Образец договора найма квартиры с обеспечительным платежом: Образец договора аренды с обеспечительным платежом \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Содержание

Договор аренды квартиры между физическими лицами — образец 2022

Вы готовитесь снимать квартиру. Проверили у арендодателя документы, все сошлось. Теперь пора почитать договор аренды, который он предлагает вам подписать. Нет ли там такого, о чем вы потом пожалеете?

Ольга Ефимова

юрист

Профиль автора

Давайте разберемся, какие условия нужно включить в договор, а какие лучше оттуда убрать и что прописать в акте сдачи-приемки квартиры. Можно не читать всю статью, а просто скачать наш бланк договора найма квартиры и исправить его под свои цели:

Или пройдите по всем пунктам в статье, чтобы понимать, что к чему.

Договор аренды или найма?

Согласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному. Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем. Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.

В обычной речи наем жилья называют арендой. В статье мы тоже иногда так делаем. Если вы юрист и вас это сердит, пожалуйста, не сердитесь.

Что должно быть в договоре аренды квартиры

Предмет найма
Обеспечительный платеж
Оплата и другие расходы
Ответственность
Акт приема-передачи
Другая информация

Предмет найма

С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».

В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Еще можно проверить параметры квартиры, включая площадь, на публичной кадастровой карте — это быстро и бесплатно. В выпадающем списке строки поиска выберите ОКС — это означает «объект капитального строительства» и введите кадастровый номер квартиры. Кадастровый номер тоже стоит вписать в договор — это главный идентификатор объекта.

Обеспечительный платеж

В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Это положение законно.

Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.

Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.

Депозит оставляйте только за порчу имущества.

Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.

Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф.

Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья. Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно.

Чем обеспечительный платеж отличается от задатка и аванса

Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.

Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху.

Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.

Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений. Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него. Если вы не нарушали договор аренды и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.

Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор аренды подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.

Оплата и другие расходы

Прежде чем составить и подписать типовой договор, обговорите, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает законодательство.

Квартплата. Чтобы понимать, сколько денег будет уходить на квартплату и коммунальные платежи, уточняйте, как эти платежи будут рассчитываться: по числу проживающих в квартире людей или по счетчикам.

/gkh/

Экономить на ЖКХ

Запросите документы о том, что у хозяина квартиры нет долгов по уплате всех этих платежей, и о том, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если долги все-таки есть, пропишите в договоре сумму долга и срок, за который наймодатель должен этот долг погасить, чтобы потом не пришлось погашать задолженность хозяина из своего кармана.

Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».

Подгадайте, чтобы платить за квартиру после зарплаты.

Помимо размера оплаты обращайте внимание на сроки и форму оплаты, чтобы срок очередного платежа был с запасом позже дня вашей зарплаты.

Ремонт в квартире. Если вы не прописываете, кто за какой ремонт отвечает в квартире, то текущий ремонт выпадает на долю нанимателя. Не поленитесь и проверьте, что говорится в вашем договоре на этот счет. Капитальный ремонт по умолчанию проводит за свой счет наймодатель.

Чем отличается текущий ремонт от капитального

Капитальным ремонтом считается тот, который затрагивает несущие конструкции, крупные части снабжающих систем и т. п. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной — все это будет считаться текущим ремонтом.

Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.

Ответственность в договоре

За нарушение договора. Всегда указывайте, что отвечать за просрочку оплаты вы будете только в случае вашей вины. Это избавит вас от головной боли за те случаи, когда хозяин был за границей и не смог забрать деньги или когда банк наймодателя никак не мог зачислить деньги на его счет.

/read-first/

Как читать договор

Если вы решили платить в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день списания денег с вашего счета.

Закон не предусматривает никаких особых требований к ответственности по договору найма жилого помещения, поэтому стороны вольны устанавливать свои правила игры.

Пропишите, что день оплаты — день списания денег с вашего счета.

Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.

За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.

Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.

Акт приема-передачи

Кроме договора с хозяином квартиры нужно подписать акт приема-передачи. Именно с его подписания всё и начинается: с этой даты вы отвечаете за состояние квартиры и платите за нее. Вот что нужно написать в акте:

Дату. Это точка отсчета ответственности и платежей.
Полное и точное описание квартиры. Писать так же, как это написано в самом договоре: кадастровый номер, площадь, адрес, этаж, все комнаты.
Состояние квартиры. Вносите в акт все недостатки квартиры, которые вы обнаружили: трещины на стенах, разбитое окно, отбитый угол.
Вещи наймодателя, которые останутся в квартире. Если это сломанная бытовая техника, обшарпанная мебель или треснувшая посуда, то записывать нужно еще внимательнее: пусть хозяин квартиры подпишется под всеми трещинами и вмятинами, чтобы потом не пришлось доказывать, что это не вы всё сломали и разбили.
Сколько ключей и от чего передает наймодатель.

