Земля под лэп: Чем грозит собственнику земельного участка соседство с ЛЭП

Чем грозит собственнику земельного участка соседство с ЛЭП

25.04.2019 в 14:47

Общество

36645

Поделиться

Если вы приобрели землю, на территории или вблизи которой находится опора линии электропередачи, поздравляем – вы, скорее всего, попали. Попали в безобидную, на первый взгляд, но очень коварную охранную зону ЛЭП. Теперь ни спокойно жить, ни строить в ее черте у вас не получится. А может так случиться, что весь надел окажется в ее границах, и тогда единственное, что вам останется на собственном участке – это картошку садить. И продадите вы его с трудом и с большими потерями для собственного кошелька. Но всего этого можно избежать.

Кого охраняет охранная зона

Хотим мы того или нет, но мы вынуждены жить в окружении воздушных линий электропередачи (ЛЭП). По крайней мере, пока. Уводить их под землю очень дорого и не всегда безопасно. Поэтому в районах индивидуального жилищного строительства сегодня проходят линии 6-­10 кВ, реже – 35 кВ. Намного меньше в черте населенных пунктов Кемеровской области ЛЭП напряжением 110 кВ. Так, в зоне ответственности ПАО «МРСК Сибири» находится 238 ЛЭП 110 кВ, из них 123 (чуть больше половины) частично или полностью проходят по территории городов и сел. Линии 220 кВ и выше, обслуживанием которых занимается ПАО «ФСК ЕЭС», как правило, вместе с подстанциями расположены за чертой населенных пунктов, но и их эта тема касается, хоть и в меньшей степени.

Независимо от уровня напряжения, у каждой линии электропередачи есть охранная зона. И чем мощнее ЛЭП, тем больше «территория отчуждения» вблизи нее. Уменьшить ее никаким образом нельзя. Устанавливается охранная зона в первую очередь для обеспечения безопасной и безаварийной работы энергообъекта. По крайней мере, именно такое обоснование прописано в Постановлении Правительства №160 от 24.02.2009 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Вместе с тем охранная зона оберегает людей и от воздействия электромагнитных полей, обрыва проводов, падения конструкций и т.д. Но именно из­за этой «заботливой» охранной зоны могут возникнуть проблемы у собственника недвижимости.

Обремененные электричеством

Из очевидных неудобств – те ограничения, которые прописаны в постановлении: в охранной зоне нельзя вести строительные работы, использовать крупногабаритную технику, складировать различные материалы, разводить костры, размещать детские и спортивные площадки, загоны для скота, гаражи и т. д. Энергетики ежегодно издают памятки и листовки, в которых рассказывают, почему опасно запускать воздушных змеев вблизи ЛЭП и влезать на крышу строений, если над ней проходят провода. Для того чтобы получить повреждение электрическим током, не обязательно хвататься руками за оголенный провод. Током может ударить и на немалом расстоянии.

«Известно большое количество историй, когда участки под ЛЭП выдавались конкретно под огороды, – рассказал нам заместитель начальника службы высоковольтных линий Северо­Восточных электрических сетей филиала ПАО «МРСК Сибири» – «Кузбассэнерго­РЭС» Николай Герасимов. – Со временем на этих участках вырастали дворцы, потому что люди считали, что раз земля принадлежит им, они могут распоряжаться ею, как хотят. Но это, увы, не так».

Охранные зоны ЛЭП – это территория с двойственным статусом. С одной стороны, собственник имеет права на этот участок и может совершать сделки с ним. С другой – использование земли в охранной зоне ограничено законом и требует проектного согласования практически любых действий с электросетевой организацией. То есть земля находится в собственности, но хозяин не может распоряжаться ею по своему усмотрению. Если пренебречь этими согласованиями, можно столкнуться с определенными проблемами при регистрации дома и его постановке на кадастровый учет, а межведомственная комиссия и вовсе может вынести предписание о сносе любых построек, которые мешают доступу специалистов и техники к проводам и опорам для проведения их ремонта и обслуживания. И это законное право, а не прихоть сетевиков.

