Eng Ru
Отправить письмо
ГлавнаяРазноеКому принадлежит земля под лэп

Территории ЛЭП: выгодно для строительства или опасно для жизни? Кому принадлежит земля под лэп


ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ПОД ЛИНЕЙНЫМИ ОБЪЕКТАМИ

А. МОСЕНКОВАлексей Мосенков, нач. отдела учета капитала ОАО "Вологдаэнерго".Для юристов энергетических компаний крайне актуальным является вопрос оформления прав на земельные участки, занятые опорами линий электропередачи. В связи с тем, что государственный кадастровый учет таких земельных участков в территориальных органах Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ранее не велся, исследование процедуры кадастрового учета земельных участков представляет значительный интерес.Действующим законодательством вопрос о правах на земельные участки, занимаемые опорами линий электропередачи (ЛЭП) и вообще под протяженными объектами, однозначно не решен.Особенностью размещения линейных объектов является то, что они лишь частично ограничивают права собственника земельного участка, на котором они расположены, и оформление прав собственности или аренды на такие земельные участки не целесообразно. Выход видится в развитии правового регулирования сервитутов (ограниченного пользования земельными участками) вообще и в издании нормативного акта, регламентирующего порядок установления сервитута для земельных участков, занимаемых линиями электропередачи в частности.В настоящее время в Минэкономразвития РФ готовятся проекты федеральных законов "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ с целью упрощения проведения землеустройства" и "О внесении изменений в законодательные акты в связи с совершенствованием правового регулирования сервитутов".Отвод земельных участковОбразование землепользования означает совокупность правовых и технических действий по определению местоположения, границ и площади земельного участка в качестве объекта гражданских прав и предоставления его физическому или юридическому лицу. Весь цикл работ называется отводом земель и означает землеустроительные действия по предоставлению и изъятию земельного участка (объекта землеустройства) с установлением в натуре (на местности) границ и граничных знаков.При предоставлении земельных участков для размещения ЛЭП необходимо учитывать, что они представляют собой сооружение, которое создает вокруг себя электромагнитное поле, влияющее на окружающую среду и инженерные сооружения, а также требующее отчуждения земли на период строительства и эксплуатации и ограничения хозяйственной деятельности под проводами.Особенностью землепользований линии электропередачи является их значительная протяженность, малая площадь земельных участков, отводимых под опоры.Земельное, водное, лесное законодательства РФ предусматривают определенные ограничения в размещении ЛЭП, связанные с охраной природы и сохранением земель для сельского хозяйства.Различается постоянный отвод земельных площадей и временный отвод на определенный период (строительства, реконструкции, технического перевооружения, ремонта). Для постоянного пользования на все время эксплуатации линии владельцу ЛЭП отводятся участки земли, необходимые для периодических осмотров и проведения ремонтных работ на опорах.Минтопэнерго России по согласованию с Роскомземом с 01.06.1994 утвердило и ввело в действие Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38 - 750 кВ N 14278 тм-т1 (взамен Норм отвода земель для электрических напряжением 0,4 - 500 кВ (СН 465-74), утвержденных Госстроем СССР от 22.07.1974), которые устанавливают ширину полос земель и площади земельных участков, предоставляемых для электрических сетей напряжением 0,38 - 750 кВ, в состав которых входят воздушные и кабельные линии электропередачи, трансформаторные подстанции и пункты.Размеры земельных участков для размещения воздушных линий (ВЛ) определены Постановлением Правительства РФ от 11.08.2003 N 486.Правовое значение межевания весьма велико, так как без отграничения в натуре земельного участка последний не может быть зарегистрирован в системе земельного кадастра и на него не должны оформляться права владения и пользования. Однако следует учитывать, что, проводя землеустроительные работы с выносом границ земельных участков, занимаемых опорами ЛЭП, необходим довольно длительный промежуток времени, к тому же это довольно затратно. Необходимо учитывать, что линии электропередачи проходят в основном по землям сельскохозяйственного назначения и землям лесного фонда, для которых Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003, установлена пониженная по отношению к землям промышленности точность проведения межевания земельных участков.Права ограниченного пользованияВ связи с этим более логичным и практичным было бы вести речь об установлении сервитутов. Действующим законодательством предусматривается установление как частного, так и публичного сервитута. При этом частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть договором о сервитуте, а публичный сервитут - законом или иным нормативным правовым актом.В целях обслуживания и ремонта электрических сетей, а также соблюдения режима использования охранной зоны могут быть установлены публичные сервитуты для:1) прохода или проезда через земельный участок;2) использования земельного участка в целях ремонта электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.Ранее значительная часть ограничений (обременений) прав использования земельных участков устанавливалась ведомственными актами, утвержденными проектами, Положениями и Правилами режимообразующих объектов (Положениями об объектах или территориях и Правилами охраны различных объектов). Большинство из них не представлены к регистрации, и соответственно сведения об этих ограничениях не нашли отражения в свидетельстве о собственности. Вместе с тем все эти ограничения, установленные ранее законным образом, признаются Законом о государственной регистрации юридически действительными.Однако на сегодняшний день сервитуты не находят должного применения, и одной из причин, сдерживающих процесс оформления как частных, так и публичных сервитутов, является установленный Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним довольно громоздкий порядок их оформления и отсутствие зарегистрированного права собственности на земельные участки, на которые предполагается установить сервитут.Предприятия электроэнергетики заинтересованы в публично-правовом порядке установления частных сервитутов, которые позволят оформлять права без согласования с собственниками земельных участков, поскольку установление частных сервитутов предполагает заключение соответствующих договоров с конкретными лицами, а принимая во внимание, что ЛЭП имеют очень большие протяженности и зачастую проходят по землям множества собственников земельных участков, то вопрос по оформлению сервитута может занять довольно длительный промежуток времени, при этом с кем-то из собственников, возможно, не удастся прийти к компромиссу, что потребует решения вопроса в судебном порядке.Межевание земель ЛЭПОбразование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства и установление их границ на местности в соответствии со статьей 68 ЗК РФ относится к территориальному землеустройству.В ходе проведения территориального землеустройства выполняются следующие работы по образованию новых и упорядочению существующих земельных участков и также по межеванию земельного участка.Комплекс землеустроительных работ по образованию новых участков (территориальное землеустройство по образованию новых участков) отличается от вида землеустроительных работ, проводящихся на местности, в результате которых создаются уточненные сведения о существующих границах либо на местности обозначаются проектные границы (межевание земельных участков).Методическими рекомендациями, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003, установлены требования к проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства.Требования по межеванию установлены в Федеральном законе "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ и в Положении о проведении территориального землеустройства, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 N 396. Основными документами, регламентирующими проведение работ по межеванию земельных участков, являются Инструкция по межеванию земель, утвержденная Росземкадастром 08.04.1996, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003, и Основные положения об опорной межевой сети, утвержденные Приказом Росземкадастра 15.04.2002 N П/261.Установление границ землепользований (межевание) производится в отношении как застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других поселений, иными документами территориального развития.Работы по межеванию проводятся на основании постановлений органов местного самоуправления или по заявкам владельцев недвижимости.При проведении землеустройства земельных участков под ЛЭП в качестве объектов межевания выступают обособленные участки, составляющие единое землепользование, на которое в дальнейшем будут оформляться права как на единый объект имущества.Межевание проводится в соответствии с заданием на выполнение работ, которое подготавливается заказчиком на основе сведений государственного земельного кадастра о земельном участке.Таким образом, проблема оформления прав на земельные участки, занятые линейными объектами, является очень актуальной и требующей скорейшего решения. В связи с изложенным выше наиболее приемлемым вариантом является издание нормативно-технического акта, устанавливающего специальную процедуру проведения работ по межеванию земельных участков, занимаемых опорами ЛЭП.ЭЖ-Юрист, 2005, N 45

