Договор аренды возмещение коммунальных услуг: Полная информация для работы бухгалтера

Заключение договора коммунальных услуг с арендатором \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Заключение договора коммунальных услуг с арендатором

Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора коммунальных услуг с арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• ЖКХ:
• 223 КОСГУ
• Акт залива квартиры
• Бремя содержания контейнерных площадок
• Взыскание задолженности за электроэнергию
• Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
• Показать все

Еще

• ЖКХ:
• 223 КОСГУ
• Акт залива квартиры
• Бремя содержания контейнерных площадок
• Взыскание задолженности за электроэнергию
• Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 146 «Объект налогообложения» главы 21 «Налог на добавленную стоимость» НК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право»)Как указал суд, признавая позицию ИФНС частично необоснованной, она учла в составе доходов налогоплательщика полученную им от арендаторов переменную часть арендной платы. Учитывая, что бремя оплаты коммунальных платежей лежало на арендаторах, не заключавших отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг, суммы возмещения расходов по оплате коммунальных платежей не являются доходом налогоплательщика. Эти суммы компенсируют его расходы по содержанию и использованию нежилых помещений, сданных в аренду. Кроме того, налоговый орган необоснованно отказал налогоплательщику в применении профессионального вычета по НДФЛ.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 333.33 «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий» главы 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Общество обратилось в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, уплатило госпошлину, предусмотренную подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества. Уполномоченный орган возвратил документы без рассмотрения в связи с неуплатой госпошлины, установленной подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости. Суд признал действия уполномоченного органа правомерными, указав, что представленное на регистрацию дополнительное соглашение предоставляет право арендатору на заключение договоров на обеспечение арендуемого помещения энергоресурсами и другими коммунальными услугами за счет арендатора напрямую с ресурсоснабжающими организациями, а также содержит условие о возможности изменения размера арендной платы при заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями путем исключения из переменной части арендной платы стоимости услуг, на которые заключены прямые договоры. Суд пришел к выводу, что такое соглашение выходит за пределы внесения изменений в записи ЕГРН, поскольку подлежит регистрации, является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПозиция 1. Плата за коммунальные услуги, потребляемые арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме, не может быть взыскана с арендатора, не заключившего договоры с ресурсоснабжающими организациями в нарушение договора аренды, которым предусмотрено условие об оплате арендатором коммунальных услуг либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками. Плата за коммунальные услуги в указанном случае может быть взыскана только с собственника нежилого помещения.

Нормативные акты

Оплата коммунальных услуг арендатором самостоятельно \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Оплата коммунальных услуг арендатором самостоятельно

Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг арендатором самостоятельно (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Показать все

Еще

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Показать все

• ЖКХ:
• 223 КОСГУ
• Акт залива квартиры
• Бремя содержания контейнерных площадок
• Взыскание задолженности за электроэнергию
• Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2021 N 15АП-20902/2020 по делу N А32-10456/2018
Требование: О возмещении убытков в виде расходов за пользование термальной водой по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено.Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что в настоящем споре суды не приняли во внимание установленные обстоятельства, тогда как факт пользования арендатором объектом аренды до 09.02.2017 имеет существенное значение. Вывод судебных инстанций, основанный на пояснениях лиц, данных в деле N А32-8780/2017 (о невозможности использования части имущества, переданного Карпенко А.В.), не подтвержден иными доказательствами. Аргумент предпринимателя о наличии с 01.12.2016 препятствий в допуске к объекту со стороны охраны общества, получил оценку судов в деле N А32-6124/2018 и отклонен как документально не подтвержденный (не содержат таких документов и материалы настоящего дела). Расторжение обществом договора поручения от 01.08.2015 N 2 не свидетельствует о прекращении теплоснабжения, указывает лишь на изменение порядка расчетов с теплоснабжающей организацией, учитывая, что пунктом 4.4 договора аренды предусмотрена самостоятельная оплата коммунальных услуг (электроэнергия, термальная вода, канализация, вывод мусора и т. д.) арендатором. В материалах дела имеется платежное поручение от 24.01.2017 N 26, которым общество возвратило индивидуальному предпринимателю Шевцову С.А. стоимость произведенной им оплаты долга перед АО «Нефтегазгеотерм» по состоянию на 01.12.2017. Данные обстоятельства не получили надлежащей правовой оценки, оплату пользования каких именно скважин производил Шевцов С.А. за весь период аренды, суды не изучили, необходимые сведения у АО «Нефтегазгеотерм» не запросили. При новом рассмотрении суду необходимо установить все фактические обстоятельства, с учетом преюдициально установленного факта пользования предпринимателем объектом аренды до 09.02.2017; обсудить вопрос о привлечении к участию в деле АО «Нефтегазгеотерм» и Шевцова С.А.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2020 N 17АП-4241/2020-ГКу по делу N А50-38796/2019
Требование: О взыскании задолженности за тепловую энергию, пени с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.
Решение: Требование удовлетворено.Согласно правовым позициям ВАС РФ и ВС РФ, в отсутствие самостоятельного договора между арендатором и РСО, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (постановления ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11, от 21.05.2013 N 13112/12, определения ВС договоре аренды сторонами может быть согласована прямая обязанность арендатора заключить самостоятельные договоры с РСО. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10 по делу N А55-11329/2009.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