Проверьте дату акта. Это — точка отсчета платы за квартиру и ответственности за нее

Что еще написать в договоре аренды

Право на проживание других людей в квартире. Если уже известно, с кем вы собираетесь жить в квартире, — пишите ФИО, если неизвестно — просто зафиксируйте свое право на проживание с другими людьми в съемной квартире.

Право на содержание животных. Чтобы обезопасить себя и 6 любимых котов, лучше сразу написать о них в договоре.

Порядок повышения платы за квартиру. Подписывая договор, все надеются, что это надолго: никому не хочется искать новую квартиру или нового жильца. Поэтому предусмотрите заранее, как и когда будет повышаться арендная плата: например, не чаще одного раза в год и не больше чем на 10%.

Срок договора. Максимальный срок договора найма жилья — 5 лет. А если вы не прописали срок в договоре, то он считается заключенным на 5 лет. От того, будет это договор на срок до 1 года или больше, зависит, какие статьи закона применяются к нему по умолчанию.

На что влияет срок договора

До 1 года	Дольше 1 года
Вы не обязаны указывать в договоре всех, кто живет с вами	Вы обязаны указать в договоре всех, кто живет с вами
Вы не имеете преимущественного права на наем квартиры на следующий срок	Вы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срок
Вы не вправе сдавать квартиру в поднаем	Вы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяина
Вы не вправе пускать в квартиру временных жильцов	Вы можете с согласия владельца на срок до полугода пустить в квартиру временных жильцов
Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 2 месяца	Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцев

На что влияет срок договора

До 1 года

Вы не обязаны указывать в договоре всех, кто живет с вами.
Вы не имеете преимущественного права на наем квартиры на следующий срок.
Вы не вправе сдавать квартиру в поднаем.
Вы не вправе пускать в квартиру временных жильцов.
Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 2 месяца.

Дольше 1 года

Вы обязаны указать в договоре всех, кто живет с вами.
Вы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срок.
Вы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяина.
Вы можете с согласия владельца на срок до полугода пустить в квартиру временных жильцов.
Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцев.

Можете договориться с хозяином и вписать в краткосрочный договор условия, которые закон предусматривает для долгосрочного соглашения. Например, если в договоре, который действует меньше года, вы напишете, что у нанимателя есть преимущественное право на наем квартиры на следующий срок, это условие будет действительным.

Государственная регистрация. Долгосрочный договор аренды накладывает на квартиру обременение. Если владелец надумает квартиру продать, новый собственник не сможет выгнать арендаторов. Ему придется ждать окончания срока действия договора или надеяться, что арендаторы нарушат условия и он сможет расторгнуть соглашение досрочно.

Поэтому, если договор аренды жилья заключается на срок не менее года, обязательно происходит государственная регистрация найма жилого помещения.

п. 2 ст. 674 ГК РФ

Основания для досрочного расторжения договора. По общему правилу такое расторжение возможно только через суд и только при определенных нарушениях договора, которые прописаны в ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Наниматель может прекратить договор просто так, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца, или расторгнуть договор через суд в описанных законом случаях: например, если квартира пришла в аварийное состояние.

ст. 687 ГК РФ

Наймодателю сложнее расторгнуть договор: он может сделать это только в судебном порядке и только за нарушения договора — к примеру, за порчу квартиры или за просрочку оплаты на 6 месяцев при долгосрочном договоре и на 2 месяца при краткосрочном.

Волшебная фраза — «в одностороннем внесудебном порядке».

Чтобы вы могли прекратить договор с наймодателем без суда и предупреждения за 3 месяца, опишите возможные случаи такого расторжения, добавляя «в одностороннем внесудебном порядке». Но стоит помнить, что норма закона, говорящая о 3 месяцах для предупреждения, — императивная, то есть стороны не могут изменить ее по своему желанию.

