Операционная компания это: Операционная компания — Словарь Лопатникова

Операционная деятельность предприятия: что такое, виды деятельности

Аудиоверсия этой статьи

Что входит в понятие операционной деятельности, из чего она состоит и почему важно грамотно выстроить ее ключевые этапы — об этом и других аспектах операционки подробно рассказываем в нашей статье

Содержание

Что такое операционная деятельность
Отличия ОД от инвестиционной и финансовой деятельности
Виды операционной деятельности
Основные задачи ОД
Этапы операционной деятельности
Производственный цикл предприятия
Денежный поток от операционной деятельности
Показатели эффективности ОД

Деловая среда

Платформа знаний и сервисов для бизнеса

Открыть ИП сейчас

Закрытый клуб

Вступайте в клуб Деловая среда Премиум и получите доступ к материалам по развитию бизнеса

Попробовать бесплатно на 14 дней

Что такое операционная деятельность

Операционная деятельность компании — это комплекс работ, для которых и создавался бизнес. Для успеха любого предприятия важно следить за изменениями рынка, модернизировать производство, сохранять динамику развития. Именно операционная деятельность — ее еще называют операционкой, — является рычагом прогресса.

ОД имеет несколько ключевых особенностей:

• является основной деятельностью организации;

• значительная часть активов компании направлена на реализацию ОД;

• имеет приоритетное направление в деятельности предприятия;

• определяет стадию жизненного цикла предприятия;

• состоит из хозяйственных операций, проводящихся на регулярной основе;

• требует наибольших трудозатрат.

Операционные задачи предприятия обусловлены любой деятельностью, приносящей прибыль, за исключением финансовой и инвестиционной составляющих. ОД можно разделить на несколько составляющих — непосредственное управление операционными процессами предприятия и регламентированный учет, с оформлением соответствующих документов.

Чем операционная деятельность отличается от инвестиционной и финансовой

Чтобы лучше понять, чем отличается ОД от финансовой и инвестиционной деятельностей, разберемся с их задачами. Финансовая сторона бизнеса предполагает:

• формирование и распределение уставного капитала — официального стартового капитала предприятия;

• получение кредитов и их выплату;

• выплаты дивидендов держателям акций;

• совершение операций, приводящих к изменению уставного или заемного капитала.

Финансовая деятельность направлена на перераспределение средств, полученных от ОД. Под инвестиционной деятельностью понимают операции, которые связаны с долгосрочными капиталовложениями в собственные внеоборотные активы — те, что приносят прибыль в течение обычного операционного цикла, длящегося больше года, — или в другие компании.

Среди задач ИД можно выделить:

• расширение предприятия;

• улучшение основных фондов;

• привлечение дополнительных доходов от долгосрочных вложений.

Операционная, инвестиционная и финансовая деятельность компании взаимосвязаны. Например, предприятие получило прибыль от ОД, которую можно направить на инвестиции. Компании не хватает собственного капитала для оплаты труда сотрудников, тогда можно взять кредит. Это считается финансовой деятельностью. Дополнительную прибыль предприятие получает только от ИД.

Telegram Деловой среды

Больше пользы для вашего бизнеса каждый день в нашем Telegram-канале

Подписаться на Telegram

Виды операционной деятельности

Все виды операционной деятельности для юридических лиц перечислены в ЕГРЮЛ и в ЕГРИП для ИП.

Один и тот же вид ОД для разных типов бизнеса будет относиться к разным группам. Выдача кредитных средств банком будет операционной деятельностью для учреждения и финансовой для предприятия, которому предоставляются средства.

Также отличаются и виды ресурсов, обеспечивающие ОД разных компаний. Производственные предприятия используют сырье, оборудование и материалы; фирмы, предоставляющие различные услуги, — труд персонала; финансовые организации и банки — денежные средства.

Примеры видов ОД представлены в таблице.