ФНС России от 06.04.2021 N БВ-4-7/4549@
По второму эпизоду инспекция пришла к выводу, что самостоятельную экономическую выгоду у налогоплательщика, подлежащую в силу статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации включению в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц, составляют оплачиваемые арендатором эксплуатационные платежи за помещение, которые в дальнейшем уплачиваются налогоплательщиком организациям, оказывающим коммунальные услуги.

КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ Примеры статей | Law Insider

• В общую арендную плату, указанную в настоящем Соглашении, включены следующие коммунальные услуги: электричество, вода/канализация, газ, доступ в Интернет и вывоз мусора. Житель будет нести ответственность за установление и оплату телефонной связи и любых других доступных коммунальных услуг, не указанных выше. Владелец не делает никаких заявлений и настоящим отказывается от любых и всех гарантий, явных или подразумеваемых, в отношении любых предоставляемых коммунальных услуг, включая, помимо прочего, гарантии относительно товарной пригодности и пригодности для конкретной цели или использования, сделанные предположительно Владельцем или его представителями или агентов, в письменной или иной форме, если иное прямо не указано в настоящем Соглашении, или в письменной документации, подписанной сторонами по настоящему Соглашению после даты его заключения. Владелец не гарантирует и не гарантирует защиту конфиденциальности Жильца при эксплуатации коммунальных услуг, что такие коммунальные услуги будут удовлетворять требованиям Жильца, или что работа коммунальных услуг будет бесперебойной или безошибочной. Резидент признает и соглашается с тем, что ни Владелец, ни его аффилированные лица, агенты, сотрудники или представители не несут ответственности перед Резидентом за любые неэкономические, косвенные, случайные, косвенные или особые убытки, включая случайные, экономические или штрафные убытки, возникающие в результате нарушения гарантии, нарушение договора, небрежность или любое другое юридическое основание для действия, или по причине использования, прекращения или изменения каких-либо коммунальных услуг или прекращения любых коммунальных услуг, будь то в результате использования (или невозможности использования) жильцом коммунальных услуг или иным образом, даже если Владелец был предупрежден о возможности такого ущерба. В случае, если какая-либо коммунальная услуга окажется дефектной, или будет прекращена или прекращена, вся совокупная ответственность Владельца и Управляющего и исключительное средство правовой защиты Жильца будут ограничены возмещением приблизительной стоимости этой коммунальной услуги, пропорционально по дням за каждый день коммунальной услуги. оказался дефектным, или был прекращен или прекращен более чем на 24 часа. Резидент соглашается возмещать убытки, защищать и ограждать Владельца и его сотрудников, аффилированных лиц и агентов от любых убытков, претензий, убытков, расходов, других обязательств и причин действий любого характера, включая оплату услуг адвокатов, которые возникают прямо или косвенно. , в связи с:

