Счетчик для частного дома: Какой счетчик поставить в частном доме? — Статьи — Стройте с нами Косулино

Какой счетчик электроэнергии лучше поставить в частном доме

Электросчетчики устанавливаются во всех местах, где официально потребляется электричество. В связи с этим, многие хозяева задаются вопросом, какой счетчик электроэнергии лучше поставить в частном доме. С помощью этого прибора каждый домовладелец может провести анализ потребления электроэнергии за определенный период, снять точные показания и передать их в соответствующие службы.

Содержание

Виды счетчиков электроэнергии

Все счетчики электроэнергии подразделяются на несколько основных категорий.
В первую очередь они могут быть механическими (индукционными) и электронными.

• Механический электросчетчик является классическим и применяется до сих пор в зданиях старой постройки. Эти приборы считаются надежными, долговечными и недорогими. Однако такие счетчики обладают низким классом точности, что нередко является причиной переплат.
• Электронные устройства отличаются многофункциональностью, могут вести учет сразу по нескольким тарифам. Они очень компактные и занимают мало места в электрическом щитке. Они значительно дороже механических моделей и служат не так долго. По этим причинам многие потребители не спешат переходить на электронные приборы учета.

Счетчики электроэнергии могут быть одно- или многотарифными. В этом случае выбор устройства зависит от многих факторов. Большое значение имеют районы проживания, количество используемой бытовой техники. Если большинство бытовых процессов выполняется преимущественно в ночное время, лучше всего будет воспользоваться многотарифным счетчиком.

Однофазные или трехфазные электросчетчики используются в зависимости от типа подключенной электропроводки – с одной или тремя фазами. Кроме того, они могут различаться в соответствии с классом точности. Данный параметр является процентной погрешностью прибора учета. В настоящее время рекомендуется использовать устройства, класс точности которых составляет не менее 2,0. От этого напрямую зависит экономия или перерасход денежных средств.

Не менее важна такая характеристика, как мощность. Она выбирается на основании расчетных данных о среднесуточной мощности, потребляемой электроприборами. Также следует учитывать способ крепления и условия применения в каждом конкретном случае.

Как выбрать электросчетчик для частного дома

Перед тем как выбирать какую-либо определенную модель счетчика, необходимо в первую очередь уточнить технические характеристики и условия энергоснабжения частного дома. Если такие данные отсутствуют в документации, это нужно сделать самостоятельно или с привлечением специалистов. В обязательном порядке уточняется тип подключаемого напряжения, количество бытовой техники и оборудования, которое будет подключаться. Кроме того, понадобится схема электропроводки.

Выбирая счетчик, необходимо ознакомиться с различными моделями и функциями, которые они выполняют. Для частных домов большое значение имеет тарифность, когда сутки состоят из определенных временных зон, каждая из которых оплачивается по-разному, а также класс точности. Последний параметр играет важную роль, поскольку в частных домах используется значительно больше электрооборудования, чем в обычной квартире. Точный учет потребленной электроэнергии позволит сэкономить большое количество денежных средств.

После выбора определенной модели, во время покупки нужно обязательно проверить наличие на счетчике пломб госповерки. Данная процедура считается действительной для однофазного счетчика на протяжении 24-х месяцев, а для трехфазного – 12 месяцев.

Советы по выбору счетчиков в частный дом

Не каждый хозяин частного дома может самостоятельно выбрать именно тот прибор, который ему нужен. В таких случаях рекомендуется обратиться за помощью к специалистам, которые помогут не только сделать правильный выбор, но и выполнят все работы по монтажу электросчетчика.

В первую очередь электросчетчик должен быть экономичным и потреблять минимальное количество электроэнергии. Большое значение имеет надежность работы и простота монтажа. Период между поверками, указанный на счетчике, должен быть достаточно продолжительным. Для электросчетчика считается очень важным такой фактор, как его бесшумная работа и удобство в эксплуатации.

Топ лучших мультиметров

Мультиметр: назначение, виды, обозначение, маркировка, что можно измерить мультиметром

Однофазные автоматические выключатели: Как выбрать автомат, характеристики, таблица мощности

Какой стабилизатор напряжения лучше купить — ТОП лучших для дома, дачи, котла, холодильника в 2023 году

Схема подключения счетчика электроэнергии

Электропроводка в доме своими руками – пошаговая схема разводки и монтажа электрики

закон, правила, обязательно ли на улице

Александр Георгиевич Кондратьев

По образованию инженер-электрик, работал электронщиком, главным инженером на пищевом предприятии, генеральным директором строительной организации.

