Виды конструкций жилых домов: Отраслевая энциклопедия. Окна, двери, мебель

Конструкции и типы домов | Строим свой дом

При сооружении дома нужно иметь четкое представление о том, какой дом вы хотите построит, то есть необходимо создать проект расположения дома на участке, из чего и как сооружать, и, конечно же, учитывать возможности застройщика.
Выбор проекта дома — значимый шаг, чтобы не ошибиться, нужно четко себе представлять требования, которым он должен отвечать.

 

 

При многообразии конструкций домов и материалов, из которых их строят, всем им присущи общие свойства:

• долговечность;
• массивность;
• стоимость;
• трудоемкость возведения.

Конструкции индивидуальных домов условно делятся на две большие группы:

1. Дома со стенами из натурального и искусственного камня, кирпича, бетона;
2. Деревянные дома или построенные на основе дерева: каркасные, брусчатые, рубленые, панельные; с различной обшивкой, утеплением.

Конструкции первой группы имеют большую массу и долговечность. Эти качества присущи каменной кладке из кирпича, камня. Большая масса этих конструкций требует строительства ленточных фундаментов из тяжелых материалов. Домам с каменными стенами свойственна сырость и плесень. В таких домах увеличиваются затраты на отопление.

Меньшую массу и лучшую теплоемкость имеют стены, сложенные из дырчатого кирпича, арболита, керам-зитобетона. Такие стены нуждаются в менее массивных фундаментах, возможно возведение экономичных столбчатых фундаментов. Здания со стенами из кирпича и легковесных бетонов обладают хорошим микроклиматом и рекомендуются в любой климатической зоне.
Конструкциям второй группы характерна малая масса, легкость обработки и строительства. Основное достоинство домов из дерева — прекрасный микроклимат. Недостатки: сгораемость, подверженность гниению.
При выборе проекта необходимо определить свои потребности и возможности, учесть количество членов семьи, род занятий, возможность увеличения семьи.

Индивидуальные дома делятся на:

• дачные;
• городские коттеджи;
• сельские усадебные дома;
• отдельно стоящие;
• блокированные.

Строительство дома ведут по типовому или индивидуальному проекту. Типовые проекты, которые содержат рабочие чертежи, пояснительные записки, сметы можно приобрести в проектных институтах, а в настоящее время ими располагают и издательства, выпускающие литературу по строительству. Чем сложнее рельеф участка, тем более оправдана разработка индивидуального проекта. Обеспечение удобства проживания — главное требование, предъявляе­мое к проектам индивидуальных жилых домов. Достигается это требование правильным зонированием. Жилая и хозяйственная зоны должны быть обязательно разделены.

В жилой зоне выделяют: зону дневного пребывания и зону ночного нахождения. В домах, включающих в себя несколько этажей и мансард, такое разделение возможно по этажам. Например:

• зона дневного нахождения — передняя, холл, об­щая комната, столовая, веранда, туалет;
• зона ночного пребывания — разделена на зону для взрослых и зону для детей, для гостей.

В хозяйственной зоне находятся гараж, хозяйственные постройки, мастерские. Хорошо если к хозяйственной зоне примыкает кухня, связанная со сто­ловой и общей комнатой.

Типы жилых домов: различия технологий и качество

ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ЖИЛЬЕ КОМФОРТ- И ЭКОНОМ-КЛАССА?

1. Технология строительства. Возведение жилых домов эконом-класса осуществляется по более простой сборной технологии строительства с применением железобетонных панелей или блоков, изготовленных на заводе и собранных на строительной площадке при помощи соединительных элементов. При строительстве жилых домов комфорт-класса, как правило, применяется монолитная технология. Каркас здания заливается непосредственно на строительной площадке. Данная технология более сложна, требует привлечения высокопрофессионального труда, осуществляется в сложных погодных условиях, в зимнее время требует обеспечение прогрева бетона, что ведет к высокой себестоимости проекта.