• Арендатор несет ответственность и должен своевременно оплачивать все расходы на воду, газ, электричество, телефон, вывоз мусора, уборку и все другие коммунальные услуги, материалы и услуги, предоставляемые непосредственно Арендатору или используемые Арендатором в, на или о Помещениях в течение Срока действия вместе с любыми налогами на них. Если какие-либо коммунальные услуги, материалы или услуги не оплачиваются отдельно или не измеряются в какой-либо части Помещения, Арендатор должен выплатить Арендодателю в течение десяти (10) дней после письменного требования об этом пропорциональную долю Арендатора в общей стоимости, которая может быть определена. Арендодателем. Арендодатель не несет ответственности за ущерб или иным образом за любой сбой или прерывание какой-либо коммунальной службы или других услуг, предоставляемых в Помещении, за исключением случаев, вызванных грубой небрежностью или умышленным неправомерным поведением Арендодателя. Арендатор имеет право напрямую заключать контракты с поставщиками услуг по уборке и техническому обслуживанию при условии, что такие поставщики должны быть предварительно одобрены Арендодателем, в чем не может быть необоснованно отказано в одобрении; и при условии, что Арендатор не имеет права заключать контракт с каким-либо поставщиком на техническое обслуживание системы HVAC Здания, ответственность за которую лежит исключительно на Арендодателе, как указано в ПУНКТЕ 17.A.

• Арендатор оплачивает всю воду, газ, тепло, свет, электроэнергию, телефон, вывоз мусора и другие коммунальные услуги и услуги, поставляемые в Помещения, вместе с любыми налогами на них. Если какие-либо такие услуги не измеряются отдельно для Арендатора, Арендатор должен уплатить разумную долю, определяемую Арендодателем, от всех совместно измеренных сборов.

• Арендодатель должен обеспечить, в соответствии с положениями настоящего Раздела 11, воду, электричество, отопление, кондиционирование воздуха, свет, электроэнергию, канализацию и другие коммунальные услуги (включая газовые и противопожарные спринклеры в той степени, в которой Проект оборудован водопроводом для таких услуги), вывоз мусора и услуги по уборке (совместно именуемые «Коммунальные услуги»). Арендодатель должен оплачивать в качестве Операционных расходов или при условии возмещения Арендатором всех Коммунальных услуг, используемых в Помещении, все расходы на техническое обслуживание Коммунальных услуг, а также любые сборы за ливневую канализацию или другие аналогичные платежи за Коммунальные услуги, установленные любым Государственным органом или поставщиком коммунальных услуг, а также любые налоги, штрафы, дополнительные сборы или аналогичные сборы. Арендодатель не имеет права заставлять какие-либо Коммунальные услуги Помещения, которые в настоящее время не измеряются отдельно, быть отдельно измеренными. Арендатор должен оплатить непосредственно Поставщику Коммунальных услуг до просрочки платежа любые Коммунальные услуги и услуги, учитываемые по отдельному счетчику, которые могут быть предоставлены Арендатору или Помещению в течение Срока действия. Арендатор оплачивает в составе Операционных расходов свою долю всех сборов за Коммунальные услуги, измеряемые совместно, исходя из потребления, обоснованно определяемого Арендодателем. Никакое прерывание или сбой коммунальных услуг по какой-либо причине, кроме умышленных неправомерных действий Арендодателя, не может привести к выселению или конструктивному выселению Арендатора, расторжению настоящего Договора аренды или уменьшению арендной платы. Арендатор соглашается ограничить использование воды и канализации в зонах общего пользования обычным использованием туалета. Единственным обязательством Арендодателя либо по предоставлению аварийных генераторов, либо по предоставлению аварийного резервного питания Арендатору является: (i) предоставление аварийных генераторов мощностью не менее мощности аварийных генераторов, расположенных в Здании на Дату начала строительства, и (ii ) заключить договор с третьей стороной на техническое обслуживание аварийных генераторов в соответствии со стандартными инструкциями производителя по техническому обслуживанию. Арендодатель не обязан предоставлять Арендатору работающие аварийные генераторы или резервное питание, а также контролировать, контролировать или подтверждать, что третья сторона, обслуживающая аварийные генераторы, обслуживает генераторы в соответствии со стандартными инструкциями производителя или иным образом. В течение любого периода замены, ремонта или технического обслуживания аварийных генераторов, когда аварийные генераторы не работают, включая любые задержки из-за невозможности получить запасные части или оборудование для замены, Арендодатель не обязан предоставлять Арендатору альтернативный резерв. генератор или генераторы или альтернативные источники резервного питания. Арендатор прямо признает и соглашается с тем, что Арендодатель не гарантирует, что такие аварийные генераторы будут работать постоянно или что аварийное питание будет доступно для Помещений, когда это необходимо.