Прежде чем браться за установку электросчетчика в частном доме, надо внимательно изучить правила. Они существенно отличаются от условий установки счетчика электроэнергии в квартире. Обычно такие приборы учета монтируются на улице. Это необходимо, чтобы инспектор энергосбыта мог беспрепятственно проверять состояние счетчика и контролировать показания.

Начиная с 1 июля 2020 года, действуют новые правила установки приборов учета. Было утверждено Постановление Правительства РФ от 18.04.2020 N 554  «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии». Теперь электросети устанавливают счетчики за свой счет, бесплатно для потребителя.

Согласно новому закону, все объекты собственности будут оборудовать не обычными счетчиками, а «умными» — интеллектуальными средствами учета электроэнергии (ИСУЭ). Пока это только рекомендации, а с 1 января 2023 года будет разрешено монтировать только интеллектуальные приборы.

Содержание

1. Кто должен устанавливать электросчетчик и за чей счет
2. Порядок действий собственника
3. Правила
4. Особенности подключения однофазного и трехфазного счетчика
5. Обязательно ли монтировать прибор на улице
6. Какие счетчики устанавливают
7. Пломбировка и ввод в эксплуатацию

Кто должен устанавливать электросчетчик и за чей счет

До выхода закона обязанность по приобретению, монтажу приборов учета была возложена на собственника. С 1 июля 2020 года произошли существенные изменения в законодательстве.

Теперь приобретение, установка счетчика электроэнергии в частном доме или в квартире,  ввод его в эксплуатацию возложены на организацию, поставляющую электроэнергию. В частном секторе это электросети. С потребителей этот вопрос снят: собственник не должен покупать электросчетчик, платить за монтаж и поверку. Для жильцов это условно бесплатно: электросети не предъявят отдельный счет за прибор, но эти расходы по умолчанию включены в тариф.

Владелец должен выполнить следующие требования:

• В частных домах с трехфазным питанием обязательно должен быть контур заземления. Параметры и разрешение на эксплуатацию электрооборудования выдает электроизмерительная лаборатория;
• Предоставить доступ энергетикам для монтажа счетчика. При этом собственник должен учитывать, что для проверки работоспособности и снятия показаний обеспечивается свободный доступ к электросчетчику в любое время. Это предполагает установку электросчетчика в частном доме на улице. То есть его монтируют на фасаде дома, заборе или отдельно стоящей опоре.

Порядок действий собственника

Монтаж нового счетчика предполагает определенные действия. Они не сильно отличаются, если срок эксплуатации прибора учета истек или он вышел из строя и его необходимо заменить на новый.

Существует определенный порядок, который должен выполнить собственник при монтаже счетчика.

Для этого он должен:

• Обратиться в энергосбыт с заявлением, которое рассматривается не более 7 дней;
• Для этого понадобится паспорт собственника или доверенность, если подача заявления производится другим лицом;
• Инспектор потребует подтверждение собственности. Необходимо предоставить договор купли-продажи, дарственную и т.п.;
• Разрешение, ТЗ и проект на установку электрооборудования. Протокол испытания контура заземления. Он предоставляется при трехфазном подключении;
• Согласовывается дата посещения инспектора для проверки правильности монтажа электрооборудования. Инспектор должен прибыть не позднее 15 дней с момента подачи заявления;
• Монтируется электрооборудование. Оно может быть смонтировано собственными силами, если владелец имеет соответствующие навыки или приглашенным электриком;
• Составляется акт в двух экземплярах, если монтаж и ввод производит сторонняя организация, количество актов будет три. В нем указываются данные собственника, тип счетчика, первичные показания, номер пломбы.

Акты подписывают все заинтересованные стороны и забирают свои экземпляры. Собственнику обязательно нужно сохранить свой экземпляр. Его предъявляют инспектору при проверке.

Правила

Правила установки электросчетчика в частном доме рекомендуют монтировать его на границе разграничений балансовой принадлежности. Это может быть стена дома, забор или отдельно стоящая опора, проходящая по границе участка.