Тип организации	ОД	Ресурсы
Банк	• привлечение средств путем оформления вкладов от населения и бизнеса; • кредитование юридических и физических лиц; • валютно-обменные операции; • открытие и ведение счетов; • налоговые вычеты и страховые взносы.	• деньги; • сотрудники.
Предприятие по производству продукции	• денежные поступления от продажи товаров; • выплаты поставщикам; • денежные поступления и выплаты по договорам, заключенным в коммерческих или торговых целях; • оплата труда работников; • расходы на маркетинг и рекламу; • расходы на логистику; • оплата налоговых вычетов.	• сырье и материалы; • оборудование; • персонал.
Компания из сферы услуг	• получение прибыли от предоставления услуг; • оплата труда сотрудников; • расходы на аренду помещений; • оплата коммунальных платежей и услуг связи; • налоговые вычеты и взносы; • затраты на организацию рабочих мест; • расходы на рекламу.	• наемные специалисты.

Стоит уточнить, что к ОД относят только те ресурсы, которые обеспечивают ежедневную работу предприятия. Например, для компании по производству тортов закупка ингредиентов считается операционной деятельностью, а покупка столов — инвестиционной, так как они будут использоваться долгое время.

Основные задачи операционной деятельности

Операционная деятельность является приоритетной сферой для любой компании. Среди задач в рамках ОД можно выделить:

• выявление основных нужд предприятия;

• оперирование уже вложенными в компанию средствами;

• оплата всех расходов, обеспечивающих ежедневное функционирование бизнеса и возникающих по ходу производственного цикла.

От правильного операционного менеджмента — деятельности, связанной с разработкой, использованием и усовершенствованием производственных систем, — зависит эффективность и конкурентоспособность компании.

Деловая среда Премиум

Вступайте в закрытый клуб предпринимателей и получите поддержку сообщества

Попробовать бесплатно на 14 дней

Этапы операционной деятельности

Операционная деятельность организации включает несколько этапов:

• закупается материалы и сырье для изготовления продукции;

• бухгалтерия составляет отчет по прибыли и убыткам предприятия;

• отслеживается норма ресурсов для беспрерывного производства с исключением нехватки или переизбытка сырья;

• запускаются основные рабочие процессы, связанные с выпуском продукции;

• проводится расчет чистого дохода;

• анализируется необходимость в новом или дополнительном оборудовании;

• составляется план управления ОД.

Подобная схема операционной деятельности применима на предприятиях, осуществляющих изготовление какой-либо продукции. Финансовые организации и компании из сферы услуг имеют свой алгоритм ОД. Важно отслеживать основные показатели эффективности операционной деятельности для повышения рентабельности предприятия.

Финансирование бизнеса

Развивайте и расширяйте бизнес, оформив кредит в Сбербанке

Подать заявку онлайн

Производственный цикл предприятия

Производственный цикл предприятия — это определенный временной отрезок, за который товар или услуга будут выпущены для реализации. Он включает:

• запуск исходных материалов в производство;

• производственный процесс;

• выпуск готового продукта.

Производственный цикл, или ПЦ, является основным экономическим критерием при анализе деятельности организации. Основным показателем ПЦ считается его длительность. Показатель зависит от трех аспектов:

• технологического — состояние оборудования, влияющее на время сборки, обработки деталей; 

• экономического — баланс денежных средств, используемых в производстве; 

• организационного — условия труда, квалификация работников и управляющего персонала.

Чем меньше длительность производственного цикла, тем больше свободного капитала останется после выпуска продукта, так как увеличится оборот основных активов, приносящих прибыль.

Верно рассчитав длительность ПЦ, можно расширить производство, обеспечить его развитие и увеличить конкурентоспособность компании на рынке.

От времени ПЦ также зависит производственная мощность предприятия — наибольшее количество продукции, произведенное в обозначенный временной промежуток. Чем меньше времени тратится на выпуск одной единицы продукции, тем выше производственная мощность. Поэтому основная цель любой компании — сократить производственный цикл без вреда для качества продукта.

Денежный поток от операционной деятельности

Денежный поток от операционной деятельности, или CFO, — это финансовый показатель, позволяющий отслеживать перемещение денежных средств, которые компания получает от своей основной деятельности. Это могут быть как доходы предприятия, например выручка от реализации продукта, так и расходы: выплаты поставщикам и сотрудникам, отчисление налогов.

CFO не включает долгосрочные затраты, инвестиционные расходы и доходы. CFO рассчитывают по формуле: EBIT – Н + А ± ИОК, где EBIT — прибыль компании до вычета процентов и налогов, Н — сумма налогов, А — амортизация (стоимость актива, включенная в цену товаров, работ или услуг), ИОК — изменение оборотного капитала.