• Это положение применимо ко всем контрактам на строительство в рамках федеральной помощи и ко всем связанным с ними субподрядам. Чтобы обеспечить высокое качество и долговечность строительства в соответствии с утвержденными планами и спецификациями, а также высокую степень достоверности заявлений и заявлений, сделанных инженерами, подрядчиками, поставщиками и рабочими на проектах строительства автомагистралей, оказываемых Федеральной помощью, необходимо, чтобы все заинтересованные лица с проектом выполнять свои функции максимально тщательно, тщательно и честно. Умышленная фальсификация, искажение или введение в заблуждение любых фактов, связанных с проектом, является нарушением Федерального закона. Во избежание недопонимания относительно серьезности этих и подобных действий форма FHWA-1022 должна быть размещена на каждом проекте автомагистралей, оказываемом федеральной помощью (23 CFR 635), в одном или нескольких местах, где она будет легко доступна для всех лиц, связанных с проектом: 18 США 1020 гласит: «Любое лицо, являющееся должностным лицом, агентом или служащим Соединенных Штатов или любого штата или территории, или любое лицо, ассоциация, фирма или корпорация, заведомо делает какое-либо ложное заявление, ложное представление или ложное сообщение о характере, качестве, количестве или стоимости материала, используемого или подлежащего использованию, или количестве или качестве выполненной или подлежащей выполнению работы, или ее стоимости в связи с представлением планов, карты, спецификации, контракты или затраты на строительство любой автомагистрали или связанного с ней проекта, представленные на утверждение министру транспорта; или кто-либо, кто сознательно делает какие-либо ложные заявления, ложные представления, ложные отчеты или ложные заявления в отношении характера, качества, количества , или стоимости любой выполненной или подлежащей выполнению работы, или материалов, предоставленных или подлежащих предоставлению, в связи со строительством любой автомагистрали или связанным с ним проектом, одобренным министром транспорта; или Кто-либо, кто сознательно делает какие-либо ложные заявления или ложные заявления относительно существенный факт в любом заявлении, сертификате или отчете, представленном в соответствии с положениями Федерального закона о дорогах, утвержденного 1 июля 19 г. 16, (39 Ст. 355) с изменениями и дополнениями; Должен быть оштрафован в соответствии с этим разделом или лишен свободы на срок не более 5 лет, или и то, и другое». у вас могут возникнуть вопросы о том, кто платит за коммунальные услуги. В некоторых штатах местные законы о арендодателях и арендаторах регулируют, кто платит за коммунальные услуги, в то время как в других регионах нет установленных правил. 

  В оплате коммунальных услуг арендатора есть как преимущества, так и некоторые потенциальные недостатки. Чтобы избежать недоразумений между вами и арендатором, важно изложить все в письменной форме, используя договор коммунальных услуг между арендодателем и арендатором.

  В этой статье мы обсудим:

  • Некоторые из распространенных способов обращения с утилитами
  • Информация о коммунальных услугах для включения в договор аренды
  • Где найти договор коммунальных услуг между арендодателем и арендатором в Интернете

   

  Платят ли арендодатели или арендаторы за коммунальные услуги?

  Тип сдаваемого в аренду имущества, законы штата о арендодателе-арендодателе и договор аренды могут определять, оплачивает ли арендодатель или арендатор коммунальные услуги, такие как электричество, газ, интернет, вода и вывоз мусора.

  Например, арендатору гораздо проще платить за коммунальные услуги в сдаваемом внаем доме на одну семью, потому что коммунальные услуги не распределяются между другими арендаторами. Это также позволяет домовладельцам взимать конкурентоспособную арендную плату, когда арендатор обязан платить за все коммунальные услуги.

  С другой стороны, если вы владеете небольшой многоквартирной сдаваемой в аренду недвижимостью, некоторые из коммунальных услуг для отдельных квартир могут быть все на одном или «главном» счетчике. Когда коммунальные услуги являются основными, арендодатель ежемесячно оплачивает счета за коммунальные услуги и передает плату за использование коммунальных услуг арендаторам, включая коммунальные услуги в арендную плату или взимая дополнительную арендную плату.

   

  Общие указания по коммунальным услугам

  Коммунальные услуги в сдаваемом в аренду жилье обычно состоят из электричества, газа, интернета и кабеля, воды и канализации, вывоза мусора, а иногда и системы безопасности или сигнализации.

  Решение о том, кто будет платить за коммунальные услуги, также влияет на общую сумму арендной платы, которую платит арендатор, на количество счетов, которые вам как арендодателю необходимо оплатить, и на прибыльность сдаваемой вами недвижимости.