Место определяется проектной организацией совместно с собственником. Оно не должно противоречить правилам эксплуатации электроустановок (ПУЭ) и Постановлению Правительства № 530. В нем сказано, что собственник обязан обеспечить инспектору свободный доступ к счетчику. Согласно ПУЭ и проекту, собственник обязан соблюсти условия монтажа электрического бокса.

ПУЭ 7 пункт 1.5.29 предписывает высоту размещения электросчетчика. Она должна быть в пределах 0,8 – 1,7 метра от земли. В исключительных случаях допускается монтаж бокса на высоте от 0,4 м.

При этом бокс должен быть предназначен для эксплуатации на улице. А условия работы счетчика должны соответствовать его размещению.

Особенности подключения однофазного и трехфазного счетчика

Небольшие одноэтажные коттеджи подключают к однофазной сети. При этом учитывают, что установленная мощность не превышает 8-10 КВт.

В двухэтажных домах, где разрешенная мощность составляет 15 КВт, устанавливают трехфазные счетчики. При этом нагрузки стараются распределить среди фаз равномерно.

Учитываются схемы подключения, составленные проектной организацией. Основное отличие заключается в том, что при однофазном подключении не требуется монтаж дополнительного заземления. Как при трехфазном подключении частного владения к электрической сети.

Необходимо произвести монтаж дополнительного заземления. Схема, расположение и конструктив заземления указывается в проектной документации.

Различия в схеме подключении однофазного и трехфазного электросчетчика незначительные:

• Для подключения однофазного напряжения необходимо два провода, ноль и фаза, которые подводятся к счетчику;
• При трехфазном подключении используется четырехпроводная сеть. Три фазы и ноль;
• Перед электросчетчиками рекомендуется устанавливать автомат. После него монтируются автоматы, защищающие группу потребителей. Например, освещение подключают к своему автомату, а розетки защищены другим и т.п.;
• При наличии заземления запрещено соединять его с нулевым проводом.

В некоторых случаях можно подключать трехфазный счетчик к однофазной сети.

Обязательно ли монтировать прибор на улице

Законом не определено место расположения прибора учета электроэнергии. То есть нет четкого понятия, где монтировать — в доме или на улице. Электросети пользуются этим.

Они ссылаются на Постановление № 350, где собственник обязан обеспечить беспрепятственный доступ к прибору учета. И им неважно, где будет смонтирован электросчетчик, главное, чтобы был постоянный доступ.

Поэтому выдавая техническое задание, указывается место установки. Обязывая собственника монтировать их на столбе или на улице, электросети лишают владельца возможности обеспечить сохранность имущества, за которое отвечает собственник.

Это их не волнует. Разрабатывая проектную документацию, электросети требуют соблюдать законность, обеспечивая свободный доступ для снятия показаний проверяющим инспектором.

Их не волнует, что эксплуатация электросчетчиков в экстремальных условиях приводит к преждевременному выходу из строя оборудования. А точность приборов меняется в зависимости от температуры окружающего воздуха.

Однако, если собственник гарантирует беспрепятственный доступ к прибору учета, он имеет право смонтировать его в помещении, что не противоречит закону.

Какие счетчики устанавливают

Для учета электроэнергии в продаже имеются различные модели. Наиболее распространенными приборами являлись индукционные счетчики. Однако эти устройства устаревшие и их постепенно снимают с производства.

Существуют электронные электросчетчики с классом точности 0,5. Они могут работать как в однотарифном режиме, так и многотарифном.

В частном секторе, где электроэнергия расходуется постоянно в течение суток, обосновано применение двухтарифного счетчика. Особенно если отопление осуществляется от электричества, а ночью территорию возле входа необходимо освещать.

А при использовании стиральной машины с отложенным стартом, можно получить еще большую экономию. Поэтому установка двухтарифного счетчика обоснована.

С 1 июля 2020 года рекомендована установка смарт-счетчиков. Они обеспечивают учет электроэнергии и передачу данных диспетчеру в автоматическом режиме.

При этом диспетчер дистанционно контролирует расход электроэнергии в режиме реального времени. Кроме этого смарт-счетчики позволяют производить контроль состояния сети, информировать диспетчера о незаконном подключении или попытке кражи электричества.