Различия в технологии строительства состоят в: — Дома, построенные по сборной технологии, имеют соединительные швы. Наличие подверженных деформациям швов между элементами здания (межпанельных швов) являются проблемой от того, что в следствие усадки здания на них образуются трещины и щели, через которые попадает влага в помещение. Поэтому в углах и на стыках плит возможно проникновение влаги в комнату, стены сыреют, разводится плесень. Согласно строительным правилам и нормам в ходе эксплуатации здания в таких домах должна проводится регулярная герметизация швов. Ведь здание оседает, между плитами появляются новые пустоты. Такие особенности являются нормальными для панельных жилых домов.

— Построенное по монолитной технологии здание имеет бесшовный каркас и практически не подвержено усадке. Поэтому таким негативным моментам как промерзания швов, их разрушение, протечки, сырость дома комфорт-класса не подвержены. Срок службы домов комфорт-класса – от 150 лет. В таких домах комфортно жить и через 20, и через 30 лет, в то время как срок службы панельных домов ограничен 50 годами и износ здания происходит быстрее.

Жилой дом 2015 года постройки в г. Петрозаводске		Жилой дом 2015 года постройки в г. Петрозаводске
Жилой дом 2015 года постройки в г. Петрозаводске		Жилой дом 2016 года постройки в г. Петрозаводске

2. Звукоизоляция квартиры. Обеспечить абсолютную звукоизоляцию в многоквартирном доме достаточно сложно. Но и многоквартирный дом может быть достаточно комфортным и спокойным. Панельные жилые дома и дома из газобетона уступают по звукоизоляции монолитным и кирпичным. В домах эконом-класса слышно, что происходит у соседей и на улице. Кирпичные и монолитные стены обеспечивают гораздо лучшую звукоизоляцию. В монолитных домах звуки из соседних квартир также проникают, но в меньшей степени.

Болезненная для всех покупателей квартир в новостройках проблема звукоизоляции может быть уменьшена за счет снижения социальной нагрузки на дом — сокращения числа жителей дома путем сокращения числа малогабаритных квартир, в том числе миниатюрных студий, где порой проживает столько же человек, сколько в полноценной двухкомнатной квартире. Высокая концентрация жителей в соседствующих помещениях неизбежно ведет к высоким шумовым эффектам.

Распределение квартир по нескольким подъездам, сокращение числа квартир на этаже в домах комфорт-класса также улучшает качество жизни в доме, сокращая шумы со стороны мест общего пользования.

Улучшение звукоизоляционных свойств зданий достигается и путем устройства межквартирных стен, а также стен, граничащих с подъездом, из кирпича, установки двухкамерных стеклопакетов.

Межэтажная звукоизоляция в домах комфорт-класса улучшается за счет устройства единой бесшовной конструкции межэтажных перекрытий вместо сборной конструкции из заводских железобетонных плит перекрытий, прокладки звукоизоляционного материала под цементно-песчаной стяжкой.

3. Межэтажные перекрытия. В панельных домах перекрытия состоят из железобетонных плит заводского изготовления. В домах комфорт-класса единая бесшовная конструкция межэтажных перекрытий вместо сборной конструкции из заводских железобетонных плит позволяет улучшить звукоизоляцию.

4. Планировки квартир. В домах эконом-класса часто удлиненные узкие комнаты, маленькие кухни. Это связано с тем, что снижение себестоимости строительства достигается за счет оптимизации использования материалов. При попытке исправить ситуацию жильцы узнают, что в стены в квартире несущие и сделать перепланировку невозможно. На этапе строительства покупателю сложно оценить ширину комнат, поэтому комнаты-вагоны становятся неприятным сюрпризом при получении квартиры от застройщика. Покупая квартиру в доме эконом-класса следует ознакомиться с кладочным планом помещений, на котором указаны все размеры. Либо увидеть квартиру в живую.

В домах комфорт-класса комнаты более широкие, кухни большие, планировки не стандартные. Как правило, возможно изменение планировок квартир на этапе строительства.

5. Высота потолков. В домах эконом-класса высота потолка составляет 2,5 м. То есть до потолка можно дотянуться рукой. В таких квартирах установка натяжных потолков не желательна, так как приведет на нарушению строительных норм, применяемых к минимальной высоте потолка в жилых помещениях и сделает проживание некомфортным.