АКТ ОТМЕНЕН, НО ДЕЛО ЕГО ЖИВЕТ  »
Комментарии к законам »

www.lawmix.ru

выгодно для строительства или опасно для жизни? — ЭНЕРГОПРОМСТРОЙ

Удорожание столичных земель рождает поистине фантастические планы в поиске новых площадей. Под промышленность и жилье используют буквально каждый свободный метр в Москве: массовые сносы «лишних» домов и районов стали событиями вчерашнего дня, потому что сегодня открыты абсолютно не освоенные застройщиками площади – территории ЛЭП. Эти зоны, как выяснилось, в России не всегда имеют хозяина и практически не оформлены законодательно, может быть, поэтому так серьезно интересуют чиновников. Устаревшие нормы пересмотрены в разных государствах мира, многие страны сократили зоны «опасности» ЛЭП как минимум в 2-3 раза. К сожалению, от этого не уменьшилось пагубное влияние линий электропередач на здоровье людей, постоянно находящихся на этих территориях. И хотя все еще неоднозначны результаты исследований о воздействии на человека электромагнитных волн промышленной частоты в 50 Гц, факты говорят обратное: у некоторых людей, живущих вблизи ВЛ, наблюдается «синдром электромагнитной гиперчувствительности», вызывающий самые страшные заболевания. Возникает вопрос: насколько выгодна застройка таких участков, если ценой этому могут стать жизни людей?

Столичные территории давно вышли за рамки «разрешенных к застройке». Недавно стало известно, что московские власти и строительные компании нашли новый резерв для строительства. Речь идет об участках под линиями электропередач (ЛЭП). По подсчетам московских властей, под этими сооружениями недоступными для строителей остаются сотни гектаров.

Существование земель, расположенных под ЛЭП, регулируется статьей 87 Земельного кодекса. Согласно этому документу такие участки признаются землями энергетики. Порядок использования таких земель практически никак не прописан и может определяться правительством, органами исполнительной власти регионов или органами местного самоуправления в зависимости от принадлежности этих земель. Более того, единственная ограничительная формулировка содержится в статье 89 кодекса. «Для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов энергетики могут устанавливаться охранные зоны электрических сетей», – гласит ее второй пункт. Всем понятно, что «могут» – это не обязаны. При этом тот же кодекс откровенно позволяет предоставлять земли энергетики в безвозмездное срочное пользование для сельскохозяйственного производства или иных нужд. По мнению юристов, такой статус вряд ли можно назвать определенным.

Кому принадлежит земля?

«С точки зрения земельного законодательства участки под ЛЭП никак не выделены, они не оформлены ни на РАО «ЕЭС России», ни на другие энергетические компании. Дело в том, что то же РАО никогда не занималось своей землей. В свое время мы обращались к ним с предложением помочь в оформлении этой земли в собственность, однако руководство компании отказалось от нашего предложения», – рассказал руководитель департамента «Недвижимость. Земля. Строительство» Юрий Борисенко. По его словам, в результате получается, что эти земли имеют общегородской статус, а следовательно, ими могут распоряжаться городские власти, которые и вправе предоставить их в безвозмездное срочное пользование. Как в свою очередь неоднократно заявлял глава департамента по связям со СМИ Федеральной сетевой компании Андрей Егоров, энергетикам требуется разрешение местных властей даже для того, чтобы срубить дерево, упавшее на ЛЭП.