Если же вы взяли участок с уже имеющимися строениями в охранной зоне, стоит задаться вопросом, было ли согласовано с электросетевой компанией их строительство. Если нет, то постараться его узаконить. «Был в нашей практике случай, когда несогласованный гараж в охранной зоне стал причиной короткого замыкания и отключения целого поселка, – рассказал Николай Герасимов. – Ветром загнуло железную крышу на опору. Нам пришлось привлечь к решению вопроса Ростехнадзор. Радикальных мер к нарушителю надзорные органы пока применять не стали, но выписали крупный штраф и обязали сделать более надёжную кровлю».

Не стоит забывать и о вреде электромагнитных полей промышленной частоты (МППЧ), источником которых являются высоковольтные ЛЭП. Его вредное воздействие в нашей стране до конца не доказано, но и не исключено. «Участки с линиями электропередачи, действительно, продаются сложнее, а стоят дешевле, – рассказала риелтор Мария Сизина. – Дело в том, что люди боятся не столько строительных ограничений, сколько вреда для их здоровья. В инфопространстве есть отсылки к каким­то статьям по этой теме, но конкретных заключений специалистов нам найти не удалось».

Принято считать, что безопасное расстояние, на котором возможно длительное пребывание человека без вреда для здоровья, – то, на котором уровень напряженности электрического поля внутри жилых помещений не превышает 0,5 киловольт на метр (кВ/м), в зонах жилой застройки – 1,0 кВ/м. При желании можно попросить специалистов санитарно­эпидемиологической службы (СЭС) провести необходимые замеры. Энергетики утверждают, что превысить этот норматив даже в охранной зоне очень сложно и линии как минимум до 110 кВ абсолютно безопасны. «По нашим нормативным документам, электромагнитные поля линий 110 кВ и ниже минимальны, не учитываются при аттестации рабочих мест и не входят в перечень вредных факторов», – пояснил Николай Герасимов.

А в советское время магнитная составляющая излучения высоковольтных линий электропередачи вообще не учитывалась в нормативах безопасности.

Однако по европейским нормам жилье должно находиться на расстоянии не менее 500 метров от ЛЭП 110 кВ, в то время как в России это 20­метровая зона. И пока кузбасские энергетики, ориентируясь на нормативы, верят в безобидность электромагнитных полей, западные исследования показывают, что при проживании вблизи ЛЭП повышается риск ряда заболеваний – лейкозов, опухолей мозга, онкологии молочной железы и других. Также встречаются виды аллергий, при которых у человека при воздействии электрического поля высокого значения может начаться реакция, похожая на эпилептическую. У мужчин снижается репродуктивная функция.

Российские стандарты только начинают замечать МППЧ. В 2001 году СанПиН установил предельное значение магнитного показателя для жилых помещений в 10 мкТл, а для территории жилой застройки – в 50 мкТл. С 10 ноября 2007 года требования ужесточились и нормы составили 5 и 10 мкТл соответственно. Но даже эти цифры в десятки раз выше порога в 0,2 мкТл, которого придерживаются во многих европейских странах. Такая неприхотливость российских требований по­своему оправдана, ведь если наша страна признает опасным уровень МППЧ хотя бы в 0,4 мкТл, страшно подумать, какое количество домов, детсадов и школ окажутся в зоне риска и властям придется с этим что­то делать.

Семь раз проверь

Покупая машину, мы детально изучаем всевозможные базы данных – смотрим, не в угоне ли автомобиль, не в залоге ли, нет ли ограничений по постановке на учет. При покупке недвижимости и земельных участков мы тоже анализируем документы. Но в договорах купли­продажи и в свидетельстве о праве собственности на земельный участок прописывают далеко не все обременения. В основном это ограничения, наложенные в части права собственности: арест, залог, ипотека. Для точного понимания наличия обременений по ЛЭП необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРН на участок или ознакомиться с публичной кадастровой картой, которая находится в общем доступе в сети. В документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества энергетики с 2009 года вносят границы охранных зон после их согласования с органами исполнительной власти.