В домах комфорт-класса высота потолков – от 2,6 м., и чаще составляет 2,7 м. и выше. То есть в таких домах высота этажа на 10% выше, чем в домах эконом-класса.

6. Фасад здания. Дома эконом-класса окрашиваются фасадными красками. Из-за воздействия внешней среды через 2-3 года краска на фасаде меняет свой внешний вид. Данные особенности не являются признаком некачественно выполненных работ. Это нормальный износ здания для данного типа жилья. Случаи изменения внешнего вида фасада здания не являются гарантийными, так как подпадают под определение «естественного износа здания» и соответствуют срокам, устанавливаемым заводами-изготовителями красок.

Жилой дом 2015 года постройки в г. Петрозаводске		Жилой дом 2015 года постройки в г. Петрозаводске

Фасады домов комфорт-класса выполняются чаще из керамогранита, иногда – из кирпича. Такие материалы долговечны и будут выглядеть красиво десятилетиями. Что, конечно, отражается на товарном виде здания – квартиры в таких домах не теряют в цене многие годы. Помимо того вентилируемый фасад или кирпич повышают теплоизоляцию здания, препятствуют теплопотерям.

Жилой дом комфорт-класса 2016 г. п. в г. Петрозаводске		Жилой дом комфорт-класса 2015 г. п. в г. Петрозаводске
Жилой дом комфорт-класса 2015 г. п. в г. Петрозаводске		Жилой дом  комфорт-класса 2002 г. п. в г. Петрозаводске

7. Количество малогабаритных квартир-студий. В домах эконом-класса доминируют малометражные квартиры студии, в том числе с одним окном. Трех- и четырехкомнатные квартиры в таких домах не пользуются спросом. Поэтому общее количество квартир увеличивается и, как следствие, увеличивается число жителей дома и количество автомобилей на прилегающей территории.

Большое количество людей, находящихся в смежных помещениях, приводит к росту шумовых эффектов. Данный тип жилья чаще рассматривается покупателями как временное. Поэтому состав жильцов часто меняется, много квартир сдаются в аренду. Обратите внимание на план этажа жилого дома.

В домах комфорт-класса большее количество трех- и четырехкомнатных квартир семейного типа. Поэтому количество квартир и проживающих лиц в доме меньше и соседи редко слышат друг друга. Для сдачи в аренду квартиры в домах комфорт-класса приобретаются редко. Планы этажей таких домов публикуются на сайтах застройщиков как одно из преимуществ проекта.

8. Количество парковочных мест. Расчет количества мест для автомобилей ведется, исходя из установленных местными органами нормативами. В среднем по России, в том числе в Карелии, показатель составляет 330 автомобилей на 1000 жителей (33%). В расчет не принимаются непредназначенных для парковки проезды, газоны и прочие места, не обозначенные как места для парковки автомобилей. В проектах комфорт-класса показатель обеспеченности жилья машиноместами может достигать 70% за счет устройства гаражных боксов, крытых парковок под зданием, огранизованных асфальтированных стоянок на прилегающей территории.

9. Подъезды жилых домов. В домах эконом-класса отделка подъездов выполняется из материалов нижнего ценового диапазона. Большое количество квартир негативно сказывается на состоянии подъездов.

Жилой дом 2015 года постройки в г. Петрозаводске		Жилой дом 2016 года постройки в г. Петрозаводске

В домах эконом-класса сокращены площадь мест общего пользования, площадь остекления за счет коридорного типа подъездов с организацией общего холла. На этаже в таких домах может размещаться до 20-25 квартир, входы в которые организуются с общего коридора.

Жилой дом 2016 года постройки в г. Петрозаводске		Жилой дом 2016 года постройки в г. Петрозаводске

В домах комфорт-класса подъезды более просторные, отделка выполняется более интересная, применяемые материалы разнообразны. Для сокращения количества квартир на площадке жилой дом разделяется на несколько секций (подъездов) с установкой дополнительных лифтов, организацией лестничного пространства, устройство дополнительных оконных проемов. Данные меры позволяют уменьшить социальную нагрузку на места общего пользования, лифтовое оборудование и сделать проживание более комфортным. Потеря продаваемых площадей за счет подъездов, лестничных площадок, дополнительные объемы остекления, затраты на лестничные марши, отделку мест общего пользования увеличивает себестоимость проекта, но позволяет создать более приятные условия для жизни.