Среди особенностей денежного потока от ОД можно выделить:

• он определяет финансовый успех ОД компании;

• имеет два метода расчета — косвенный (денежный поток от операционной деятельности рассчитывается путем корректировки чистой прибыли на суммы безналичных доходов и расходов) и прямой (рассчитывается путем вычитания денежных выплат поставщикам, сотрудникам и т. д. из поступлений от покупателей).

Денежный поток может иметь как положительное значение, когда организация получает прибыль, так и отрицательное — в случае, если происходит отток капитала.

Отрицательная динамика CFO не всегда говорит об убыточности компании. Возможно, фирма развивается, большая часть средств направлена на авансирование выгодных сделок, на покупку оборотных активов со сроком полезного действия не более одного года и внеоборотных активов со сроком полезного действия больше года.

В связи с этим денежный поток от операционной деятельности анализируется совместно с показателями чистой прибыли.

По результатам наблюдений можно прийти к следующим выводам:

1. Предприятие финансово стабильно, если денежный поток и чистая прибыль имеют положительные значения.

2. Управление ресурсами проводится неэффективно, если компания имеет прибыль, но денежный поток отрицательный.

3. Организация находится на стадии развития, если имеет убыток и положительный денежный поток.

4. Компания имеет большой приток капитала в определенные периоды, но в целом нерентабельна, если значение чистой прибыли отрицательно, а денежный поток положителен.

5. Бизнес находится в стадии кризиса, если чистая прибыль и денежный поток имеют отрицательные значения.

Денежный поток от ОД — важный критерий оценки эффективности операционного управления. При анализе этого показателя можно увидеть, какие ошибки допущены при отстройке основных процессов в компании.

Статьи

Как открыть бизнес по производству товаров

Выбор ниши

Показатели эффективности операционной деятельности

Операционная деятельность компаний любого типа имеет свои показатели эффективности. Их расчет позволяет оценить рентабельность бизнеса, внести изменения в организацию работы, оптимизировать производственные процессы.

К основным показателям эффективности ОД относятся:

• коэффициент операционных активов, 

• коэффициент прибыли на одного работника,

• продолжительность операционного цикла, 

• рентабельность производства.

Коэффициент операционных активов

Экономический показатель выявляет, какова доля операционных активов от общего числа активов компании. Расчет коэффициента (operating assets ratio) проводят по формуле: КОА = ОА п / А, где ОА п — объем операционных активов предприятия, непосредственно задействованных в его производственно-коммерческой деятельности; А — общая сумма активов. Показатель позволяет выявлять активы, которые можно исключить, не нарушая производственную мощность компании.

Коэффициент прибыли на одного работника

Для расчета показателя нужно разделить операционную прибыль на количество сотрудников компании. Вычисление этого коэффициента применяется в фирмах, где от эффективности персонала зависит общая рентабельность компании. К числу таких бизнесов относятся, например, консалтинговые организации. С помощью показателя можно проанализировать работу каждого сотрудника.

Статьи

Бизнес-хак. Как сэкономить 212 000 в год, пересмотрев график работы по желанию сотрудников

Бизнес-процессы

Продолжительность операционного цикла

Рассчитывается путем суммирования периода оборотов запасов и дебиторской задолженности — суммы долгов перед компанией со стороны других организаций, людей или органов власти. Показатель дает возможность оценить, сколько времени прошло от покупки сырья до реализации товара. Для компании важно уменьшить значение продолжительности операционного цикла, чтобы возвращать вложенные средства быстрее.

Рентабельность производства

Показатель рассчитывается по формуле: Rпр = П / (Цс + Цо) × 100 %, где П — чистая прибыль, Цс — стоимость основных фондов, Цо — стоимость оборотных активов с учетом амортизации и износа. Рентабельность показывает, как эффективно работает компания.

Для многопрофильных организаций применяется расчет Rпр отдельно для каждого вида производства. Можно вычислить показатель для разных видов продукции или конкретных цехов.

Операционная деятельность компании должна приносить прибыль, иначе предприятие не справится с конкуренцией и будет приносить убытки. Анализ показателей ОД позволяет выявить слабые места в организации работы, убрать ненужные активы, проанализировать эффективность основных ресурсов.