Если же вы не покупаете землю, а получаете ее от муниципалитета или другого органа, вы можете отказаться от участка «с приданым» из­за невозможности использовать его по назначению и потребовать адекватную замену.

Хотя кадастровая карта не всегда является гарантом безопасности собственника. «Известны случаи, когда при покупке участка сведения о наличии охранной зоны ЛЭП в государственном кадастре недвижимости отсутствовали и появлялись уже после совершения сделки купли­продажи, – отметил Евгений Георгинский, юрист коллегии адвокатов «Юрпроект». – В результате чего вполне добросовестный собственник «попадал» на весь пакет ограничений и нес убытки. Однако при предъявлении соответствующих исковых требований к сетевой организации суд может встать на сторону энергетиков, в частности, если будет иметь основания считать, что хозяин земли мог знать о наличии линии вблизи его участка. К примеру, если одна из опор находится на его территории». Тем более что визуальный осмотр земельного участка позволяет однозначно определить, есть ли на нем воздушная линия электропередачи и, соответственно, ее охранная зона. Очевидно, что единственный, кто может избавить вас от неприятностей с охранными зонами – это вы сами. Перед подписанием документов необходимо изучить территорию вдоль и поперек.

Все чего-­то выжидают

Энергетики проводят ежегодные плановые осмотры ЛЭП, в ходе которых выявляют в том числе и случаи несанкционированного строительства в охранных зонах. Первым делом они уведомляют собственника о нарушении, а параллельно направляют документы в орган исполнительной власти и надзорные органы – Ростехнадзор и прокуратуру – для принятия соответствующих мер реагирования.

Если вам «посчастливилось» получить подобное уведомление от энергетиков, первым делом необходимо поднять первичные паспорта, разрешения, проекты и документы на собственность, чтобы выяснить, что появилось раньше – ваше строение или линия электропередачи.

Охранная зона ЛЭП

Проектный номинальный класс напряжения, кВ	Расстояние, м
до 1	2
1-20	10
35	15
110	20
150, 220	25
300, 500, +/-400	30
750, +/-750	40
1150	50

Определить, какое напряжение у данной линии, можно косвенно, посчитав количество изоляторов на опоре ЛЭП. Если в гирлянде 1 изолятор, напряжение ЛЭП соответствует 10 кВ, 3-5 изоляторов – 35 кВ, 6-8 – 110 кВ, а 15 изоляторов – 220 кВ соответственно.

Если окажется, что постройка возвелась в пределах уже существующей охранной зоны ЛЭП, по закону владелец участка будет должен согласовать ее присутствие с энергетиками или демонтировать. Некоторые собственники несанкционированных домов организуют вынос распределительных сетей за пределы своего участка за собственный счет – лишь бы снять с себя весь груз обременения. Если же окажется, что линия электропередачи прошла по уже зарегистрированной частной собственности, владелец участка вправе потребовать от энергетиков так называемого сервитута – предоставления права ограниченного пользования его участком и установления определенной ежегодной платы за это. При строительстве ЛЭП сотрудники электросетевой компании должны заранее оговорить эти условия с собственником земельного участка и при необходимости выкупить строения в местах установки опор. Если хозяин по каким­то причинам не идет навстречу и не согласен добровольно ограничивать себя в правах на пользование своей землей, трасса линии смещается.

Конечно, механизм контроля и привлечения к ответственности за несанкционированное строительство в охранной зоне ЛЭП у нас в области не отлажен, признали специалисты «Кузбассэнерго­РЭС». Но собственникам земли однозначно не стоит пользоваться этим несовершенством системы и занимать выжидательную позицию, не прилагая усилий к решению вопроса. Даже если сегодня вас не принуждают снести дом или убрать гараж, завтра, когда понадобится устранить аварийную ситуацию или провести капитальный ремонт энергообъекта, к вам могут приехать с требованием сделать это в кратчайшие сроки. Произойдет ли это через неделю или через 20 лет – никто не знает. Стоит ли сидеть на пороховой бочке?