Жилой дом комфорт-класса 2016 г. п. в г. Петрозаводске		Жилой дом комфорт-класса 2016 г. п. в г. Петрозаводске

10. Стены между квартирой и подъездом. При коридорном типе подъезда стены между квартирой и подъездом могут быть не несущими. В таком случае проживающие в квартире будут слышать происходящее в подъезде. В домах комфорт-класса стены между подъездом и квартирой выполняются из монолитного железобетона или кирпича.

11. Межквартирные стены. В домах комфорт-класса межквартирные стены могут выполняться из кирпича, что значительно улучшает звукоизоляцию.

12. Входные двери в квартиры. В домах эконом-класса входные двери устанавливаются металлические, упрощенной конфигурации. В домах комфорт-класса входные двери устанавливаются с дверным полотном улучшенной звукоизоляции и облицовываются МДФ-панелями или другим декоративным материалом.

Жилой дом 2015 года постройки в г. Петрозаводске		Жилой дом комфорт-класса 2016 г. п. в г. Петрозаводске

13. Остекление балкона. В домах комфорт-класса выполняется панорамное остекление балкона. Балконы проектируются более широкими с целью создания возможности проведения досуга. В домах эконом-класса доминируют типовые приставные балконы и лоджии шириной в 1 м.

Жилой дом 2014 года постройки в г. Петрозаводске		Жилой дом 2015 года постройки в г. Петрозаводске
Жилой дом комфорт-класса 2016 г. п. в г. Петрозаводске		Жилой дом комфорт-класса 2015 г. п. в г. Петрозаводске

14. Система отопления. В домах эконом-класса чаще применяется стояковая система отопления, при которой рядом с окном в каждом помещении проходят вертикальные трубы отопления, радиаторы устанавливаются алюминиевые. При такой системе поквартирный учет потребления тепла невозможен. В жилых домах комфорт-класса используется коллекторная система отопления, при которой в квартире есть один стояк отопления, разводка труб отопления выполняется от коллекторного ящика в конструкции пола с нижним подключением приборов отопления, радиаторы устанавливаются стальные. При данной системе на коллекторе устанавливается индивидуальный прибор учета тепла, что позволяет экономить на коммунальных платежах.

Жилой дом 2015 года постройки в г. Петрозаводске		Жилой дом комфорт-класса 2016 г. п. в г. Петрозаводске

15. Подготовка помещений под «чистовую» отделку.

Подготовка под «чистовую» отделку в домах комфорт-класса включается в себя более широкий перечень работ. Дополнительно в квартире может быть выполнена:

— установка перегородок в соответствии с пожеланиями покупателя на этапе строительства, что позволяет заказчику поставить перегородки из камня, сразу оценить размер помещений и избежать работ по перепланировке квартиры, дополнительных дорогостоящих работ по оштукатуриванию установленных после сдачи дома перегородок, электромонтажных работ по прокладке сетей в перегородках и позволит сохранить подъезд жилого дома чистым и аккуратным;

— оштукатуривание поверхностей всех стен штукатурными смесями при помощи штукатурных станций,

— устройство оконных откосов и установку подоконников,

— установка розеток и выключателей, в том числе в перегородках, по евростандарту,

— установка счетчика потребления тепловой энергии.

Жилой дом 2015 года постройки в г. Петрозаводске		Жилой дом 2016 года постройки в г. Петрозаводске
Жилой дом комфорт-класса 2016 г. п. в г. Петрозаводске		Жилой дом 2016 года постройки в г. Петрозаводске

16. Отделка квартир «под ключ» от застройщика.

Отделка «эконом-класса» включает в себя:

— покрытие пола из линолеума или ламината 31 класса,

— оклейку стен бумажными обоями,

— в санузле и ванной комнате открытый монтаж разводки труб водоснабжения и канализации,

— установку в ванной комнате ванны на ножках, раковины с пьедесталов, поворотного крана для раковины и ванной с душевой лейкой,

— в ванной комнате и санузле устройство панели из глазурованной плитки по контуру ванны и на ширину умывальника высотой 1,8 метра. По остальным стенам цоколь из глазированной плитки высотой 0,15 метра, выше масляная окраска высотой 1,8 метра.