В мае 2006 года депутаты Госдумы решили законодательным путем изменить сложившуюся ситуацию и закрепить земли энергетики исключительно за российским правительством. Как рассказал тогда заместитель председателя думского Комитета по энергетике, транспорту и связи Юрий Липатов, вокруг этих участков необходимо в обязательном порядке установить охранные зоны, размер которых должен определять кабинет министров. Однако депутаты были настолько скромны, что даже не предлагали распространить действие этой нормы на города и поселения. Несмотря на такую нерешительность, поправка так и не была в целом одобрена нижней палатой парламента.

Охранная зона

Двусмысленному статусу таких земель противопоставлено энергетическое законодательство, согласно которому в охранной зоне ЛЭП запрещено всякое строительство. «С точки зрения энергетического законодательства существует запрет на строительство в охранной зоне ЛЭП, которая обычно составляет до 25 метров», – рассказывает Юрий Борисенко. Поэтому, по его словам, многие строители занимаются перекладкой ЛЭП под землю, так как в этом случае охранная линия сокращается до одного метра. «Можно положить провода в специальные бетонные короба, позволяющие обеспечить их безопасность и бесперебойную работу энергоснабжения. В таком случае на этом месте можно построить все что угодно, и инвестор получает целую площадку. Однако в любом случае нужно обеспечить возможность доступа в коллектор на случай аварии или профилактических работ», – добавляет эксперт.

Известно, что на юго-западе Москвы недавно был реализован один из проектов по переносу ЛЭП в подземный коллектор. В рамках проекта перекладка километра проводов стоила около 1 млн. евро. «Я не знаю, кто проводил эти расчеты, но в принципе порядок цен в них указан верно. Наша компания подсчитывала стоимость перекладки ЛЭП в Химках и выяснила, что около 600 метров проводов «упаковать» в кабель стоит 400 тыс. евро. Учитывая то, что в Москве стоимость этих затрат выше, получается, что один метр ЛЭП можно перебазировать за 1 тыс. евро», – комментирует эти показатели Юрий Борисенко. В неофициальных разговорах «Мосэнерго» также ссылается на такие расчеты.

Очевидно, что далеко не каждая компания может позволить себе такие затраты, однако каждый «спрятанный» метр ЛЭП позволяет освободить под застройку 25 кв. м площадки. Поэтому некоторые компании уже взялись за реализацию таких планов. В свое время линии электропередач под землю перекладывали строители группы компаний «Конти» и компании «Т. К. Квадрат» Валерия Сухоцкого. В последнем случае Мосгорэкспертиза оценила затраты инвестора на перенос ЛЭП в 28,9 млн. долларов.

Непростая линия

Широкое изучение влияния электрических полей на биологические объекты и здоровье человека началось в ряде стран мира в начале 60-х годов. В ходе исследований разрабатывались нормативы безопасного расстояния от жилых домов до линий электропередачи (ЛЭП). По итогам исследований, проведенных в СССР, в 70-х годах прошлого столетия были разработаны санитарные нормы, по которым жилые кварталы можно было застраивать на расстоянии 30-40 метров до опоры ЛЭП 500/700. В то же время только в 90-х годах в США, Швеции и Дании были проведены масштабные эпидемиологические исследования, в ходе которых было установлено, что магнитное поле ЛЭП начинает оказывать влияние на здоровье человека в рамках 400-800-метровых коридоров, проходящих вдоль линий электропередачи.

Устаревшие нормы пересмотрены рядом государств, и даны рекомендации сдвинуть границы санитарных норм в сторону их увеличения, по крайней мере в 2-3 раза. Хотя результаты исследований о влиянии индуцированных ЛЭП электромагнитных волн промышленной частоты в 50 Гц на здоровье человека весьма противоречивы, тем не менее замечено, что у чувствительных людей, проживающих вблизи высоковольтных линий электропередачи, чаще наблюдаются разнообразные неврологические расстройства, головная боль, быстрая утомляемость, потеря памяти, нарушение сна и работы сердца, снижение иммунологической реактивности и большая склонность к аллергическим заболеваниям и даже самоубийствам. Некоторые люди обладают повышенной чувствительностью к электромагнитным полям, и врачи назвали ее специальным термином «синдром электромагнитной гиперчувствительности». По данным ряда исследователей, вероятность возникновения опухолей и лейкозов возрастает в 2-3 раза у людей, длительно проживающих на более близких расстояниях от ЛЭП, чем рекомендовано санитарными нормами. Хотя другие исследователи такую вероятность не подтверждают, было обнаружено, что в зоне прохождения ЛЭП концентрация канцерогенных веществ в воздухе возрастает.

Собственные подсчеты

Можно ли как-либо, без вызова специалистов, определить, представляет ли ЛЭП какую-либо опасность или нет? Специалисты утверждают, что дальность распространения опасного магнитного поля от ЛЭП напрямую зависит от ее мощности. Даже при беглом взгляде на висящие провода можно примерно установить ее класс напряжения. Определяется это по числу проводов (но не на опоре, а в фазе, т. е. в «связке»): 750 кВ – 4 провода; 500 кВ – 3 провода; 330 кВ – 2 провода; ниже 330 кВ – 1 провод на фазу. Точно определить класс можно только приблизительно по числу изоляторов в гирлянде: 220 кВ 10-15 шт., 110 кВ 6-8 шт., 35 кВ 3-5 шт., 10 кВ и ниже – 1 шт.

Исходя из мощности ЛЭП, для защиты населения от действия электромагнитного поля установлены санитарно-защитные зоны для линий электропередачи. СН № 2971-84 «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты». Санитарно-защитная зона установлена с проекции крайнего провода.