Сервис

Здесь вы можете зарегистрировать бизнес бесплатно и без визита в налоговую

Подать заявку

Операционная деятельность: определение, виды, денежный поток

В этой статье мы поговорим об операционной деятельности, неотъемлемой части любой компании и любого крупного акционерного общества. Правильное ведение бизнеса чрезвычайно важно как для его основателей, так и для инвесторов, т. к. оно позволяет получать прибыль и объективно оценивать перспективы развития компании.

 

Что такое операционная деятельность компании?

Если простыми словами, то операционная деятельность (ОД) компании – это тот вид деятельности, ради которого и создавался бизнес. Есть и иное определение, согласно которому ОД считается основная или прочая деятельность, за исключением финансовой и инвестиционной.

Операционную деятельность можно разделить на управление предприятием и регламентированный учет, из которого формируется финансовая отчетность, доступная всем желающим на сайте акционерного общества:

В свою очередь управление предприятием подразделяется на основные и обслуживающие процессы. Первые индивидуальны: компания может как печь хлеб, так и добывать нефть или строить самолеты. А вот обслуживание имеет больше общего — например, сюда относится юридическое консультирование, рекламная деятельность, управление кадрами, система контроля качества продукции и пр.

На операционную деятельность направляется значительная часть материальных и трудовых ресурсов предприятия. Если основной вид деятельности не эффективен, компания обанкротится и уйдет с рынка. При этом на ОД влияют не только внутренние процессы предприятия и спрос на продукцию, но и политическая и экономическая обстановка в стране и мире.

Из-за соглашения ОПЕК+ ПАО «Газпромнефть» пришлось сократить добычу нефти почти на 20%. Это повлекло падение операционного дохода и общий убыток компании в первом квартале 2020 года.

Как видно, операционные доходы компании везде положительны – несмотря на то, что чистая прибыль по итогам квартала оказалась отрицательной. При этом новое сокращение ОД во втором квартале почти в два раза не помешало компании выйти по чистой прибыли в плюс.

 

Виды операционной деятельности

Виды операционной деятельности зависят от сферы, в которой работает компания, и перечислены в ЕГРЮЛ (для ИП в ЕГРИП). Любая другая деятельность, не указанная в ЕГРЮЛ, будет относиться к финансовой или инвестиционной.

Один и тот же вид деятельности для компаний различных сфер бизнеса может относиться к разным группам. Например, выдача кредита для банка будет являться операционной деятельностью, а для производственного предприятия – финансовой. Или строительство капитального объекта для застройщика – основная деятельность, а для кредитно-финансовой организации – инвестиционная.

В зависимости от сферы бизнеса для компаний значимы различные виды ресурсов, обеспечивающие операционную деятельность. Для производственных предприятий это сырье, материалы и оборудование, для компаний сферы услуг – сотрудники, для финансовых организаций – деньги.

 

Операционная деятельность банков

Кредитно-финансовые организации работают в особой отрасли, главным товаром и источником прибыли в которой являются деньги. Для банков ОД является:

1. привлечение финансов от населения и бизнеса в качестве вкладов;
2. выдача кредитов физическим и юридическим лицам;
3. операции по обмену валюты;
4. открытие и ведение счетов и т.п.

Чтобы обеспечить все виды операционной деятельности, банку нужны не только финансы, но и сотрудники, которые одновременно работают с клиентами и занимаются оформлением документации, сопровождающей движение средств по счетам. Основным фактором, обеспечивающим ОД, является внутренний финансовый контроль. Он также является приоритетной деятельностью для кредитно-финансовой организации.

 

Операционная деятельность предприятия

К ОД предприятия относят все ресурсы, обеспечивающие производственный цикл и сбыт продукции конечному потребителю.

Производственный цикл – это временной отрезок с момента запуска сырья в производство до получения готовой продукции. Чем меньше этот срок, тем быстрее высвобождаются ресурсы, которые могут быть повторно задействованы в производстве. Следовательно, предприятие выпускает больший объем продукции.

К операционной деятельности компании относят:

1. закупку сырья и материалов;
2. аренду помещений;
3. оплату коммунальных услуг;
4. заработную плату работников;
5. расходы на рекламу и транспортировку;
6. оплату налогов;
7. поступившую выручку

Однако в эти пункты не попадают сопутствующие расходы и доходы. Например, затраты на ремонт помещения, создание сайта компании, приобретение оборудования и т.п.