  Включение коммунальных услуг в арендную плату может стать креативной маркетинговой стратегией для привлечения хороших арендаторов. Однако существует также риск того, что арендатор может потратить много воды или электричества впустую, поскольку он не оплачивает счет за коммунальные услуги, что снижает прибыль, которую вы получаете от собственности.

  Чтобы свести к минимуму риск оплаты коммунальных услуг, арендодатель может установить ежемесячный предел расходов на коммунальные услуги. Например, в договоре аренды может быть указано, что если общий счет за коммунальные услуги превышает 150 долларов США в месяц, любой излишек будет выставлен арендатору в следующем месяце в качестве дополнительной арендной платы.

  Вот несколько общих рекомендаций, которые следует учитывать при принятии решения о том, должен ли арендодатель или арендатор платить за коммунальные услуги:

  Цена = стоимость

  Цена, которую вы устанавливаете за арендуемое помещение, включающее коммунальные услуги, должна отражать ценность, которую арендатор получает от аренды. твой дом. Если ваша сдаваемая в аренду недвижимость находится в части страны с жарким летом или холодной зимой, арендаторы могут быть готовы платить более высокую ежемесячную арендную плату за электричество и газ.

  Обжалование листинга

  Включение коммунальных услуг в арендную плату может дать вам конкурентное преимущество в поиске и удержании лучших арендаторов. Ваша арендная плата будет выше, чем у арендодателя, который не предлагает коммунальные услуги, поэтому обязательно подчеркните тот факт, что коммунальные услуги включены, когда вы продаете свою недвижимость в аренду. В противном случае будущие жильцы будут думать, что цена вашего дома завышена.

  Уход за недвижимостью

  Обеспечение содержания вашей собственности может быть еще одним преимуществом включения коммунальных услуг в арендную плату. Например, арендаторы, которые должны оплачивать счета за воду, могут сократить полив деревьев и кустарников. Прежде чем вы это узнаете, двор будет похож на пустыню, и вы в конечном итоге потратите много денег на переделку ландшафта между сменами арендаторов.

  Льготы и удобство

  Удобство аренды помещения с включенными коммунальными услугами может быть очень привлекательным для некоторых арендаторов. Многие могут быть готовы платить более высокую арендную плату в обмен на то, что вы будете оплачивать все счета. Кроме того, вы избавите своего арендатора от лишнего времени и проблем, связанных с настройкой счетов за коммунальные услуги и необходимостью платить дополнительный депозит.

   

  Как обращаться с коммунальными услугами

  Потенциальные арендаторы будут звонить по телефону и проверять веб-сайты с объявлениями об аренде, чтобы сравнить вашу недвижимость с другими предложениями аренды на рынке. Как домовладелец, вы должны сделать то же самое.

  Узнайте, какие коммунальные услуги включают в арендную плату конкуренты и сколько они берут дополнительно. Хотя то, как арендодатели управляют деятельностью, варьируется от рынка к рынку, вот типичные способы решения вопросов коммунальных услуг между арендодателями и арендаторами:

  Ответственность за коммунальные услуги

  • Электричество Арендатор для одной семьи отличается, если многоквартирный
  • Газ Варьируется
  • Арендатор воды для одной семьи меняется, если многоквартирный дом
  • Канализация Варьируется, часто включается в счет за воду
  • Мусор Варьируется, часто включается в счет за воду
  • Интернет-арендатор, но может быть оплачен арендодателем в качестве привилегии арендатору
  • Кабельный арендатор, но может быть оплачен арендодателем в качестве привилегии арендатору
  • Безопасность Варьируется

   

  Информация о коммунальных услугах, которая должна быть включена в договор аренды

  В некоторых договорах об аренде и аренде перечисляются все коммунальные услуги и сторона, ответственная за оплату. В других договорах аренды просто указывается, какие коммунальные услуги (если таковые имеются) оплачивает арендодатель, а арендатор несет ответственность за организацию и оплату остальных.

  Любой метод является законным, и ваш местный управляющий недвижимостью может посоветовать вам, что является обычным для рынка, на котором находится ваша арендуемая недвижимость. 