В свою очередь через такие приборы диспетчер может отключать или ограничивать подачу электроэнергии, изменять суточный тариф. Это перспективные приборы учета.

Сейчас они рекомендованы к применению. А с 1 января 2023 года приборы ИСУЭ должны применяться повсеместно.

Таким образом, сейчас энергетики вправе выбрать тип счетчика самостоятельно. Пока законом только рекомендовано использовать «умные» приборы. Обязательный монтаж ИСУЭ будут производить только с 1 января 2023 года.

В Постановлении прописано, что приобретение оборудования и монтаж обязана выполнять организация, производящая поставку электроэнергии за свой счет.

Если сейчас смонтировать «обыкновенный» счетчик, энергосбыт обязан его поставить на учет. А замену произведут по окончании срока эксплуатации.

В некоторых регионах мошенники пользуются тем, что жители не разобрались в законах, и продают им оборудование.

Пломбировка и ввод в эксплуатацию

После монтажа и подключения частного дома к электросети собственник подает заявку на установку пломб и ввод в эксплуатацию. Инспектор должен прибыть не позднее 30 дней с момента подачи заявки.

Он устанавливает пломбы и составляет акт. В нем указывается причина замены, данные старого (если осуществлялась замена) и нового счетчиков, данные собственника. Один акт обязательно передается владельцу.

Зачастую в частном секторе монтаж и пломбировка электросчетчика происходит одновременно.

Замена счетчика электроэнергии проходит по тому же принципу.

Полезная статья? Оцените и поделитесь с друзьями! 

Как сделать встречное предложение о доме FSBO (и получить его)

Итак, вы нашли дом своей мечты (поздравляем!) и обнаружили, что это FSBO. Что такое ФСБО? Это язык недвижимости для продажи владельцем (и в сфере недвижимости это произносится как «шипение лука»).

Возможно, вы работаете с агентом по недвижимости, а может и нет, но продавец не работает — они сами договариваются об условиях. В 2019 году около 7% продавцов выбрали FSBO, а это означает, что если вы посмотрите на 15 домов, по крайней мере один из них, вероятно, будет FSBO. Если у вас нет агента по недвижимости, вы также договариваетесь об условиях самостоятельно.

Либо вы, либо ваш агент составляете предложение и отправляете его продавцу. Затем продавец возвращается со встречным предложением… которое вас не совсем устраивает. Вы действительно хотите дом, но условия еще не совсем подходящие. Противодействие этому встречному предложению может гарантировать, что вы получите точные условия, которые вы ищете, и важно убедиться, что вы абсолютно уверены, прежде чем согласиться на покупку.

Так как же вести переговоры, когда на другой стороне нет агента, который мог бы быть посредником? И что еще более важно, как вы заключаете сделку, чтобы попасть в дом своей мечты?

Источник: (Andy Dean Photography / ShutterStock)

Стратегии переговоров FSBO

Самый важный шаг после того, как вы сделали предложение и продавец ответил со встречным предложением, — это определить, где у вас есть место для переговоров. «Борьба — это часть переговоров», — объясняет агент из Гранд-Рапидс Джастин Гловер.

В двух словах, вам нужно найти свои точки влияния, если вы хотите противостоять встречному предложению. Что важно для продавца в вашей сделке?

Цена

Цена дома почти всегда является самой важной деталью для продавца. На самом деле цена продажи является наиболее часто оспариваемым пунктом встречного предложения.

Поскольку продавцы FSBO не работают с агентом, они могли не получить оценку или даже сравнительный анализ рынка, чтобы использовать их в качестве отправной точки для своей листинговой цены. Вполне возможно, что они придумали цифру, основанную на том, насколько они оценивают свой дом, что может не отражать рынок.

«Чтобы определить цену продажи, многие владельцы домов, выставленных на продажу, обращаются к некоторым онлайн-оценкам», — говорит Джей Гловер из Glover Home Group. «Или у них будет друг, который скажет: «Эй, вы должны выставить это на продажу» — или, может быть, они просто придумали число, которое им нужно набрать, чтобы продать его стоило».