— щитовые межкомнатные двери,

— окраску труб отопления,

— затирку потолка с клеевой окраской.

Жилой дом 2016 года постройки в г. Петрозаводске		Жилой дом 2015 года постройки в г. Петрозаводске
Жилой дом 2015 года постройки в г. Петрозаводске		Жилой дом 2016 года постройки в г. Петрозаводске

Отделка «комфорт-класса» включает в себя:

— покрытие пола из плитки и ламината 32 или 33 класса на выбор покупателя с установкой переходных планок,

— оклейку стен виниловыми или флезилиновыми обоями или обоями под покраску с последующей окраской,

— в санузле и ванной комнате скрытый монтаж разводки труб водоснабжения и канализации в коробах,

— установку в ванной комнате ванны на ножках с облицовкой плиткой керамической или установкой экрана пластикового, раковины с тумбой, смесителей отдельно для раковины, ванны,

 — в ванной комнате и санузле облицовку пола, а также стен от пола до потолка плиткой керамической с добавлением декоративных элементов,

— ламинированные межкомнатные двери,

— натяжной потолок с установкой приборов освещения, потолочных карнизов.

Жилой дом комфорт-класса 2015 г. п. в г. Петрозаводске		Жилой дом комфорт-класса 2016 г. п. в г. Петрозаводске
Жилой дом комфорт-класса 2016 г. п. в г. Петрозаводске		Жилой дом 2014 года постройки в г. Петрозаводске

Каждому свой дом.

Квартиры в панельных новостройках подойдут тем, у кого ограничен бюджет, а цена квартиры стоит на первом месте. Чаще всего это молодые люди, для которых приобретаемая квартира будет первой. По данным экспертов, покупатели квартир в монолитных и кирпично-монолитных домах комфорт-класса в большей степени смотрит на качественные характеристики дома, а бюджет покупки может быть на втором месте. Как правило, это покупатели, ранее уже приобретавшие недвижимость и улучшающие свои жилищные условия.

Хотите быть в курсе
последних новостей и акций?

Вы можете подписаться на наши новостные рассылки, и мы будем сообщать Вам о новых проектах, акциях, изменениях в законодательстве.

Типы жилых зданий и выбор места их размещения

🕑 Время чтения: 1 минута

Содержание:

• Что такое жилой дом?
• Типы жилых зданий
• 1. Отдельные дома или частные жилища
• 2. Дома размещения или комнаты для помещений
• 3. Общежития
• 4. Квартиры
• 5. Отели
• Выбор места для жилых зданий

Что есть. жилой дом?

Жилой дом определяется как здание, более половины площади которого предназначено для проживания. Другими словами, в жилом доме предусмотрено спальное место с возможностью приготовления пищи или столовой, или с тем и другим вместе.

Типы жилых зданий

Жилые здания подразделяются на следующие типы:

1. Индивидуальные дома или частные жилища
2. Жилые дома
3. Общежития
4. Квартиры
5. Гостиницы

1.

Индивидуальные дома или частные жилища

Индивидуальные дома или частные жилища, как правило, принадлежат только членам одной семьи. Если в этом здании проживает более одной семьи, то оно называется многоквартирным частным жильем.

2. Комнаты или жилые дома

Комнаты или жилые дома состоят из нескольких или групп зданий, находящихся под одним управлением. В этом случае Проживание предоставляется отдельно для разных лиц на временной или постоянной основе.

3. Общежития

Общежития представляют собой еще один вид жилых зданий, в которых спальные места предоставляются совместно для разных лиц. Под эту категорию подпадают школьные общежития, военные казармы.

4. Квартиры

Квартиры или квартиры представляют собой большие здания, состоящие из отдельных жилых помещений для разных семей. В квартире будет проживать как минимум три или более семей, живущих независимо друг от друга.

5. Гостиницы

Гостиницы аналогичны общежитиям и также управляются единоличным управлением, но предоставляют жилье в основном на временной основе. гостиницы, мотели и т. д. подпадают под эту категорию.