Подписаться

Авторы:

• org/Person»>

  Ирина Соловьева

Правительство РФ
Россия
Суд
Школа
Власть
Энергетика
Строительство
Недвижимость
Договор

• 26 дек

  Иркутские электросети трещат по швам: как спасти положение в области

• 6 дек

  Электромобили по-сибирски: как развивается экотранспорт у берегов Байкала

• 23 ноября

  Иркутские рекорды: Юлия Меньшова за одну встречу с поклонниками раздала почти полтысячи автографов

Что еще почитать

• Кузбассовцы рассказали, какие фильмы они будут смотреть в новогодние праздники

  216

  Михаил Стародубцев

  Кузбасс

• Было 16 республик: сегодня отмечается 100 лет со дня образования СССР

  294

  Инна Богданова

  Кузбасс

• «Аллочка не помогла»: Зарубина отреклась от помощи эмигрировавшей в Израиль Пугачевой

  13067

  Дмитрий Ильинский

• Эксперт оценил сообщения о «черных трансплантологах» на Украине

  7939

  Андрей Яшлавский

• Удивительные приключения рубля: появился прогноз на курс доллара в 2023 году

  Фото

  7380

  Наталия Трушина

Что почитать:Ещё материалы

В регионах

• Ярославль планируют украсить неудобным остановочным комплексом

  Фото

  24154

  Ярославль

• День Аггея-пророка: что категорически нельзя делать 29 декабря

  Фото

  12684

  Крым

  Лана Чайная, фото: crimea. mk.ru

• Сотни томичей 19 декабря пришли на прощание с погибшими сотрудниками перинатального центра

  9888

  Томск

  Елена Белоусова

• Трифонов день: что категорически нельзя делать 28 декабря

  Фото

  9106

  Крым

  Лана Чайная, фото: crimea. mk.ru

• Выводит холестерин и соли: идеальный продукт для оздоровления организма назвала врач

  Фото

  7441

  Псков

• Астролог из Бурятии дала прогноз по знакам Зодиака на 2023 год

  5457

  Улан-Удэ

  Елена Кокорина

В регионах:Ещё материалы

Оформление земельных участков под лэп \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Оформление земельных участков под лэп

Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельных участков под лэп (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Земля:
• 15 и более лет
• Административное обследование объектов земельных отношений
• Акт выбора земельного участка
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Амортизация земельных участков
• Ещё…

Судебная практика: Оформление земельных участков под лэп

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2021 N 33-32386/2021 по делу N 2-3983/2020
Категория спора: Заем.
Требования займодавца: О взыскании основного долга по договору займа.
Обстоятельства: В нарушение обязательств по договору займа ответчиком не исполняются обязательства по возврату денежных средств.
Решение: Отказано.Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО «МЕКОНА» указало, что между ним, в лице генерального директора С. Ю,А., и Е. 09.03.2016 г. был заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с которым Е. обязался оказать услуги по оформлению работ по вырубке и оформлению земельных участков под строительство ЛЭП-11 кВт на адрес «Хотьково-Ярцево». В качестве аванса были выданы денежные средства в размере сумма. Обязательства Е. не исполнены. Решением Бабушкинского районного суда адрес от 27 июля 2018 года исковые требования к Е. о взыскании указанной суммы удовлетворены. Добровольно решение суда ответчиком не исполнено, в связи с чем 18.06.2020 года ООО «МЕКОНА» обратилось в Сергиево-Посадский городской суд адрес с иском к Е. об обращении взыскания на принадлежащие ему земельные участки. В иске отказано, поскольку участки находятся в совместной собственности супругов. 19.02.2021 года ООО «МЕКОНА» обратилось в Сергиево-Посадский городской суд адрес с иском к Е. о выделе супружеской доли и обращении взыскания на имущество. Дело приостановлено до рассмотрения иска Е. к Е. о разделе совместно нажитого имущества.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оформление земельных участков под лэп

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Объекты электроэнергетики на землях сельскохозяйственного назначения: правовые проблемы и судебная практика
(Игнатьева И.А.)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2018, N 8)Соответственно, во всех других случаях после строительства линий электропередачи на землях сельскохозяйственного назначения необходимо оформление прав на земельные участки, занимаемые данными объектами, в соответствии с размерами, определенными в действующем законодательстве.