Напряжение ЛЭП – размер санитарно-защитной зоны: <20 кВ – 10 м; 35 кВ – 15 м; 110 кВ – 20 м; 150-220 кВ – 25 м; 330-500 кВ – 30 м; 750 кВ – 40 м. (приведены «жесткие нормы», установленные для Москвы).

Однако стоит учитывать, что вышеуказанные санитарные нормы создавались с учетом электрической составляющей электромагнитного поля, без учета влияния магнитного поля. Несмотря на то что магнитное поле во всем мире сейчас считается наиболее опасным для здоровья, предельно допустимая величина магнитного поля для населения в России не нормируется. Поэтому большая часть ЛЭП строилась без учета этой опасности.

Исходя из опыта и исследований, для того чтобы полностью избежать влияния магнитного поля, достаточно увеличить размер санитарно-защитной зоны в 10 раз. То есть 100 метров достаточно, чтобы не беспокоиться о вредном влиянии самой слабой ЛЭП на вас и ваших близких. Если же ЛЭП находится близко от дома, то стоит пригласить специалистов, чтобы определить точнее, опасно ли такое соседство или нет.

Станет ли кто-то вызывать специалистов на местность, если еще и не заселенную, но уже запланированную под строительство. Другой вопрос, будет ли привлекательна такая территория для большого числа инвесторов? Ведь, кроме финансовых затрат на перенос сетей под землю или на другой участок, инвестора будут сопровождать юридические проблемы. Да и потребителей вряд ли удовлетворит потенциальная опасность для здоровья, ведь электромагнитное излучение подземных ЛЭП относится к факторам, чье влияние на людей не было исследовано. Однако программа по перепрофилированию промышленных зон стала одним из главных источников площадок для столичных строителей, в том числе и самых крупнейших.

Справка

В ходе самого масштабного изучения вопроса были рассмотрены медицинские карты более 29 тысяч детей до 15 лет из Англии и Уэльса с 1962 по 1995 гг. Выяснилось, что риск заболеваемости лейкемией у детей, с рождения живших на расстоянии до 200 метров от ЛЭП, равен 70%, а от 200 до 600 м – 20%. Статистические данные показали, что ЛЭП оказывают существенное негативное влияние, однако биологического объяснения этому пока нет. «Наше исследование показывает, что примерно 5 из 400 случаев детской лейкемии могут быть связаны с высоковольными линиями, что составляет около 1% случаев», – сказал Джеральд Дрейпер (Gerald Draper), руководитель группы исследователей из Оксфордского университета. Результаты исследования вступили в противоречие с докладом «Изучение детского рака», где говорится, что ЛЭП не представляют существенного риска для здоровья детей. На дистанции 200, а тем более 600 метров электромагнитное излучение ЛЭП намного ниже, чем магнитное поле Земли. «Мы не считаем возможным, что магнитное поле такой низкой мощности может стать причиной детской лейкемии», – признает Дрейпер. Увеличение риска лейкемии у тех, кто живет на расстояниях более 60 метров от ЛЭП, трудно объяснить, не исключено, что это статистическая погрешность. Некоторые исследователи предположили другие объяснения. Одно связывает риск с социальным составом жителей территорий, прилегающих к ЛЭП. Однако группа Дрейпера рассмотрела социальные характеристики населения в районах ЛЭП, и они оказались примерно одинаковыми с другими территориями. Еще одна версия – эффект ионов. Эта теория впервые появилась в 1999 году у Дэниса Хеншоу (Dennis Henshaw) из Бристольского университета. Хеншоу предположил, что воздух вокруг ЛЭП ионизируется. Ионы вызывают образование в воздухе частиц веществ, загрязняющих воздух, а затем они относятся ветром и падают на землю. Если дышать таким воздухом, частицы могут осесть в легких и вызвать рак. Однако заметных различий между людьми, живущими в разных направлениях, не обнаружилось. Вместе с тем, такой эффект не исключается: исследователи признали, что тесты были проведены некачественно и необходимо повторить исследование.

Мнение

Валентин КРАСНИК, автор книги «101 способ хищения электроэнергии»:

Использование территорий, находящихся в зоне ЛЭП, регулируется действующими «Правилами охраны электрических сетей напряжением до 1000 В», утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 11.09.84 № 667 (они действуют до сего времени и являются Приложением к новым «Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей»). Итак, в п.4а отмечено, что «в пределах охранных зон линий электропередач напряжением до 1000 В без письменного согласия организации, эксплуатирующей эти линии, запрещается осуществлять строительные, монтажные, взрывные и поливные работы…»

Для ЛЭП напряжением выше 1000 В действуют «Правила охраны электрических сетей напряжением выше 1000 В», утвержденных Постановлением Совмина СССР 26.03.84 № 667, в п. 11а которых указано:

«В охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений…».

Подчеркиваю, что все указанные правила являются действующими. Однако ситуация со строительством в настоящее время практически вышла из-под контроля не только с ЛЭП, но и со зданиями, гаражами, жилыми домами и т. д. Поэтому окончательные выводы по данной проблеме и соответствующее резюме представляются затруднительными.

Подготовила Алина ВАСИЛЬЕВА«Энергетика и промышленность России».

enpromstroy.ru

Можно ли приватизировать землю под лэп

Дача возле лэп приватизация

Свободных участков под застройку в столице практически не осталось, и девелоперы вынуждены искать «пятна» для реализации жилых проектов в бывших промзонах или рядом с объектами, которые неоднозначно воспринимаются будущими жильцами — тюрьмами, кладбищами, ЛЭП, крупными автомагистралями. Для того, чтобы продать такое жилье, приходится идти на немалые скидки — до 25 процентов.