Выбор места для жилых зданий

Выбор места для любого здания является очень важной и квалифицированной работой, которую должен выполнять опытный инженер. Требования к участку для зданий с разной вместимостью различны. Ниже приведены некоторые важные факторы, которые следует учитывать при выборе участка для любого дома.

1. Участок должен находиться в полностью застроенном районе или в районе с потенциалом развития.
2. Должны быть хорошие транспортные средства, такие как железная дорога, автобусное сообщение, чтобы добраться до офиса, колледжа, рынка и т. д.
3. Коммунальные услуги, такие как водоснабжение, дренажная канализация, электрические линии, телефонные линии и т. д. должны быть очень близко на выбранный сайт, чтобы получить их услуги без дополнительных затрат.
4. Почва на площадке не должна быть искусственной, насколько это возможно. Здания, построенные на таких грунтах, обычно испытывают неравномерную осадку и иногда становятся причиной обрушения. Трещины в зданиях в таких условиях довольно распространены
5. Выбранный сайт должен быть достаточно большим; как для обеспечения здания достаточным количеством света и воздуха, так и для предотвращения чрезмерного доминирования соседних зданий.
6. Уровень грунтовых вод на площадке не должен быть очень высоким.
7. Близость к школам, больницам, рынку и т. д. считается подходящей для проживания, но эти объекты не имеют значения при выборе места для других общественных зданий.
8. На соответствующей глубине должен находиться хороший грунт основания. Этот аспект значительно экономит стоимость здания.
9. Участок должен иметь хороший вид на ландшафт, такой как холм, река, озеро и т.д.
10. Участок жилого дома должен быть расположен вдали от оживленных коммерческих дорог.
11. Жилой комплекс не должен располагаться вблизи мастерских, заводов, т.к. в таких местах присутствует постоянный шум.
12. Ориентация участка также имеет некоторое значение при его выборе. Участок должен быть таким в нашей стране, чтобы раннее утреннее солнце и позднее вечернее солнце допускались в здании летом, а максимальное количество солнечного света было доступно большую часть зимы.

6 типов жилых зданий

При выборе типа дома, который вы хотели бы приобрести, важно знать, что имеется в наличии, и предвидеть, как ваш образ жизни и потребности могут измениться в ближайшие пять-десять лет.

Существует несколько типов жилых зданий на выбор, и Redfin позволяет сузить область поиска в зависимости от того, что вас интересует. Ниже приведен удобный справочник по характеристикам, преимуществам и недостаткам каждого типа жилых зданий.

Дом на одну семью

Дома на одну семью (часто сокращенно SFH) — это дома, построенные на одном участке без общих стен. Иногда есть гараж, пристроенный или отдельно стоящий.

Pros

Дома на одну семью, как правило, предлагают больше уединения и пространства, чем другие типы домов, и часто имеют частные передний и задний дворы. Поскольку вы не делите собственность ни с кем другим, вы можете свободно выражать себя с помощью любого типа дизайна дома, который вы выберете. У вас также будет более надежная стоимость перепродажи, чем у квартир и таунхаусов.

Минусы

Этот тип дома обычно требует гораздо большего обслуживания, и все затраты на это ложатся на плечи домовладельца. В кондоминиумах и таунхаусах вы разделяете расходы, связанные с уходом за двором, сантехникой, кровлей и строительными удобствами.

Кондоминиум

Кондоминиумы (или для краткости кондоминиумы) — это отдельные единицы внутри более крупного здания или сообщества. Кондоминиумы делят стену или две с другими квартирами и, как правило, входят в состав ассоциаций домовладельцев (ТСЖ), которые требуют от жильцов уплаты ежемесячных или ежегодных взносов. Они популярны в городских районах с высокой плотностью населения, где много ресторанов и магазинов.

Pros

Домовладелец несет минимальную ответственность за участие в обслуживании и содержании. Например, если рухнет крыша, вы разделите расходы с другими жильцами вместо того, чтобы платить за все самостоятельно. Кроме того, в некоторых квартирах есть тренажерные залы, зоны отдыха, бассейны и другие удобства, которые вы не можете себе позволить или не имеете места в доме на одну семью.