Нормативные акты: Оформление земельных участков под лэп

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Общество, указывая на необходимость оформления права пользования частью земельных участков под опорами принадлежащего ему линейного объекта в целях его эксплуатации, ссылаясь на ст. 23 ЗК РФ, ст. 274 ГК РФ и Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 11 августа 2003 г. N 486 (далее — Правила N 486), обратилось в арбитражный суд с иском об установлении сервитута (права ограниченного пользования) на части земельных участков Д.

Права владельца собственности и льготы на электроэнергию | Справочник по дому

Автор Тони Герра Обновлено 15 декабря 2018 г.

Когда вы покупаете дом и связанную с ним землю, ваше право собственности может включать сервитут, который дает кому-то другому право пересекать или получать доступ к нему для определенной цели. Сервитут, которым владеет поставщик электроэнергии, позволяет ему устанавливать и обслуживать электроэнергетическое оборудование на вашей земле. Сервитут дает электроэнергетической компании право использовать имущество только для этой конкретной цели.

Домовладельцы и сервитуты

Многие домовладельцы имеют подземные или воздушные линии электропередач, проходящие через их собственность. Всем типам коммунальных предприятий предоставляются сервитуты на земли, над которыми или под которыми проходят их линии. Ваша электроэнергетическая компания, например, обычно имеет сервитут на использование части вашей земли, на которой расположены ее башни и линии. Однако владелец сервитута не владеет землей.

Права собственника

Как владелец собственности, на которой находится сервитут, вы имеете право на разумное использование земли, над которой проходит сервитут, но вы не можете неправомерно или необоснованно вмешиваться в право держателя сервитута использовать его сервитут. Кроме того, вы по-прежнему несете ответственность за уплату налога на имущество, на которое распространяется сервитут.

Строительные конструкции

Обычно вы не можете построить постоянное строение там, где проходит сервитут, даже если земля ваша. Например, если вы строите постоянный гараж на земле, используемой коммунальным предприятием, вы можете вмешиваться в права использования владельца сервитута. Электрические и другие коммунальные предприятия часто строят капитальные постройки на своих сервитутах. Если вы думаете о строительстве сооружения на сервитуте коммунального предприятия, вам может потребоваться разрешение держателя сервитута.

Истечение срока действия сервитутов

Если на вашу собственность действует сервитут, это должно появиться в истории прав собственности. Сервитуты, например, для коммунальных предприятий, обычно не имеют срока действия. Большинство сервитутов, и особенно сервитутов коммунальных служб, «привязаны к земле». Сервитут, который распространяется на землю, автоматически остается в силе, даже когда право собственности на землю переходит из рук в руки. Новый владелец имущества с сервитутом электрической компании также должен соблюдать права пользования и привилегии, которыми обладает владелец сервитута.

Справки

• Муниципалитет Анкориджа: сервитуты и право отчуждения
• Джеффри Т. Энгли, штат Пенсильвания: сервитуты и налоги на недвижимость — согласитесь сейчас или заплатите позже

ресурсы

• Derails Dream Home

Писатель Биография

Тони Герра прослужил более 20 лет в ВМС США. Он также провел семь лет в качестве менеджера по эксплуатации авиакомпаний. Герра — бывший риэлтор, продавец недвижимости, ассоциированный брокер и инструктор по обучению в сфере недвижимости. Он имеет степень магистра в области управления и степень бакалавра в области междисциплинарных исследований.

Насколько линии электропередач снижают стоимость моей собственности?