То есть, к операционной деятельности предприятия относят ресурсы, обеспечивающие ежедневную работу компании. Например, для предприятия общепита закупка продуктов для приготовления пищи – операционная деятельность, а покупка столов – инвестиционная, так как этот ресурс будет использоваться долгосрочно.

Отдельно можно выделить компании сферы услуг, где наемные работники составляют основной ресурс предприятия. Помимо оплаты труда специалистов, к операционной деятельности сферы услуг относят расходы на аренду помещений, рекламу, оплату услуг связи, коммунальные платежи, затраты на организацию рабочего места, оплата взносов и налогов. Не относятся к ОД: обновление основных фондов, создание логотипа, сайта и т.п.

 

Денежный поток от операционной деятельности

Поступление/выбытие капитала в связи с ведением основного бизнеса называют денежным потоком от операционной деятельности. Поступлением капитала является:

• выручка от реализации;
• комиссионные вознаграждения;
• гонорары, роялти;
• арендная плата

К выбытию капитала относят выплаты поставщикам за товары/услуги, оплата труда персонала компании, налоговые платежи. Поступления и выбытия финансов формируют прибыль от операционной деятельности.

Денежный поток от операционной деятельности имеет сокращенное наименование CFO от английского Cash Flow From Operating Activities и рассчитывается по формуле:

CFO = EBIT – Н + А ± ИОК, где

• EBIT – прибыль до вычета процентов и налогов;
• Н – налоги;
• А – амортизация;
• ИОК – изменение оборотного капитала

Он отражается в отчете о движении денежных средств и может иметь как положительное, так и отрицательное значение. Подробнее о CFO читайте здесь.

Если денежный поток положителен, это говорит о притоке денег в организацию, если отрицателен – об оттоке. Однако отрицательное значение – это не всегда плохо. Возможно, такой результат получился из-за того, что предприятие находится на стадии развития, когда большая часть денег направляется на закупку основных и оборотных активов, авансирование выгодных сделок и т.п.

Поэтому денежный поток от ОД анализируется одновременно с показателем чистой прибыли. Здесь возможны 4 варианта:

1. у компании есть прибыль и денежный поток положительный – предприятие финансово стабильно;
2. у компании есть прибыль, но денежный поток отрицательный – неэффективное управление ресурсами. Возможно у предприятия большая дебиторская задолженность или неликвидные запасы на складах;
3. у предприятия убыток, но денежный поток положительный – фирма на стадии развития, когда вложения в производство еще не оправдали себя. Но возможен и иной вариант – предприятие осуществляет сезонные работы и в определенные периоды имеет большой приток капитала, хотя в целом оно нерентабельно;
4. у компании убыток и отрицательный денежный поток – бизнес испытывает кризис

 

Показатели операционной деятельности

Чтобы оценить эффективность целевого бизнеса, предприятия рассчитывают показатели операционной деятельности. Эти показатели и их экономическое значение представлены в таблице.

Показатель	Как и для чего рассчитывается
Коэффициент операционных активов	Рассчитывается как отношение операционных активов к общему объему активов компании. Он показывает, какие активы можно исключить, не нарушая производственные возможности предприятия.
Коэффициент прибыли на одного работника	Рассчитывается как отношение операционной прибыли на количество основных работников компании. Показатель чаще всего используется в организациях, где эффективность работников напрямую влияет на рентабельность бизнеса, например, консалтинговых компаниях. Рассчитав средний коэффициент прибыли на одного работника, можно анализировать эффективность продаж каждого сотрудника.
Продолжительность операционного цикла	Показывает, сколько времени происходит с момента покупки сырья до момента оплаты товара покупателем. Рассчитывается путем сложения периода оборота запасов и дебиторской задолженности. Чем меньше продолжительность операционного цикла, тем быстрее компания получает вложенные деньги обратно.
Рентабельность производства	Рассчитывается как отношение операционной прибыли к среднегодовой сумме основных средств и оборотных активов. Показывает размер прибыли с каждого рубля, вложенного в себестоимость.