Важно провести исследование и убедиться, что вы знаете, сколько стоит дом, прежде чем писать свое первоначальное предложение, а затем использовать этот номер во время переговоров с продавцом. Когда дело доходит до цены, следует иметь в виду еще кое-что: продавец FSBO часто намеренно оценивает свой дом по цене, которая, по его мнению, ниже справедливой рыночной стоимости, потому что он пытается избежать найма агента и уплаты комиссии.

«Итак, одна вещь, которую мы обычно объясняем покупателю, что этот листинг для продажи владельцем либо не выплачивает полную комиссию, либо, эй, агентам вообще не предлагают комиссию. Так что мы должны принять это во внимание», — говорит Джастин.

Затраты на закрытие

Стоимость закрытия может быть еще одной областью, созревшей для переговоров.

Покупатели обычно требуют, чтобы продавцы покрывали хотя бы часть расходов на закрытие сделки, поэтому можно пересмотреть условия расходов на закрытие. Если вы покупаете дом на рынке покупателя, у вас может быть больше возможностей для маневра с затратами на закрытие, чем если бы вы работали на рынке продавца.

Что бы ни делал рынок, предложение пойти на уступки по затратам на закрытие может держать ваш платеж по ипотеке под контролем, в то же время бросая продавцу стимул во встречном предложении.

Время

Время в договоре купли-продажи может иметь решающее значение, особенно если продавцу нужно больше времени, чтобы освободить дом. Если процесс переговоров затягивается, первоначальная дата закрытия, указанная в первом предложении, может наступить слишком быстро для продавца, поэтому подумайте о том, чтобы проявить здесь некоторую снисходительность в качестве тактики.

Если продавец испытывает нехватку времени, а вы в состоянии это сделать, рассмотрение положения о возврате арендной платы на недели или даже месяцы может обеспечить вам сильную позицию в соглашении.

Джей Гловер объясняет:

«Если это семья, которая переезжает через всю страну в поисках работы, и им нужно больше времени, чтобы переехать, может быть, вы можете сказать: «Эй, мы дадим им немного меньше денег, но давайте дадим им через 45 дней после вместо этого закройте» и позаботьтесь о том, чтобы у них было время переместиться».

Непредвиденные обстоятельства инспекции

Были ли обнаружены при осмотре вещи, требующие ремонта или обновления? Отказ от этих непредвиденных обстоятельств или предложение оплатить ремонт — еще один способ снизить платеж по ипотеке, идя на уступки продавцу.

Оценка непредвиденных обстоятельств

Если оценка ниже цены предложения, вы можете согласиться оплатить разницу — до определенного момента. Это означает уступку в цене, поэтому имейте это в виду, когда думаете о том, каким будет ваш потенциальный ежемесячный платеж.

Непредвиденные расходы при продаже

Если продавец пытается купить новый дом при условии продажи его текущего дома, у вас может быть место для компромисса. В этом случае продавец, вероятно, более мотивирован продать свой существующий дом, чтобы попасть в свой следующий дом, поэтому убедитесь, что вы знаете, какова его ситуация.

Если ситуация обратная, и вам нужно включить в свое предложение непредвиденные обстоятельства продажи, потому что вам нужно продать свой текущий дом, прежде чем вы сможете купить новый дом, программа HomeLight Trade-In может стать решением. Когда вы будете готовы купить новый дом, HomeLight выкупит ваш старый дом за наличные, избавив вас от необходимости покупать и продавать одновременно.

Задаток

Деньги — это универсальный язык, поэтому, просто предложив продавцу больше задатка, вы сможете совершить покупку.

Источник: (金 运 / Unsplash)

Счетчик продавца превысит запрашиваемую цену?

Возможно, в зависимости от того, рынок покупателя это или рынок продавца. Этот сценарий также более вероятен, если это рынок продавца, и вы сделали первоначальное предложение по полной цене.

На рынке продавца продавец владеет большей частью, если не всем, кредитным плечом, поэтому он с большей вероятностью вернется с более высоким числом. Если продавец изначально указал дом по сниженной цене, то, скорее всего, он предложит цену выше запрашиваемой.

Однако на более сбалансированном рынке или рынке покупателя, где больше запасов, чем интереса покупателя, подобный сценарий гораздо менее вероятен.

Еще одним фактором, влияющим на встречное предложение, является сумма оценки. Если продавец собирается возразить с более высоким числом, дом должен быть оценен как минимум на эту сумму. В противном случае покупатель не будет утвержден на эту сумму кредита.