В этой статье:

Существуют определенные «правила» в сфере недвижимости, которые мы склонны принимать за чистую монету, не вникая в проблему самостоятельно. Одним из таких правил является то, что вы не хотите покупать дом рядом с линиями электропередач. Возможно, вы всю жизнь слышали предупреждения о том, как линии электропередач снижают стоимость собственности, и в этом случае слухи верны. Вы должны ожидать, что недвижимость, расположенная рядом с линиями электропередач, будет продаваться значительно дешевле, чем аналогичные дома, расположенные не вблизи линий электропередач.

Воздействия линий электропередач на стоимость недвижимости может быть достаточно, чтобы отпугнуть некоторых потенциальных покупателей, поэтому давайте посмотрим, почему линии электропередач повреждают стоимость собственности, сколько стоимости можно ожидать потерять, и действительно ли проблемы со здоровьем вызывают беспокойство.

Уменьшают ли линии электропередач стоимость недвижимости?

Краткий ответ? Да, линии электропередач уменьшают стоимость недвижимости. Действительно ли этот факт так плох, как кажется, мы рассмотрим чуть дальше. А пока давайте попробуем понять почему линии электропередач вызывают падение стоимости недвижимости.

Основная причина, по которой линии электропередач обесценивают вашу собственность, заключается просто в том, что большинству людей не нравится, как они выглядят. Линии электропередач не только не очень эстетичны, но и имеют тенденцию блокировать вид. Звук играет такую ​​же важную роль, как и зрение. Если собственность находится слишком близко к линии электропередач, жильцам приходится прислушиваться к гудящему звуку, который они издают, пытаясь расслабиться на собственном заднем дворе.

В то время как некоторые могут легко не заметить эти опасения, один аспект линий электропередач, который многие не могут игнорировать, — это слухи о проблемах со здоровьем. Вскоре мы разберем эти проблемы со здоровьем, но пока стоит отметить, что ни одно исследование не доказало прочной связи между близостью к линиям электропередач и медицинскими проблемами.

Одним из самых больших препятствий, когда вы живете рядом с линиями электропередач, является довольно обременительное. Если дом находится прямо под линиями электропередач, будут ограничения в отношении того, как домовладелец может использовать свою собственность. Озеленение особенно вызывает сложности, потому что деревья могут запутаться в линиях электропередач.

Насколько снижают стоимость линии электропередач?

Насколько линии электропередачи снижают стоимость дома, варьируется, но по этому вопросу было проведено много исследований, которые могут дать вам примерное представление о том, чего ожидать.

Исследование, проведенное в 2018 году журналом Journal of Real Estate Research, показало, что свободные участки рядом с высоковольтными линиями электропередач продаются на 44,9% дешевле, чем аналогичные участки, которые не расположены рядом с линиями электропередач. Если вы сделаете шаг назад, участок, расположенный в пределах 1000 футов от линий электропередач, продается на 17,9% дешевле.

Другие исследования подтверждают аналогичные цифры, но, конечно, стоимость дома определяется многими факторами.

Orchard может помочь вам сделать более выгодное предложение с оплатой только наличными. Введите свой текущий адрес, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям.

Плюсы и минусы жизни рядом с линиями электропередач

Несмотря на то, что жизнь рядом с линиями электропередач имеет как плюсы, так и минусы, многие люди склонны сосредотачиваться здесь на минусах. В то время как негативные аспекты линий электропередач трудно игнорировать, в некоторых случаях преимущества, которые дает проживание рядом с ними, могут действительно стоить того покупателю жилья.