Минусы

Ассоциации домовладельцев кондоминиумов часто ограничивают типы реконструкции, которые вы можете сделать, а также могут быть ограничения на домашних животных и аренду. ТСЖ хотят единообразия и безопасности; вы не хотите, чтобы один домовладелец заменял двери и окна, если они не соответствуют высоким стандартам или не установлены безопасно! Кроме того, поскольку вы делите пространство с другими, уединения не так много, и вам нужно быть особенно осторожным, чтобы не беспокоить своих соседей, потому что они так близко.

Таунхаус

Таунхаусы представляют собой нечто среднее между квартирой и домом на одну семью. Часто они многоэтажные, с одной или двумя общими стенами, а некоторые имеют небольшой двор или террасу на крыше. Как правило, они больше, чем квартира, но меньше, чем дом на одну семью.

Pros

В таунхаусах часто больше уединения, чем в кондо. У некоторых есть ТСЖ или соглашения о совместном обслуживании, чтобы разделить расходы на содержание. Они, как правило, более доступны, чем дом на одну семью.

Минусы

В таунхаусах обычно нет общих удобств, таких как тренажерный зал или бассейн, но они не такие частные, как дома на одну семью.

Кооператив

Кооперативы или кооперативы — это несколько иной способ владения общим зданием. В кондоминиуме вы владеете пространством внутри своей квартиры, а в кооперативе все вместе владеют зданием. Из-за общей ответственности часто проводится собеседование, чтобы стать частью сообщества.

Плюсы

Владельцы кооперативов обычно берут на себя обслуживание как сообщество, поэтому они, как правило, имеют более низкие взносы в ТСЖ. Они также имеют тенденцию быть менее дорогими, чем сопоставимые квартиры.

Минусы

Вы разделяете финансовую ответственность за все здание со своими соседями, а это значит, что если кто-то перестанет платить по ипотеке в кооперативе, банк может лишить права собственности все здание. Получить кредит на кооператив может быть сложнее, чем на квартиру; большинству требуется больше денег, и некоторые банки не поддержат это.

Многоквартирный дом

Многоквартирный дом является наименее распространенным типом жилых зданий. По сути, это дом, который был превращен в две или более единицы. Они могут быть в стиле таунхаусов или иметь несколько этажей, а их размер варьируется от двухуровневых до четырехэтажных; все, что больше четырех единиц, считается коммерческим. Некоторые многоквартирные дома имеют отдельный вход для каждой квартиры, а некоторые имеют общий главный вход. Различие между многоквартирными домами и кондоминиумами заключается в том, что их нельзя приобрести по отдельности; на все здание один хозяин.

Pros

Многоквартирные дома идеально подходят для тех, кто ищет недвижимость для инвестиций: многие решают жить в одной квартире, а остальные сдают в аренду для получения дохода или просто сдают в аренду все квартиры. Они также являются отличным вариантом для семей с несколькими поколениями; они позволяют членам семьи жить в одном здании, но иметь собственную квартиру.

Минусы

Многоквартирные дома представляют собой нечто среднее между домом на одну семью и квартирой. Единицы, как правило, меньше, чем дома на одну семью, и менее частные. Если вы арендуете его, расходы на содержание ложатся на арендодателя, но если вы владеете им, вы несете все расходы на обслуживание плюс временные затраты на поиск арендаторов.

Земельный участок

Продается только земельный участок, без домов.

Профи

Нет предела возможностям; вы можете построить любой тип жилого дома или выращивать сельскохозяйственные культуры или животных (в рамках местных ограничений).

Минусы

Земля, как правило, требует гораздо большего первоначального взноса, и меньше кредиторов доступно для тех, кто хочет профинансировать покупку земли. Почему? Банкам нравится знать, что на земле кто-то будет жить и что она будет улучшена. Легче понять, для чего будет использоваться недвижимость, когда вы видите структуру, стоящую на ней. Кроме того, он может не иметь подключения к инженерным сетям, поэтому вы несете ответственность за подведение газа, воды, водопровода и электричества к земле, прежде чем строить строение.