Впрочем, эксперты говорят, что негативное соседство можно нивелировать и более дешевыми способами.

Можно ли приватизировать землю под лэп

Однако в соответствии с предписаниями гражданского и земельного законодательства Российской Федерации, ограничения, касающиеся предоставления в частную собственность, имеют земли, изъятые из оборота. Согласно закону земельные участки, на которых проходят линии электропередач, не являются землями, изъятыми из оборота.

Получается, что оформление в собственность земли, занятых линиями электропередач вполне возможно.

По действующему законодательству одним из оснований отказа в предоставлении земельного участка в собственность граждан является установленный федеральным законом запрет на приватизацию земельных участков. В частности, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования в составе земель населенных пунктов. Статья 85 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами не подлежат приватизации.

Приватизация земельного участка под лэп

Скажем, через землю собственника проходит магистраль линии электропередачи, установленная в незапамятные времена (когда слово «приватизация» вообще не использовалось).

Тем не менее здесь исключительно важен ответ на вопрос: «можно ли приватизировать землю под ЛЭП?». Такая необходимость возникает, если право собственности реализовано (гражданин или юридическое лицо оформил документы на приватизацию земельного участка, однако, из него выделены земли, занятые под ЛЭП). Участок мы купили, нам были выданы.

Сомнение -есть ли возможность приватизировать дачный участок в снт под ЛЭП- и насколько это нужно? ЛЭП недействующая — запасная

Исходя из мощности ЛЭП, для защиты населения от действия электромагнитного поля установлены санитарно-защитные зоны для линий электропередачи (санитарные правила СниП № 2971-84 – «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты»). Для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов.

Исходя из мощности ЛЭП, для защиты населения от действия электромагнитного поля установлены санитарно-защитные зоны для линий электропередачи (санитарные правила СниП № 2971-84 – «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты» ). Для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов.

Тема: ЛЄП проходит через дачный участок

У меня на дачном участке (садовое товарищество) стоит столб ЛЭП10 и сама линия проходит по диагонале над участком. Есть ли у меня шанс приватизировать участок?

Мне рассказали, что надо выделить кусок земли вокруг столба с выходом на улицу, это не страшно, но еще говорят, что расстояние от крайних проводов с одной и с другой стороны по пять метров является охранной зоной и это не приватизируется.

Кому принадлежит земля под лэп

Вопрос — может ли быть в собственности земля, находящаяся под магистральной линией электропередач напряжением 6КВ (местные называют ее «6 кВт», но, как я понимаю, имеется в виду напряжение) Дело в том, что сосед поставил забор так, что ширина моего участка меньше 20м, хотя по генплану и плану участка к договору купли-продажи участок 20х30м.

Но ввиду наличия свободных земель участки (мои Выбирая недвижимость, мы взвешиваем множество факторов – качество подъездных путей, удаленность от центра города, развитость коммуникаций и пр.

Различные условия, в которых находится земельная собственность граждан (или право использования земельных участков), предполагают индивидуальный подход к изменению земельных правоотношений.

В частности, нередко разрешению подлежит вопрос о возможности приватизации отдельных земель, имеющих специфический статус.

Скажем, через землю собственника проходит магистраль линии электропередачи, установленная в незапамятные времена (когда слово «приватизация» вообще не использовалось).

ruslanhasanov.ru

Кому принадлежит земля под лэп

Оформление прав на землю под линейными объектами

Для юристов энергетических компаний крайне актуальным является вопрос оформления прав на земельные участки, занятые опорами линий электропередачи. В связи с тем, что государственный кадастровый учет таких земельных участков в территориальных органах Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ранее не велся, исследование процедуры кадастрового учета земельных участков представляет значительный интерес.

Консультации по пожарной безопасности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

г.п. Сиверский в ЛО по жилой улице Фрунзе принято решение вести ЛЭП 10000 В (10 кВ).

Улица старая, дома расположены 3-4 м от заборов и соответственно в 4-5 от дороги, на участках, находящихся в частной собственности, клеймят деревья под вырубку.

Концов найти не можем, администрация дала добро на ведение ЛЭП в населенном пункте без указания определенной улицы. В 100 м от нашей улицы лес, но там не тянут ЛЭП.

Охранные зоны линий электропередач

Использование территорий, находящихся в зоне ЛЭП, регулируется новыми Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г.

ЛЭП уйдут под землю

Мало кто раньше, по всей видимости, задумывался и о том вреде, который может причинить окружающей среде и здоровью человека электромагнитное излучение, исходящее от ЛЭП. Зато нынешние москвичи, начитавшись и наслушавшись страшных историй, перекрывают даже магистрали, таким образом выражая свой протест.

Как было недавно, например, в Митино.

Правда, особого результата акция протеста не принесла.

Юридический Форум

Утвердить прилагаемые Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети. 1. Настоящие Правила, разработанные в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, устанавливают порядок определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи всех классов напряжения и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности этих линий.

Санитарная зона ЛЭП

Линии электропередач при работе создают в прилегающем пространстве электрическое и магнитное поля промышленной частоты.

Расстояние, на которое распространяются электромагнитные поля от проводов линии достигает десятков метров. Дальность распространение электромагнитного поля зависит от величины напряжения ЛЭП (цифра, обозначающая класс напряжения стоит в названии ЛЭП — например ЛЭП 220 кВ), чем выше напряжение — тем больше зона повышенного уровня электромагнитного поля, при этом размеры зоны не изменяются в течении времени работы ЛЭП.

Тема: На каком основании вырубили все мои деревья под ЛЭП?

У меня в собственности дачный участок (есть свидетельство) на землях сельхозугодий. Участок расположен в старом русле речки «Талица» (Пушкинский район, Московской области).