Противодействие встречному предложению

Так как же успешно противостоять встречному предложению и попасть в свой новый дом? Есть несколько уток, которые вы можете держать в ряду, чтобы ваша покупка дома FSBO прошла гладко.

Получить необходимые документы в порядке

Если цена является основным камнем преткновения в ваших переговорах, вам понадобятся наилучшие из возможных сопоставимых недавно проданных домов (comps) — самые последние, ближайшие географически и те, которые наиболее непосредственно сопоставимы по размеру и удобствам с недвижимостью, которую вы хотите покупать.

Написать встречное предложение

Правила подготовки встречного предложения в каждом штате разные, поэтому убедитесь, что вы работаете в рамках закона. Проконсультируйтесь с вашим агентом, если он у вас есть; если нет, подумайте о найме адвоката, чтобы убедиться, что все в порядке.

Закрепите и подпишите чек

Денежные чеки на задаток представляются в форме кассового чека и хранятся у титульной компании до закрытия. Если вы хотите ускорить процесс закрытия, убедитесь, что ваш чек находится в файле с титульной компанией, пока вы ведете переговоры.

Источник: (G-Stock Studio/ShutterStock)

Что делать, если не получится?

Если что-то случится и транзакция просто не пройдет, вы можете отозвать свое встречное-встречное предложение. Пока ваше предложение не было официально принято с подписанным соглашением, вы можете отозвать его.

Но имейте в виду, что продавец также имеет возможность отказаться от сделки. Если у продавца есть несколько предложений, он может выбрать наиболее выгодное для себя, если он не заключил формальное соглашение в письменной форме.

Покупка дома может быть сложной при любых обстоятельствах, но когда дом находится в FSBO, все может стать особенно сложным, когда дело доходит до переговоров. Если вы будете следовать нашему руководству и соберете всех своих уток подряд, у вас будет все необходимое, чтобы пройти этот процесс гладко и попасть в дом своей мечты.

Источник изображения заголовка: (Аббилин Завгородняя / Unsplash)

Что такое встречное предложение на дом?

MoMo Productions/Getty Images

4 мин чтения
Опубликовано 22 июля 2022 г.

Логотип Bankrate

Как эксперт проверяет эту страницу?

Мы в Bankrate серьезно относимся к точности нашего контента.

«Проверено экспертами» означает, что наш Совет по финансовому обзору тщательно оценил точность и ясность статьи. Наблюдательный совет состоит из группы финансовых экспертов, цель которых состоит в том, чтобы обеспечить объективность и сбалансированность нашего контента.

Их отзывы обязывают нас публиковать высококачественный и заслуживающий доверия контент.

О Совете по обзору

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся
,
этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для
.

Встречная оферта – это форма переговоров во время сделки с недвижимостью. Встречное предложение поступает в ответ на более раннее предложение купить дом. Как правило, продавец отвечает на предложение потенциального покупателя более высокой ценой и/или другими условиями. Покупатель может принять, отклонить или сделать другое встречное предложение.

Например, покупатель может сделать предложение ниже объявленной цены, скажем, 400 000 долларов за дом, запрашиваемая цена которого составляет 420 000 долларов. Продавец, вместо того чтобы принять или прямо отклонить предложение, может сделать встречное предложение по несколько более высокой цене — скажем, 410 000 долларов. Это немного похоже на торг или условное «да»: продавец, по сути, говорит: «Хорошо, я продам вам свой дом, но я хочу больше денег». Покупатель может согласиться на новые условия, уйти или сделать еще одно встречное предложение — скажем, встретиться посередине за 405 000 долларов.

Как покупатель, принятие встречного предложения зависит от ваших потребностей и желаний. Прежде чем согласиться, подсчитайте: более высокая цена покупки будет означать более высокие платежи по ипотеке, затраты на закрытие и, возможно, даже более высокие налоги на недвижимость. Вы же не хотите стать бедняком. Оценка ваших приоритетов и вашего бюджета — лучший способ определить, приемлемы ли для вас новые предложенные условия.

Плюсы и минусы встречного предложения для продавцов

Самым большим преимуществом встречного предложения, конечно же, является продажа вашего дома за большие деньги.