Плюсы 

• Они делают недвижимость более доступной. Те, кто изо всех сил пытается позволить себе дом в дорогом районе, могут найти покупку в районах с линиями электропередач более доступными. Хотя ваша стоимость при перепродаже может быть меньше, чем у других домов в этом районе, вы также потратите меньше, когда придет время покупать дом. Кроме того, чем меньше стоит ваш дом, тем меньше ваши налоги на недвижимость. Тем не менее, Orchard может помочь вам купить более дорогой дом, превратив вас в покупателя за наличные.
• У вас будет меньше конкурентов. На конкурентном рынке жилья покупатели могут обнаружить, что дома рядом с линиями электропередач легче сделать успешное предложение. Некоторые неприглядные линии электропередач, возможно, стоят того, чтобы не участвовать в войне торгов.
• Избегайте высоких сборов ТСЖ . Линии электропередач, как правило, являются неотъемлемой частью старых районов, которые обычно имеют более низкие сборы за ТСЖ, чем новые районы, если они вообще есть. Если вы хотите сэкономить на расходах на жилье, вы можете не платить сборы за ТСЖ на постоянной основе.

Минусы

• У вас будет более низкая стоимость недвижимости. Если вы по праву рассматриваете недвижимость как вид инвестиций, вы, вероятно, не оцените негативное влияние линий электропередач на стоимость недвижимости.
• Они не эстетичны. Линии электропередач не очень привлекательны и закрывают хороший вид.
• У людей проблемы со здоровьем. Широко распространено мнение, что электромагнитное излучение, создаваемое линиями электропередач, вызывает рак. Несмотря на то, что научные исследования еще не подтвердили эти утверждения, эти опасения очень вредны для стоимости собственности.
• Есть ограничения. Вам нужно спланировать озеленение и некоторые строительные проекты вокруг линий электропередач. Если линия электропередач проходит прямо над вашей собственностью, вы можете столкнуться с множеством раздражающих ограничений собственности, чтобы учесть их.
• Шум может быть проблемой . Если вы покупаете дом в непосредственной близости от линий электропередач, вы можете постоянно слушать гудящие звуки.

Как влияет на здоровье проживание рядом с линиями электропередач?

Широко распространено беспокойство по поводу воздействия на здоровье электромагнитных полей (ЭМП), создаваемых линиями электропередач. К сожалению, исследования не смогли опровергнуть эти опасения. С другой стороны, ни одно исследование не показало, что эти опасения обоснованы. Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) и другие крупные агентства изучили этот вопрос и еще не подтвердили неблагоприятные последствия для здоровья, вызванные ЭМП, связанными с линиями электропередач.

Ходят слухи, что ЭМП вызывают рак, выкидыши, врожденные дефекты, аномалии сердца и другие проблемы со здоровьем, но убедительных доказательств в поддержку этих утверждений нет. Хотя в некоторых исследованиях была обнаружена корреляция между линиями электропередач и раком, эти исследования не подтвердили, какое расстояние от линий электропередач считается безопасным или какое воздействие приводит к проблемам со здоровьем.

Если вы мечтаете о собственности рядом с линиями электропередач и обеспокоены потенциальными последствиями для здоровья, вы можете обратиться в местную электроэнергетическую компанию, чтобы запросить показания на месте, чтобы лучше понять, каковы уровни электромагнитного поля перед вами. купить.

Даже если непосредственно над вашей собственностью нет линий электропередач, если вы беспокоитесь о возможных последствиях для здоровья, вы можете захотеть узнать, какое расстояние вы хотите соблюдать между вами и линиями электропередач. Как только вы узнаете, какой тип линий электропередач находится поблизости, вы сможете определить, насколько далеко от них должна находиться ваша собственность, чтобы избежать потенциального воздействия ЭМП.

• 133 кВ. футах, больше невозможно измерить ЭДС от линий электропередач, так что вы сможете отдохнуть немного спокойнее, зная, что находитесь на приличном расстоянии от них.

  Несмотря на то, что линии электропередач негативно влияют на стоимость недвижимости, они не обязательно влияют на вашу способность продать дом. Есть много охотников за домами, которые были бы готовы не обращать внимания на линии электропередач, чтобы пропустить войны с торгами и платить ТСЖ.

  Хотите узнать больше о других факторах, которые могут негативно повлиять на стоимость дома? Вот 11 факторов, которые могут повлиять на оценку вашего дома.