  Просмотрите коммунальные услуги, используемые в настоящее время вашей собственностью, и подумайте о будущих коммунальных услугах, которые могут быть предоставлены. В большинстве случаев в вашем договоре аренды должно быть указано, кто оплачивает следующие коммунальные услуги:

  • Электричество
  • Газ
  • Вода, канализация, мусор
  • Интернет и кабельное

  Если ваш дом находится в ТСЖ, иногда в правилах товарищества собственников жилья будет указано, что будут использоваться определенные поставщики коммунальных услуг. В этом случае обязательно укажите это в договоре аренды и укажите имя и контактную информацию требуемого поставщика коммунальных услуг.

   

  Коммунальные услуги для многоквартирных домов

  Принятие решения о том, как оплачивать коммунальные услуги в небольшом многоквартирном доме, немного сложнее, чем при аренде на одну семью. Часто одна или несколько коммунальных услуг в дуплексе, триплексе или четырехквартирном доме имеют один главный счетчик, который обслуживает собственность.

  Обычно это происходит со службами водоснабжения, где для всех устройств используется одна учетная запись коммунальных услуг. Некоторые арендодатели включают эту коммунальную услугу в арендную плату, другие устанавливают дополнительный счетчик, который отслеживает потребление воды каждой отдельной единицей.

  Однако установка системы субсчетчиков не является законной во всех регионах, и вы, возможно, не сможете «наценить» счет арендатора за воду. Попросите управляющего недвижимостью объяснить, что разрешено в вашем штате, или обратитесь в местную компанию по водоснабжению за идеями о том, как контролировать и экономить использование воды в вашей собственности.

  Наконец, не забудьте сообщить арендатору в договоре аренды, как распределяются коммунальные услуги.

  Если это разрешено вашим местным законодательством о арендодателе-арендаторе, обратите внимание в договоре аренды, что любые платежи за общие коммунальные услуги, передаваемые арендатору, рассматриваются как дополнительная ежемесячная арендная плата. Взимая с арендатора коммунальные услуги в качестве дополнительной арендной платы, вы избегаете того, чтобы арендатор пытался платить только арендную плату за квартиру, а не свою справедливую долю коммунальных услуг.

   

  Образец соглашения о коммунальных услугах с арендодателем и арендатором

  В недавней публикации в блоге BiggerPockets перечислены 25 важных пунктов, которые арендодатели должны соблюдать при заключении договора аренды, в том числе важный пункт о полезности для договоров аренды. В пункте рассматриваются такие вопросы, как:

  • Ответственность арендодателя и арендатора за коммунальные услуги.
  • Как работает дополнительный счетчик (если применимо к собственности).
  • Требование своевременно оплачивать коммунальные услуги.
  • Коммунальные предприятия, выбранные арендодателем.
  • Подтверждение арендатором того, что арендодатель не несет ответственности за убытки или ущерб, понесенные арендатором из-за сбоев в коммунальных услугах.

  Некоторые из лучших онлайн-источников для поиска договоров аренды между арендодателем и арендатором включают:

  • Блог BiggerPockets: 25 важных пунктов, которые арендодатели нуждаются в обязательной аренде
  • Law Insider для образцов положений о коммунальных услугах
  • Договор коммунальных услуг службы скрининга
  • Образцы договоров аренды и аренды LegalTemplates
  • Шаблоны дополнений к аренде eForms
  • Юридические формы США Юридические формы для конкретных штатов

   

  Как осуществляется оплата коммунальных услуг между арендаторами?

  Большинство коммунальных компаний открывают учетную запись арендодателя, если вы владеете сдаваемым в аренду имуществом. Коммунальные услуги, также известные как «очистка», «возврат к владельцу» или «промежуточный счет для выставления счетов», автоматически возвращаются к счету арендодателя между сменами арендаторов.

  Таким образом, коммунальные услуги всегда доступны для любых ремонтных мастеров, которым необходимо войти в помещение, и вы также будете знать, что все работает, когда будете показывать доступную недвижимость следующему квалифицированному арендатору.

  Следует иметь в виду одно указание: если коммунальные услуги в настоящее время зарегистрированы на ваше имя, потребуйте от нового арендатора предоставить доказательства того, что все коммунальные услуги, за которые он несет прямую ответственность, были переведены на его имя до того, как арендатор въехал. Вы также можете удвоить — свяжитесь с коммунальной компанией, чтобы убедиться, что коммунальные услуги были переведены из вашей учетной записи.

   

  Заключительные мысли

  Оплата коммунальных услуг может обходиться арендатору в сотни дополнительных долларов в год, не говоря уже о дополнительном залоге за каждый счет за коммунальные услуги.