом Western Specialty Contractors: https://www. западные специальные контракторы. com/western-locations/ .

---

О Western Specialty Contractors

Компания Western Specialty Contractors, находящаяся в семейном владении и управляемая более 100 лет, является крупнейшим в стране специализированным подрядчиком в области восстановления каменной кладки и бетона, гидроизоляции и специальных кровельных работ. Western предлагает общенациональную сеть экспертных знаний, на которую владельцы зданий, инженеры, архитекторы и управляющие недвижимостью могут рассчитывать при разработке экономически эффективных корректирующих мер, которые могут увеличить срок службы различных сооружений, включая промышленные, коммерческие, медицинские, исторические, учебные и правительственные здания, парковочные сооружения и спортивные стадионы. Штаб-квартира Western находится в Сент-Луисе, штат Миссури, с 30 филиалами по всей стране и насчитывает более 1200 оплачиваемых и почасовых специалистов, которые предлагают лучшие, проверенные временем методы и инновационные технологии. Для получения дополнительной информации о Western Specialty Contractors посетите  www. западные специальные контракторы. ком .

Что требуется в вашем регионе? — Structural Inspections

В свете катастрофического и смертельного обрушения многоквартирного дома в Серфсайде, штат Флорида, в конце июня, советы директоров и жильцы многоквартирных домов по всей стране тщательно изучают, насколько их собственная недвижимость соответствует структурным требования по техническому обслуживанию и безопасности, установленные штатами и муниципалитетами. От проведения регулярных компетентных физических осмотров до своевременного проведения необходимого ремонта — эти постановления действуют для обеспечения безопасности и целостности зданий и их компонентов в течение всего срока их службы. CooperatorNews поговорил с юристами на нескольких рынках, чтобы лучше понять, как требования различаются по стране, как разные регионы сравниваются друг с другом и как жильцы и администраторы могут внести свой вклад в обеспечение безопасности своих зданий.

Иллинойс

«Закон Иллинойса о собственности на кондоминиумы не содержит каких-либо положений, требующих регулярных или периодических проверок здания кондоминиума любого размера. Как правило, регулирование конструктивных и эстетических условий здания возлагается на отдельные муниципалитеты и осуществляется с помощью местных строительных норм и правил и других постановлений», — говорит Крис Кастен, юрист чикагской фирмы Altus Legal, специализирующейся на муниципальном праве. «Во многих муниципалитетах есть отдел, который периодически проверяет внешний вид зданий. Эти проверки обычно предназначены для выявления и устранения опасных и опасных условий, но могут также включать эстетические проблемы, такие как покраска. Некоторые муниципалитеты также будут проверять внутренние помещения общего пользования в многоквартирных жилых домах. Эти проверки обычно предназначены для выявления и устранения проблем безопасности жизни, а также любых других опасных или опасных условий. Внутренние и внешние проверки, проводимые муниципалитетом, не могут проводиться на ежегодной или другой регулярной основе. Вместо этого жалоба в департамент может привести к проверке, или же департамент может иметь график, в соответствии с которым инспектор департамента периодически посещает различные районы муниципалитета. Я не знаю ни одного муниципалитета, который предписывает регулярные проверки общей структурной прочности здания с целью предотвращения обрушения здания, такого как то, что произошло в Серфсайде, Флорида».

Кастен добавляет, что некоторые муниципалитеты требуют регулярной проверки зданий или некоторых их аспектов. «Например, — говорит он, — в городе Чикаго действует то, что обычно называют Чикагским постановлением о фасадах. Это постановление обязывает владельцев высотных зданий высотой более 80 футов подготовить письменный отчет об оценке состояния внешнего вида здания и подать этот отчет в городские власти. Другими словами, город требует от владельцев зданий регулярно проверять безопасность фасадов своих зданий. Город не проводит проверку; это должно быть выполнено лицензированным архитектором или инженером-строителем. Тип и периодичность отчета зависят от класса здания, как это определено в постановлении. Город Чикаго также требует, чтобы владельцы зданий получали и подавали письменные отчеты об оценке состояния открытых металлических конструкций, таких как вывески, антенны, пожарные лестницы, флагштоки и т. д.».