Так что если наймодатель юридически подкован и не боится пойти в суд в случае чего, то все условия о более позднем предупреждении от нанимателя будут признаны недействительными. Будьте готовы к такому обороту и помните об этом при чтении статьи и подписании договора: по закону — 3 месяца и никак иначе. Хотя попробовать стоит, и наверняка на практике ни один наймодатель не станет возражать и судиться.

Лучший вариант — договориться, что вы можете расторгнуть договор в любой момент, предупредив хозяина за 1 месяц до выезда. Более короткий срок предупреждения об одностороннем расторжении договора стоит прописать на случай, если наймодатель серьезно нарушает договор и мешает жить: не проводит ремонт квартиры, несмотря на ваши просьбы; неделями не оплачивает приходящие на его имя счета за квартиру или по-другому препятствует вашему нормальному проживанию в квартире.

Как предупреждать наймодателя о досрочном расторжении договора. Трезво оцените, сколько времени вы хотите дать себе при расторжении договора по своей инициативе, но помните о 3 месяцах по закону. К примеру, это условие можно прописать так: «Наниматель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, в письменной форме предупредив наймодателя о таком расторжении не менее чем за 1 месяц». Если вы не предусмотрите в договоре собственный срок, будет действовать срок по закону — 3 месяца.

Коротко

Внимательно прочтите пункт об обеспечительном платеже: когда и за что вы его платите, как и когда хозяин его возвращает.
Проверьте, нет ли задолженностей по уплате коммунальных и других платежей. Четко пропишите, кто и за что платит в квартире.
Решите, за чей счет проводить текущий ремонт квартиры: если в договоре ничего не прописать, платить за такой ремонт будете вы.
Читайте раздел об ответственности: за что и как вы отвечаете перед собственником квартиры. Предусмотрите ответственность хозяина за нарушение важных для вас условий.
В акте приема-передачи опишите состояние квартиры, срок ее передачи и все имущество, которое остается в квартире.
Пропишите остальные мелкие, но важные условия: про котов, сожителей и повышение платы за квартиру. Или просто скачайте бланк аренды квартиры и исправьте его под себя.

Страница не найдена

Шорты

12 городов мира, в которых дешевле всего жить

15.03.23

Куда можно уехать из России

04.03.23

Как рисуют нейросети: 12 интересных сервисов

14.04.23

Как пользоваться Midjourney для генерации рисунков и правильно составлять запросы

525758+00:00″ itemprop=»datePublished»>31.03.23

Всем интересно

См. все

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

См. все

Жильцы больше не должны сообщать о поверке счетчиков в УК и ТСЖ. Так решил Верховный суд

19.04.23

Сколько вам заплатят за отпуск в 2023 году и когда выгоднее его брать?

24.04.23

Сколько стоят монеты в вашем кошельке

500991+00:00″ itemprop=»datePublished»>10.02.23

Как должна приходить повестка по новым правилам

12.04.23

Как выйти на пенсию раньше

07.03.23

Посылка застряла на таможне. Что делать?

14.02.23

Какие страны открыты для туристов из России

26.01.23

30 подмосковных усадеб, в которых вам стоит побывать

28.03.23

Как оформить дарственную на долю

094244+00:00″ itemprop=»datePublished»>06.03.23

Плохая медицина и сложности с социализацией: почему мы решили уехать из Канады

06.03.23

Купить новостройку: как выбрать надежного застройщика

11.04.23

Как оформить договор купли-продажи автомобиля

13.03.23

Лучшее за полгода

См. все

Как пользоваться Midjourney для генерации рисунков и правильно составлять запросы

31.03.23

Куда можно уехать из России

180068+00:00″ itemprop=»datePublished»>04.03.23

Единое пособие на детей до 17 лет в 2023 году: условия, размер выплат

05.12.22

Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД

07.11.22

Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов

14.11.22

Как я заказал машину из Японии

14.11.22

Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году

16.01.23

Как получить грин-карту США

028786+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22

Сколько стоят монеты в вашем кошельке

10.02.23

Как получить компенсацию по советскому вкладу

25.01.23

Как рассчитать декретные выплаты

14.11.22

Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me

01.12.22

Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»

14.11.22

Как правильно подобрать презерватив: подробная инструкция

171370+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22

Как стать почетным донором крови

07.11.22

Сколько вам заплатят за отпуск в 2023 году и когда выгоднее его брать?