По границе участка (вернее над забором) на высоте 40-50 метров проходит ЛЭП. Участок существует более 35 лет, имеется дом, деревья.

Всё было тихо спокойно до февраля 2011 года.

Когда после «ледяного дождя» прошла команда восстановления повреждённых ЛЭП и производства ремонтов и осмотров всех эксплуатируемых линий.

Кому принадлежит опора ЛЭП?

1 ответ. Москва Просмотрен 300 раз. Задан 2011-09-04 18:29:32 +0400 в тематике «Другие вопросы» На земельном участке стоит опора ЛЭП, земля в собственности.

— На земельном участке стоит опора ЛЭП, земля в собственности.

далее 1 ответ. Москва Просмотрен 539 раз. Задан 2012-08-09 15:59:13 +0400 в тематике «Другие вопросы» Охранная зона межгородских лэп.

чья собственность? — Охранная зона межгородских лэп.

Сомнение -есть ли возможность приватизировать дачный участок в снт под ЛЭП- и насколько это нужно? ЛЭП недействующая — запасная

Исходя из мощности ЛЭП, для защиты населения от действия электромагнитного поля установлены санитарно-защитные зоны для линий электропередачи (санитарные правила СниП № 2971-84 – «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты»).

Для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов.

ruslanhasanov.ru

Приватизация земельного участка под лэп | Все о юриспруденции

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

В статье 1 ГрК РФ закреплено понятие территорий общего пользования, как территорий, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В этой же статье установлено, что существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты) обозначаются так называемыми красными линиями.

В Москве земли под ЛЭП не будут застраивать

Оно должно использоваться только в транспортных целях», — сказал мэр.

О проектах переноса под землю высоковольтных линий электропередач в Москве говорили еще в 2007 году, тогда освободившиеся территории использовать для социальных нужд. Ранее сообщалось, что первый в столице проект по перекладке ЛЭП под землю будет реализован в районах Алтуфьево, Биберево, Южное и Северное Медведково.

Земельное право

2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», введенных в действие Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74, установлен учет физических факторов воздействия на население при установлении санитарно-защитных зон. Так в целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются санитарные разрывы — территория вдоль трассы высоковольтной линии, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.

Конференция ЮрКлуба

ПРосто сейчас проблема в том, что организация-монополист совсем обнаглела и навязывает на подрядные работы своего подрядчика, иначе не дает техусловия на перенос ЛЭП. А стоимость работ этого подрядчика на порядок выше, чем стоимость работ обычной организации.

Каким образом Ленэнерго (название могу соврать, в общем- организация-монополист, владеющая ЛЭП) может подтвердить свои права на ЛЭП? Будет ли она это делать? Если права не будут подтверждены, можем ли мы считать (возможно инициировать судебное разбирательство по этому поводу), что права на ЛЭП не оформлены, что это самовольная постройка на нашем участке и снести ее на фиг (ну или перенести во всяком случае без всяких согласований).

Можно ли приватизировать землю под ЛЭП – ответ отрицательный по ряду причин

Тем не менее здесь исключительно важен ответ на вопрос: «можно ли приватизировать землю под ЛЭП?».

Такая необходимость возникает, если право собственности реализовано (гражданин или юридическое лицо оформил документы на приватизацию земельного участка, однако, из него выделены земли, занятые под ЛЭП). Дело в том, что прямого запрета на подобную процедуру действующее законодательство не содержит, однако, ведомственные подзаконные акты делают такую приватизацию невозможной.

Московский союз садоводов

02.2009 № 160.

На момент подачи иска в суд (июль 2012 года) охранная зона не была установлена (подтверждается соответствующей выпиской из государственного кадастра недвижимости). Однако, по состоянию на 04 октября 2012 года такая зона уже установлена.

В суд истцом были представлены документы, подтверждающие членство в садовом товариществе (справка, выданная на бланке садового товарищества, зарегистрированная в установленном порядке, с подписью председателя и печатью садового товарищества), документы, составленные кадастровым инженером по обмеру земельного участка (межевой план), выписка из государственного кадастра недвижимости.

Охранные зоны линий электропередач

02.2009г. № 160).

Так, по информации Центра электромагнитной безопасности, в соответствии с результатами проведённых исследований, установлено, что у людей, проживающих вблизи линий электропередачи и трансформаторных подстанций, могут возникать изменения функционального состояния нервной, сердечно-сосудистой, нейрогорморальной и эндокринной систем, нарушаться обменные процессы, иммунитет и воспроизводительная функции.

Приватизация земельного участка под лэп

Получается, что оформление в собственность участков земли, занятых линиями электропередач вполне возможно. Однако следует обратить внимание на наличие других ограничений, установленных действующим законодательством.

Также важно отметить, что на такой участок, скорее всего, будет установлен сервитут, он необходим для обеспечения эксплуатации и ремонта линии. Наличие указанного ограничения вводит особый режим эксплуатации земельного участка.

Снт под лэп — законно ли это?

sudimoskvi.ru

Кому принадлежит земля собственника дачного участканаходящегося под высоковольтной лэп

Можно ли приватизировать землю под ЛЭП

Можно ли оформить землю общественного пользования под ЛЭП

Скажем, через землю собственника проходит магистраль линии электропередачи, установленная в незапамятные времена (когда слово «приватизация» вообще не использовалось). Тем не менее здесь исключительно важен ответ на вопрос: «можно ли приватизировать землю под ЛЭП?».

Источником права в данном случае выступают Правила установления охранных зон электросетевого хозяйства, принятые на основании Постановления Правительства за № 160. Использование земельных участков, на которых находятся ЛЭП, предполагает учет специальных охранных зон, учитываемых при межевании участков.