New York

«В штате Нью-Йорк кондоминиумы регулируются статьей 9B Закона о недвижимости», — говорит Марк Хаким, адвокат, специализирующийся на праве кооперативов и кондоминиумов в фирме Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas. «Закон обеспечивает основу для формирования, эксплуатации и управления кондоминиумами в Нью-Йорке. Он предназначен для обеспечения основы для подготовки плана предложения; сделаны необходимые раскрытия информации; и здание управляется, используется и управляется. Он не предназначен для микроуправления повседневными операциями любого здания. Правлениям каждого здания предоставлено право определять потребности здания и производить ремонт и замену в соответствии с этими потребностями, а также принимать бюджет и политику в соответствии с конкретным языком его руководящих документов. Закон не предназначен и не содержит каких-либо требований или формулировок, предписывающих, когда и какие виды проверок, ремонта или замены должны производиться в зданиях, включая их частоту. Скорее, это оставлено на усмотрение местных регулирующих органов».

Деннис Гринштейн, адвокат Seyfarth Shaw, международной юридической фирмы с офисами на Манхэттене, соглашается. Он говорит, что в Законе о кондоминиумах штата Нью-Йорк нет четкого мандата на проведение инспекций; однако «Программа осмотра и безопасности фасадов Департамента строительства города Нью-Йорка (DOB), также известная как Местный закон 11, требует, чтобы владельцы зданий высотой более шести этажей привлекали профессионального инженера или зарегистрированного архитектора для осмотра наружных стен здания каждые пять лет. Хотя он не требует осмотра всего здания, это был очень эффективный закон. Первоначально он был более ограничен в отношении проверяемых участков фасада, но затем был расширен до текущих требований. Среди прочего, если при осмотре фасада обнаруживаются небезопасные условия, инженер или архитектор должен уведомить город и владельца здания и сообщить, какие надлежащие защитные меры необходимо принять». Гринштейн добавляет, что Местный закон 11 также требует, чтобы условия, признанные небезопасными, должны быть исправлены в течение определенного времени с даты уведомления DOB, а форма должна быть подана в DOB, когда эти условия будут исправлены. В законе есть положения, позволяющие продлить период лечения, и в 2020 году DOB ввел в действие более комплексные проверки фасадов, исследования полых стен, требования к отчетности и ужесточил гражданско-правовые санкции за несоблюдение, среди прочих обновлений.

Гринштейн говорит, что, чтобы внести ясность, в уставах кондоминиумов, договорах аренды кооперативов, Кодексе содержания жилья города Нью-Йорка и Законе штата Нью-Йорк о многоквартирных домах есть положения, требующие от арендодателей и членов правления поддерживать свои здания. Существуют законы, которые требуют, среди прочего, проверки безопасности лифтов и спринклеров в дополнение к требованиям к обеспечению в соответствии с Местным законом 11.

Хаким добавляет, что в соответствии с Местным законом 11 «в случае небезопасных условий владельцы должны сообщать их немедленно и отремонтировать — обычно в течение 30 дней, если это возможно. По состоянию на август 2018 года штат Нью-Йорк принял закон, обязывающий проводить проверки гаражей каждые три года, предоставив городу Нью-Йорку план его новых правил, которые, как ожидается, вступят в силу 1 января 2022 года. Эти новые правила, аналогичные местному закону 11 для фасадов, будут требовать периодических проверок и классификаций, а также будут включать требования к отчетности и обязательства по ремонту для любого гаража, который считается небезопасным. Кроме того, потребуется анализ устойчивости, показывающий, что конструкция устойчива к ожидаемым нагрузкам».

Нью-Джерси

Джон Приско, поверенный и акционер компании Stark & ​​Stark в Лоренсвилле, штат Нью-Джерси, объясняет, что в Нью-Джерси существует закон, известный как Закон об отелях и многоквартирных домах, который отличается от Закона о кондоминиумах Нью-Джерси. По его словам, «Закон об отелях и многоквартирных домах требует специальных проверок и распространяется на кооперативы и кондоминиумы. Проверки требуются каждые пять лет, начиная с завершения строительства и выдачи свидетельства о вводе в эксплуатацию, а затем каждые пять лет. Как правило, организация, проводящая проверки, находится под контролем Уполномоченного по делам сообщества. Инспекции и инспекторы могут быть делегированы на муниципальный уровень. Местные инспекторы должны соблюдать требования Департамента по делам общин штата Нью-Джерси».

Приско объясняет, что существует многоуровневая система штрафов, которая может стать очень дорогой, если нарушения не будут устранены. Если есть нарушение техники безопасности, владелец должен сообщить в Департамент по делам сообщества (DCA), что оно было исправлено. После внесения исправлений DCA проведет повторную проверку. Если владелец здания — будь то арендодатель, управляющий кондоминиумом или кооперативом — не устранит неминуемую проблему безопасности жизни, он может быть оштрафован на 5000 долларов в день.