24.04.23

Курсы помогут

См. все

Озеленить дом

11.08.21

Победить выгорание

28.07.21

Выбрать квартиру

16.06.21

Улучшить жизнь с помощью «Экселя»

677780+00:00″ itemprop=»datePublished»>28.01.21

Заработать на акциях

02.12.20

Начать инвестировать

21.10.19

Разобраться в благотворительности

02.12.20

Путешествовать безопасно

30.11.20

Зарабатывать на кредитке

14.08.20

Не прогадать с ипотекой

13. 01.21

Защититься от мошенников

15.10.20

Не разориться на здоровье

25.12.20

Сортировать мусор

28.10.20

Рулить тачкой

14.08.20

Завести собаку

15.12.20

Быть самозанятым

14.08.20

Жить в России

113850+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.08.20

Образец договора: Соглашение о залоге

Залог не требуется по закону, но практически во всех сдаваемых в аренду объектах — будь то небольшая и частная или крупная и коммерческая — арендаторов просят подписать договор о залоге. В некоторых объектах не требуется страховой залог для арендаторов с солидной занятостью и высоким кредитным рейтингом, но это исключение, а не правило.

Хотя в большинстве случаев залог подлежит возврату по окончании срока аренды, арендодатель использует залог в случае повреждения квартиры или в случае неуплаты арендной платы.

Залог обычно вносится при подписании договора аренды вместе с арендной платой за первый месяц. В зависимости от местных законов залог может составлять от одного до трех месяцев аренды. Соглашение о залоге — иногда просто пункт, включенный в более крупный договор аренды — будет включать в себя точную денежную сумму, которую собирают, условия ее хранения (в некоторых местах требуется хранение денег на условном депонировании, в других — нет), проценты. ставка, где это применимо, и условия, на которых вашему арендодателю или управляющей компании будет разрешено удерживать часть или весь залог. В нем также должен быть указан процесс возврата денег по окончании срока аренды.

Если арендаторов несколько, каждый из них должен будет подписать.

Ниже приведен пример договора залога, который может потребоваться подписать в качестве условия аренды. Такой документ вам предоставит управляющая компания. Вам не нужно будет готовить его самостоятельно, но мы хотели дать вам представление о том, какие формулировки вы можете увидеть в соглашении.

Скачать PDF-файл договора залога

Скачать word документ договора залога

Соглашение о гарантийном депозите

АРЕНДАТОР*:
Адрес:
Единица измерения:
Город:
Штат:
Почтовый индекс:
Гарантийный депозит: $
Оплачивается: ❏ Наличными ❏ Чеком ❏ Денежным переводом ❏ Возврат депозита 1.0

от полной суммы Гарантийного депозита Владельцем Арендатору зависит от полного выполнения Арендатором следующих условий настоящего Соглашения. Арендатор соглашается во избежание вычетов из Гарантийного депозита:

A. Направить Владельцу письменное уведомление о намерении Арендатора освободить не менее чем за 30 дней до любого такого освобождения и освободить в строгом соответствии с таким уведомлением.

B. Полностью оплатить всю арендную плату, пени и другие сборы, если таковые имеются, в соответствии с условиями Договора аренды.

C. Помещение не должно быть повреждено и не должно свидетельствовать об использовании Арендатором сверх обычного износа.

D. Все помещения, включая (если есть) плиту, фильтр(ы), экран(ы), холодильник, ванную(ые), туалет(ы), стены и ковры, должны быть профессионально очищены лицензированной застрахованной компанией, к удовлетворению Управляющего, и такое удовлетворение, если оно выражено, должно быть подтверждено письменным разрешением Арендатора на уборку.

E. Убрать весь мусор из Помещений и утилизировать его в надлежащих контейнерах для утилизации.

F. При освобождении Помещения вернуть Управляющему все ключи от Помещения.

2. Все затраты на рабочую силу и материалы для необходимой очистки, ремонта и замены сверх обычного износа в зависимости от состояния Помещения после осмотра будут вычтены из Гарантийного депозита.

3. Если Помещения должны быть отремонтированы или перекрашены, с Арендатора взимается плата за неиспользованную часть поврежденного предмета или текущую покраску следующим образом: считается, что новый ковер прослужит 5 лет, а новая покраска считается прослужить три года. Если, например:

A. В Помещении был новый ковер и новая краска в начале аренды.

B. Арендатор освобождается через год; и,

C. Помещения, из-за их состояния, должны быть заново покрыты коврами и/или перекрашены.

D. Сумма, равная 4/5 стоимости нового ковра и 2/3 стоимости покраски, когда она новая, будет вычтена из залогового депозита арендатора.