Необходимость принятия и использования Правил обусловлена тем, что научно установлен и обоснован факт вредного воздействия на организм человека близости линий электропередачи – охранные зоны устанавливаются с учетом этого фактора.

Вопрос достаточно непростой, требует всестороннего изучения – юристы по земельным вопросам, служащие в нашей компании, способны выдать экспертное заключение о судебных перспективах.

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

ЛЭП на земле в частной собственности

1. Кто подключен к ВЛ? Если ты и твои соседи, то убрать ее невозможно.

Если ВЛ питает кого-то там еще, то возникает второй вопрос.

3. Кому сейчас принадлежит ВЛ? Если горэлектросетям, то все уже рассказано выше, и тебе придется мириться с их наличием на твоей земле.

Если же ВЛ все таки частная (принадлежит коммерческой структуре, либо СНТ, либо кому нибудь еще), то тогда ты можешь в судебном порядке добиться ее демонтажа со своего участка и суд, скорее всего, пойдет навстречу. Кадастр оформлен? Как один участок или два? 1. Земля под ЛЭП принадлежит владельцу линии и относится к разряду «стратегически важных об’ектов» (можете смеятся).

Кому принадлежит земля собственника дачного участканаходящегося под высоковольтной лэп

Можно ли строить под ЛЭП?

Кто-нибудь сталкивался с этим?

Фильм на основе реальных событий. Нельзя там строить, короче.

внимание вопрос

участок стоит в акурат под обводной ЛЭП.

она не действующая, но что б взять кредит на строительство мне надо предоставить в банк разрешение на строительство.

Как считаете реально его получить (в плане ЛЭП)?

Или подскажите куда с этим вопросом обратиться можно

У меня например для ведения садового хозяйства с застройкой по всей площади участка зданий высотой не более трёх этажей.

Просил разрешение не дали сказали что разрешение не нужно.

Довольно старая, но от времени, я думаю, ЛЭП полезнее для здоровья не станет.

Пишут:

О ЛЭП и здоровье:

Для ЛЭП напряжением выше 1000 В действуют «Правила охраны электрических сетей напряжением выше 1000 В», утвержденных Постановлением Совмина СССР 26.03.84 № 667, в п.

11а которых указано:

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей

1. Кто подключен к ВЛ? Если ты и твои соседи, то убрать ее невозможно. Если ВЛ питает кого-то там еще, то возникает второй вопрос.

3. Кому сейчас принадлежит ВЛ? Если горэлектросетям, то все уже рассказано выше, и тебе придется мириться с их наличием на твоей земле.

Если же ВЛ все таки частная (принадлежит коммерческой структуре, либо СНТ, либо кому нибудь еще), то тогда ты можешь в судебном порядке добиться ее демонтажа со своего участка и суд, скорее всего, пойдет навстречу.

Кадастр оформлен? Как один участок или два? 1. Земля под ЛЭП принадлежит владельцу линии и относится к разряду «стратегически важных об’ектов» (можете смеятся).

«Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты» Можно ли приватизировать землю под лэп Когда в январе мы с. Ничейная полоса земли Недавно мы с женой оформили в собственность свой земельный участок, а соседи.

Ипотека на земельный участок Приобретение земельного участка всегда считалось делом прибыльным, можно сказать инвестиционным. Земля не. Приватизация земли Как приватизировать земельный участок под домом? У прежнего хозяина моей фазенды было свидетельство.

Согласование и установка границ земельного участка При покупке земельного участка, в процессе его использования может возникнуть необходимость в.

jiguli-arbat.ru

Лэп на земельном участке | urist-rostova.ru

Конференция ЮрКлуба

1. Согласно правоприменительной и судебной практике (Постановление ФАС Поволжского округа от 05.10.2004 г.) воздушные линии электропередач мощностью 0,4-10 кВ не являются объектами недвижимого имущества. 2. В то же время, требования Градостроительного Кодекса о получении разрешения на строительство распространяются исключительно на объекты капитального строительства.

3. К объектам капитального строительства, как следует из определения данного термина в ГрК и определения самовольной постройки в ГК, относятся исключительно объекты недвижимого имущества.

Правовой режим земель, занятых линиями электропередачи.

Федеральный закон от 21 ноября 1995 г.

№ 170-ФЗ «Об использовании атомной энергии»[4] регулирует некоторые вопросы правового режима земель, занятых ядерными установками, радиационными источниками и пунктами хранения. В данном Законе урегулирован порядок размещения ядерных объектов (ст.

30). Закреплены основные требования к безопасности намечаемых к размещению и сооружению ядерных установок, радиационных источников и пунктов хранения. Решения о сооружении ядерных установок, пунктов хранения, имеющих оборонное значение, а также о их размещении принимаются Правительством Российской Федерации (ст.

28 Закона)

Всё для дачи

Более того, без разрешения нельзя вести реконструкцию или снос любых сооружений, посадку и вырубку деревьев и кустарников, устройство загонов для скота, сооружение проволочных заграждений. В случае если хозяин такого участка посадит деревья в охранной зоне ЛЭП, то его заставят вырубить их за собственный счет.

Такие строгие ограничения на земельных участках в охранной зоне ЛЭП связаны, в первую очередь, с пожарной безопасностью.

Обзор рисков, связанных с переносом коммуникаций (ЛЭП, газопровода и пр.

), находящихся на земельном участке и не принадлежащих собственнику земли.

на участке которой проходит газо-, трубопровод, линии электропередач, иные инфраструктурные сооружения принимает решение об их переносе. Какие налоговые риски могут возникнуть относительно расходов по реконструкции инфраструктурных сооружений вне земельных участков организации их собственникам.