Тем не менее, есть и негативы. Во-первых, вы можете потерять время на переговоры, которые ни к чему не приведут. Некоторые покупатели просто не ответят на ваше встречное предложение. (Это более распространено на медленных рынках, а не на рынке недвижимости, где мы живем сегодня.)

Кроме того, если вы потратите слишком много времени на переговоры и длинные встречные предложения с одним потенциальным покупателем, вы также можете проиграть на проценты от других покупателей. Обычно хорошей идеей является установление крайнего срока, чтобы процесс не затягивался слишком долго.

Наконец, когда покупатель принял встречное предложение, продавец, как правило, не может отменить его, если появится более выгодное предложение. Принятие должно быть обусловлено заключением контракта в течение установленного количества дней.

Плюсы и минусы встречного предложения для покупателей

Покупатели жилья обычно получают встречные предложения: вы делаете ставку на дом, а продавец либо принимает, либо отклоняет, либо возражает. Основным преимуществом встречного предложения для покупателей является возможность получить дом за меньшие деньги и на лучших условиях, что всегда хорошо.

Однако, если вы действительно хотите получить дом, не стоит слишком много раз ходить туда-сюда со встречными предложениями. Продавцы могут быстро устать от этого — и чем больше времени занимает процесс, тем больше времени вы оставляете открытым для лучшего предложения. Кроме того, у продавца может сложиться впечатление, что с вами трудно иметь дело, предполагая, что в будущем возникнут новые проблемы, от которых он так же быстро отказался бы.

Если вы достигли предела расходов, укажите, что ваше встречное предложение является вашим «последним и лучшим» предложением с ограничением по времени для принятия. Это делает вашу позицию очень ясной для продавца.

Какова роль агента по недвижимости во встречном предложении?

Роль агента по недвижимости, независимо от того, представляет ли он продавца или покупателя, заключается в том, чтобы заботиться об интересах своих клиентов и помогать им ориентироваться в процессе. Агенты часто советуют обеим сторонам принять решение, принять, возразить или отклонить.

Если, например, продавец получил несколько предложений, агент продавца может посоветовать продлить крайний срок на несколько дней или более, чтобы увидеть, материализуется ли дополнительный интерес или война торгов. Агент также может сыграть ключевую роль в подавлении любых негативных чувств, которые могут возникнуть в результате этого процесса переговоров. Ни одна сторона не хочет садиться за стол закрытия со злой волей.

Как обращаться с предложениями при продаже дома

Если продавец получает предложение, которое, по его мнению, слишком низкое или не соответствует его ожиданиям, есть три способа ответить:

• Отклонить. Если вы недовольны предложением и не заинтересованы в заключении сделки, вы можете сразу отклонить предложение. (Просто делайте это красиво — люди говорят.) В этот момент покупатель может вернуться, а может и не вернуться с улучшенным предложением.
• Принять на непредвиденный случай. Если вы хотите принять предложение, но у вас есть особые опасения, вы можете принять его при наличии определенных условий или непредвиденных обстоятельств. Общие непредвиденные обстоятельства в сфере недвижимости могут быть основаны на праве собственности, финансировании, дате закрытия и многом другом. Убедитесь, что язык в непредвиденных обстоятельствах кристально чист, чтобы не было недопонимания.
• Сделайте встречное предложение. Если вы хотите принять предложение, но хотите добавить еще несколько деталей или еще несколько долларов, вы можете сделать встречное предложение. Это может включать более высокую цену или другие условия, такие как дата закрытия или график вывоза. Прежде чем принять решение о встречном предложении, обязательно проконсультируйтесь со своим агентом, чтобы убедиться, что оно разумно и не оттолкнет покупателя.

Советы для покупателей, делающих встречное предложение

Делая встречное предложение в качестве покупателя, полезно знать свои пределы. Хотя вы, возможно, захотите проявить гибкость, вы должны сохранять твердую позицию в отношении максимальной суммы, которую вы готовы заплатить. Это поможет вам избежать войны с другими покупателями.

Прежде чем ответить на встречное предложение продавца, еще раз проверьте цены дома, чтобы убедиться, что оценка продавца обоснована. Если запрашиваемая продавцом цена значительно превышает справедливую рыночную стоимость его дома, у вас больше переговорных возможностей, чтобы запросить более низкую цену.