 

Чем отличаются операционная, инвестиционная и финансовая деятельность

В отличие от операционной, финансовая деятельность является вспомогательной. К ней относят формирование и распределение уставного капитала, получение/оплату кредитов, выплату дивидендов и другие операции, приводящие к изменению размера уставного или заемного капитала компании.

Цель финансовой деятельности – перераспределение имеющихся у предприятия средств и осуществление всех необходимых платежей.

К инвестиционной деятельности относят операции, связанные с долгосрочным капиталовложением в другие бизнесы или в собственные внеоборотные активы.

Цель инвестиционной деятельности – расширение предприятия, модернизация основных фондов и привлечение дополнительных доходов от долгосрочных проектов. Основное отличие инвестиционной деятельности от операционной и финансовой – длительность возврата вложенных средств.

Финансовая, операционная и инвестиционная деятельность взаимосвязаны и могут финансировать друг друга. Например, прибыль от операционной деятельности можно направить на инвестиции в основные средства. А при недостаточности собственного капитала на выплату заработной платы компания может взять кредит на эти цели.

 

Заключение

ОД компании должна приносить прибыль. Если она убыточна, значит, предприятие не эффективно и не конкурентоспособно. Внешним и внутренним пользователям в первую очередь важна именно операционная деятельность, т.к. финансовая и инвестиционная являются вспомогательными.

Что такое Opco? Определение, Пример, Против. Пропко

По

Адам Хейс

Полная биография

Адам Хейс, доктор философии, CFA, финансовый писатель с более чем 15-летним опытом работы на Уолл-стрит в качестве трейдера деривативов. Помимо своего обширного опыта торговли деривативами, Адам является экспертом в области экономики и поведенческих финансов. Адам получил степень магистра экономики в Новой школе социальных исследований и докторскую степень. из Университета Висконсин-Мэдисон по социологии. Он является обладателем сертификата CFA, а также лицензий FINRA Series 7, 55 и 63. В настоящее время он занимается исследованиями и преподает экономическую социологию и социальные исследования финансов в Еврейском университете в Иерусалиме.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 28 ноября 2020 г.

Рассмотрено

Сомер Андерсон

Рассмотрено
Сомер Андерсон

Полная биография

​Сомер Дж. Андерсон является дипломированным бухгалтером, доктором бухгалтерского учета и профессором бухгалтерского учета и финансов, который работает в сфере бухгалтерского учета и финансов более 20 лет. Ее опыт охватывает широкий спектр областей бухгалтерского учета, корпоративных финансов, налогов, кредитования и личных финансов.

Узнайте о нашем
Совет по финансовому обзору

Что такое Opco?

Opco — это аббревиатура от «операционная компания», обычно используемая при описании основной операционной компании, участвующей в сделке opco/propco, которая является наиболее распространенной структурой для выделения инвестиционного фонда недвижимости (REIT).

Компания по недвижимости (propco) сохраняет за собой право собственности на всю недвижимость и связанные с ней долги, в то время как операционная компания осуществляет повседневные операции и управление, предлагая операционную компанию преимущества, связанные с ее кредитным рейтингом и финансовыми возможностями.

Key Takeaways

• Opco — это аббревиатура от «операционная компания», обычно используемая при описании основной операционной компании, участвующей в сделке opco/propco, которая структурирует REIT.
• В стратегии сделки opco/propco компании делятся, по крайней мере, на операционную компанию и компанию, занимающуюся недвижимостью, чтобы улучшить финансовое положение обоих потенциальных клиентов.
• Существуют функциональные и стратегические различия между компаниями, управляющими недвижимостью, и REIT, но REIT не обязаны управлять недвижимостью.

Как работает Opco?

Сделка между операционной компанией и компанией, занимающейся недвижимостью («opco/propco») — это деловое соглашение, при котором дочерняя компания (т. е. компания, занимающаяся недвижимостью) владеет всеми приносящими доход объектами недвижимости, а прямое владение собственностью. Сделки Opco/Propco позволяют обеим компаниям решать все вопросы, связанные с финансированием и кредитным рейтингом, тем самым улучшая финансовое положение каждой организации.

В стратегии сделки opco/propco компании делятся как минимум на одну операционную компанию и одну компанию, занимающуюся недвижимостью. В то время как компания, занимающаяся недвижимостью, владеет всеми активами, включая недвижимость или другое имущество, которые связаны с получением доходов, операционная компания использует активы для увеличения продаж.