4. Никакая часть возмещения Гарантийного депозита не может быть использована или заявлена для возмещения любой арендной платы или других сумм, которые могут причитаться Владельцу, до тех пор, пока Помещения не будут освобождены всеми лицами и ключи не будут возвращены Управляющему.

5. Любой возврат Гарантийного депозита, причитающийся Арендатору, должен быть отправлен Арендатору по почте на адрес для пересылки, оставленный Управляющим, или, если таковой отсутствует, Арендатору на попечении Помещения, в течение трех недель после освобождения Арендатором. Чек возмещения будет выплачен совместно всем лицам, которые указаны как «Арендатор» в Договоре аренды. право запросить первоначальный осмотр при расторжении договора Арендатор понимает и/или соглашается с такими правами и обязанностями

7. Собственник не берет на себя ответственность за посредничество в спорах между Арендаторами, и обязательство разрешать споры с другими лицами в Помещении принимается Арендатором как одно из обязательств арендатора. Каждый Арендатор принимает на себя риск проживания в Помещении для себя, своих детей и/или своего личного имущества без права регресса против Собственника или Управляющего Помещением.

Подпись арендатора:
Дата:

*При использовании в настоящем стандартном соглашении об обеспечении залога термин в единственном числе включает множественное число, а термин «арендатор» включает всех лиц, перечисленных здесь в качестве арендаторов.

Этот контент предназначен только для образовательных целей и не является юридической консультацией.

Соглашение об обеспечительном депозите аренды PDF Шаблон формы

ПОСМОТРЕТЬ ОБРАЗЕЦ

Американская ассоциация владельцев квартир (AAOA) призвана помочь арендодателям защитить себя и свои инвестиции. Один из способов, с помощью которого мы делаем это, — это формы, которые вам нужны, чтобы убедиться, что вы работаете на законных основаниях и имеете все необходимые средства защиты. Форма арендного депозита — отличный выбор для тех арендодателей, которые хотят быть ясными и краткими со своими арендаторами в отношении гарантийных депозитов, которые они платят при аренде недвижимости.

Получить эту бесплатную форму сейчас

Что такое форма залога за аренду?

Форма депозита за аренду перечисляет все депозиты, которые арендатор должен заплатить, чтобы вступить во владение арендованным помещением. Эти депозиты могут включать безопасность, домашнее животное, водяную кровать, ключ, удаленный или другие типы. Форма полезна для арендодателей и арендаторов, чтобы надлежащим образом собирать, оплачивать и отслеживать любые и все депозиты за арендуемое помещение. Использование формы арендного депозита помогает предотвратить любые споры, которые могут возникнуть в отношении суммы внесенного депозита.

Понимание роли гарантийного депозита

Гарантийный депозит — это платеж (часто стоимость месячной арендной платы), который арендодатель удерживает на условном депонировании при сдаче в аренду имущества. Арендодатель хранит этот депозит на банковском счете, где на него будут начисляться проценты, пока арендатор не выедет из собственности. Если арендатор оставляет имущество в том же состоянии, в котором оно было до заключения договора аренды, не считая нормального износа, арендодатель возвращает залог, и во многих штатах делает это с процентами. Если арендатор оставляет проблему, которая требует обширной уборки или ремонта, арендодатель использует средства залога для оплаты этого ремонта.

Что указано в форме залога за аренду

Письмо об залоге за аренду служит квитанцией и соглашением о залоге за аренду. Он будет включать:

Подтверждение получения гарантийного депозита
Информацию о том, где хранится гарантийный депозит и какие проценты он приносит
Информация о том, какие проценты вы будете платить арендатору по истечении срока аренды и гарантийного депозита погашен
Информация о том, выплачивались ли годовые проценты по залоговому депозиту на ежегодной основе

Договор арендного депозита важен для арендатора, арендодателя и любого будущего покупателя недвижимости. Для арендатора соглашение о гарантийном депозите обеспечивает спокойствие в отношении того, где находится депозит и какие проценты он приносит. Для арендодателя в письме о залоге указывается, как и когда вносится залог. Если кто-то купит недвижимость в будущем, это также обеспечивает защиту покупателя, поскольку потенциальные покупатели сдаваемой в аренду недвижимости могут быть привлечены к ответственности за залог, когда арендатор выезжает. В квитанции излагается ответственность за возврат залога, поэтому покупатель может включить его в цену покупки или принять меры для получения контроля над средствами.