Риски по возмещению (зачету) НДС на работы по реконструкции инфраструктурных сооружений,

Право собственности на ЛЭП

Нужно отметить, что владельцы объектов большой протяженности, к которым можно отнести и ЛЭП, могут не оформлять документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, который расположен рядом с их сооружениями. Но на практике не все бывает так просто.

В том случае, если владелец определенного земельного участка планирует заключать договор купли-продажи, он обязательно должен пройти межевание.

Охранная зона ЛЭП на земельном участке

Вот так и возникли товарищества в которых охранная зона ЛЭП на земляном участке, опора ЛЭП – железная анкерная конструкция стали размещаться в самом центре отведенных земель.

Время от времени кажется это неописуемым, да и сейчас можно встретить такие дачные участки. Но даже ежели конкретно на земле нет никаких сооружений, связанных с ЛЭП, то все равно эксплуатация такового участка связана с целым рядом особенностей охраняемой зоны.

Основное неудобство с точки зрения дачника – это невозможность случайной стройки подобного участка.

Высоковольтная линия ЛЭП по участку

и вот какая проблема.Никаких обременений на участке не зарегестрировано.Владельцы лэп утверждают что она с 50-х годов и отвалите.Кадастровый номер тоже не сообщают.Как теперь быть.

Переход от воздушных к кабельным сверхпроводящим системам позволяет не только сэкономить полезные площади, но и Ликвидировать физиологическую опасность электромагнитного воздействия от воздушных ЛЭП на организм

Лэп на участке

Дачный участок в СНТ, 30лет, по участку проходят провода ЛЭП, в кадастровом плане земель СНТ 2014г, нет этого участка,следовательно его нельзя приватизировать, Что делать ? Мы купили земельный участок .на котором находятся 2 столба ЛЭП проходящие посередине участка (в зеленке обременения не было)можно ли заставить УК вынести их за пределы участка Купил участок под ижс видел лэп-0,4 пересекающую его по центру но непредал этому значения,потому что документы все были внорме.

Сомнение -есть ли возможность приватизировать дачный участок в снт под ЛЭП- и насколько это нужно? ЛЭП недействующая — запасная.

СНТ уже 45 лет

Для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов. Эти зоны определяют минимальные расстояния до ближайших жилых, производственных и непроизводственных зданий и сооружений: Допускается для ЛЭП (ВЛ) до 20 кВ принимать расстояние от крайних проводов до границ приусадебных земельных участков,

Вот так и появились товарищества в которых охранная зона ЛЭП на земельном участке, опора ЛЭП – металлическая анкерная конструкция стали располагаться в самом центре отведенных земель.

Иногда кажется это невероятным, но и сегодня можно встретить такие дачные участки. Но даже если непосредственно на земле нет никаких сооружений, связанных с ЛЭП, то все равно эксплуатация такого участка связана с целым рядом особенностей охраняемой зоны.

Главное неудобство с точки зрения дачника – это невозможность произвольной застройки подобного участка.

Лэп на земельном участке

При проектировании линий электроснабжения, линий наружного электроосвещения необходимо знать охранные зоны ЛЭП различных напряжений.

В целях обеспечения сохранности и надежности работы электрических сетей, создания надлежащих условий их эксплуатации, а также предотвращения несчастных случаев от воздействия электрического тока Правилами охраны электрических сетей, утвержденных постановлением Кабинета Украины от 04.03.97.

140: Правомерно ли требовать арендную плату за размещение на земельном участке высоковольтной линии электропередач?

Cовет дома решил устроить автопарковку для жителей дома, владеющих легковыми автомобилями.

Документы на отвод участка готовы. Сколько надо будет платить владельцам авто за место?

Парковка на 35 мест, земля берётся в аренду на 49 лет. Возник спор с риэлторшой из дома, которая говорит о 15% налоге стоимости КАДАСТРОВОЙ земли.

Добрый день! Пожалуйста, помогите разобраться в ситуации. У меня есть родственник, проживающий в сельской местности в одном из сёл Абдулинского района Оренбургской области.

Да есть в случае если линейный объект является самовольной постройкой ст. 222 ГК РФ и ЗУ под строительство, либо под объект права собственности (линейный объект) не предоставлялся.

Рекомендую: обратиться в компанию с просьбой предоставить правоустанавливающие документы на объект и землю под столбами ЛЭП. По результатам ответов на запросы можно вести речь о дальнейших действиях.

Охранные зоны линий электропередач. Размеры зон

Так, по информации Центра электромагнитной безопасности, в соответствии с результатами проведённых исследований, установлено, что у людей, проживающих вблизи линий электропередачи и трансформаторных подстанций, могут возникать изменения функционального состояния нервной, сердечно-сосудистой, нейрогорморальной и эндокринной систем, нарушаться обменные процессы, иммунитет и воспроизводительная функции.

Ограничения (обременения) в обязательном порядке указываются в документах, удостоверяющих права собственников, владельцев или пользователей земельных участков (свидетельства, кадастровые паспорта). Ограничения прав касаются возможности (точнее, невозможности) ведения капитального строительства объектов с длительным или постоянным пребыванием человека (домов, коттеджей, производственных и непроизводственных зданий и сооружений) в охранной зоне ЛЭП.

Исходя из мощности ЛЭП, для защиты населения от действия электромагнитного поля установлены санитарно-защитные зоны для линий электропередачи (санитарные правила СниП № 2971-84 –

«Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты»

). Дословно из Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г.

urist-rostova.ru
© ЗАО Институт «Севзапэнергомонтажпроект»
Разработка сайта