Стратегия opco/propco позволяет компаниям удерживать определенные элементы — а именно долг и, следовательно, обязательства по обслуживанию долга, кредитные рейтинги и связанные с ними вопросы — вне бухгалтерских книг операционной компании. Обычно это дает компании значительные финансовые преимущества и экономию. Если операционная компания создает REIT для всех своих активов в сфере недвижимости, она может избежать двойного налогообложения при распределении всех своих доходов. Когда кредитные рынки становятся более ограниченными или когда стоимость недвижимости резко падает, стратегии сделок оптовых и коммерческих компаний становятся не столь практичными, а во многих случаях даже неосуществимыми.

Пример Opco

Казино-компании, которые часто функционируют в качестве развлекательных или курортных REITS, могут рассмотреть возможность реструктуризации управляющей компании/операторской компании для создания акционерной стоимости и оптимизации операций. Моделью для этого является реструктуризация Penn National Gaming Inc. в 2013 году, когда компания-казино получила разрешение от Налоговой службы США (IRS) на безналоговое выделение своей собственности в новую REIT.

Таким образом, Penn National Gaming выделила REIT Gaming and Leisure Properties, передав все права собственности на активы недвижимости вновь созданному REIT. После завершения этого спин-оффа Gaming and Leisure Properties сдала недвижимость обратно в аренду Penn National Gaming, которая ими управляла.

Специальные налоговые правила, действующие в отношении REIT Penn National Gaming, не позволяют пропко платить федеральный подоходный налог с любой арендной платы, полученной от опекуна. REIT Penn National Gaming также имеет значительно более низкую процентную ставку, чем игровая компания. Кроме того, поскольку Penn National Gaming устранила весь прямой долг, связанный с собственностью, передав право собственности на свою REIT, облегченный баланс операционной компании позволяет компании-казино занимать средства, необходимые для работы, а также вкладывать средства в дальнейшее развитие и расширение. своих казино.

REOC и REIT

Существуют функциональные и стратегические различия между компаниями по управлению недвижимостью (REOC) и REIT. Многие REIT сосредотачивают свою инвестиционную и портфельную стратегию на получении денежного потока за счет арендной платы или аренды, генерируемой недвижимостью, которой они владеют. Инвестиции REIT в строительный проект и приобретения могут быть направлены на получение арендного дохода от собственности. Этот чистый доход в основном идет на выплаты инвесторам.

Компания, занимающаяся операциями с недвижимостью, может финансировать новое строительство, а затем продать недвижимость с возвратом денег. Компания также может купить недвижимость, отремонтировать здание, а затем перепродать недвижимость с прибылью. REOC также может выступать в качестве управляющей компании, которая наблюдает за недвижимостью.

Доходы, которые получает компания, занимающаяся операциями с недвижимостью, могут быть в значительной степени реинвестированы в такие проекты, как приобретение, ремонт и новое строительство. Это позволяет REOC относительно быстро наполнить свой портфель потенциальными долгосрочными перспективами. Это можно противопоставить правилам, которые требуют от REIT распределять большую часть своей чистой прибыли своим акционерам в виде дивидендов. У REOC может быть потенциал для больших перспектив роста, но они могут не приносить такой большой немедленный доход, как REIT.

Операционная+компания, финансовое определение операционной+компании

Операционная+компания, финансовое определение операционной+компании

Операционная+компания Финансовое определение операционной+компании

---

Слово, не найденное в Словаре и Энциклопедии.

Возможно, Вы имели в виду:

Пожалуйста, попробуйте слова отдельно:

работающий
Компания

Некоторые статьи, соответствующие вашему запросу:

• Договоренности между железными дорогами
• Nettbuss
• Электрическая железная дорога Товада Канко

• Автобусы в Сиднее
• Fosen Trafikklag
• Паром Gosport

• Синтетическая аренда
• FirstEnergy
• Northern Blue

• Пароходная компания островов Силли
• Северные компании Делавэра
• Компания по эксплуатации поездов

• Красная воронка
• McKindless
• Рентабельность продаж

Не можете найти то, что ищете? Попробуйте выполнить поиск по сайту Google или помогите нам улучшить его, отправив свое определение.