Что такое перерасчет в квитанции жкх: Хочу узнать, почему мне сделали перерасчет ЖКХ — вопросы от читателей

Как в 2023 году получить перерасчёт за услуги ЖКХ и кому он положен

В праздники многие уезжают из дома: кто-то — на дачу, кто-то — в другой город или за границу. При этом не все знают, что на даты отъезда можно снизить выплаты за услуги ЖКХ.

— Перерасчёт можно сделать за газ, воду, свет и вывоз мусора. Конечно, если говорить про воду, то речь идёт о тех случаях, когда в квартире нет счётчиков. Например, когда в доме нет технической возможности установить их, — рассказала юрист Елена Кузнецова.

Кроме того, если жильцы пользуются холодной и горячей водой, они платят ещё и за водоотведение. Здесь учитывается использованная вода из раковины, ванной, cтиpaльнoй и посудомоечной машин, которая уходит из квартиры. Когда речь идёт о перерасчёте, то его делают общим: на горячую и холодную воду, а также на водоотведение.

Фото © ТАСС / Сергей Бобылев

Снизить плату можно в том случае, если кого-то из жильцов нет дома более пяти дней. При этом человек должен подтвердить факт своего отсутствия в это время. День отъезда и возвращения в квартиру не учитываются.

Чтобы сделать перерасчёт, нужно подать заявление в управляющую компанию или поставщику услуги. Сделать это можно до отъезда или не позднее 30 дней после возвращения.

— Нередко жильцы сталкиваются с тем, что ошибки в расчётах делают управляющие компании. Обычно суммы небольшие, и жильцы на переплату не обращают внимания. Но бывают и более серьёзные ошибки. Если пришла квитанция с завышенной суммой, то нужно сначала проверить правильность начислений, — считает старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

Нераспроданных квартир станет больше: Какую недвижимость опасно покупать и как вычислить проблемное жильё

Если факт ошибки подтвердится, можно получить от управляющей компании компенсацию в свою пользу. Об этом говорится в статье 157 Жилищного кодекса РФ. Чтобы получить компенсацию, нужно подать заявление, где будет указан факт нарушения порядка расчёта платы за ЖКУ. В течение месяца УК проводит проверку и решает, действительно ли была допущена ошибка. Если УК подтверждает нарушение, то потребитель может получить компенсацию. Её размер составляет 50% от суммы, которая была начислена сверх положенной. Само собой, возвращают и переплату.

— Эти деньги обычно идут в зачёт будущей платы за коммунальные услуги. Таким образом, их не выплачивают наличными, но сумма в следующей квитанции будет меньше. Если же УК отказывается признавать ошибки, но потребитель уверен в своей правоте, то решить вопрос можно через суд, — добавил Петр Гусятников.

Стоит отметить, что с 1 марта 2023 года станет проще сделать перерасчёт за вывоз мусора при временном отсутствии жильцов. Соответствующие изменения внесены в Правила предоставления коммунальных услуг. В них закрепили формулу перерасчёта для случаев, когда сумма за вывоз ТКО определяется исходя из общей площади жилого помещения, а не из числа жильцов.

Фото © ТАСС / Сергей Савостьянов

Таким образом, перерасчёт платы за мусор смогут сделать все жильцы. Пока же эта возможность есть только там, где сумма выплат зависит от количества проживающих. Порядок расчёта определяется регионами. Есть два варианта оплаты вывоза твёрдых коммунальных отходов: по количеству проживающих в квартире или по количеству квадратных метров. Регионы сами выбирали, по какой схеме рассчитывать выплаты.

— Если же говорить об оплате по квадратным метрам, то раньше не было инструмента корректировки суммы в тех ситуациях, когда человек фактически не проживал в квартире. Допустим, уезжал на каникулы. Обновления в правилах решают эту проблему. Там появились необходимые формулы для перерасчёта в тех регионах, где расчёт платы за ТБО делается исходя из квадратных метров жилья, — пояснила Елена Кузнецова.

Кстати, чтобы снизить сумму в квитанции, необязательно, чтобы в квартире отсутствовали все жильцы. После перерасчёта сумма уменьшится пропорционально тому, сколько человек уезжало в данный период.

Нина Важдаева

• Статьи
• ЖКХ
• недвижимость
• Личные финансы
• Экономика

Комментариев: 0

Для комментирования авторизуйтесь!

Первый по перерасчету: россияне начнут оплачивать коммуналку по новым правилам | Статьи

С 1 марта россияне будут по-новому оплачивать потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН). Изменятся нормативы учета горячей и холодной воды, электричества и отопления на общих пространствах — лестничных площадках, подъезде и лифтах. Кроме того, до 1 апреля придут новые платежки ЖКУ — с перерасчетом ОДН за прошлый год. Правила коснутся всех по-разному: у кого-то единовременная плата будет ощутимо выше, у кого-то ниже, а у кого-то почти или совсем не поменяется. Чего ждать — разбирались «Известия».

Почему в марте вырастет квартплата

До 2022 года собственники жилья в России могли оплачивать расходы на общедомовые нужды двумя способами. Если в доме установлены общие приборы учета (не индивидуальные), то по фактическому потреблению. Речь идет, к примеру, о лампочках в подъезде, воде, которой уборщики моют пол, работе лифтов и прочем. Сумма делилась на всех жильцов пропорционально их жилплощади.

В редких случаях, если счетчики есть, но жильцы не голосовали за оплату по факту, или дом слишком старый, платеж начислялся по определенному методу и распределялся равномерно на весь год.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Михаил Терещенко

Однако еще в прошлом году существовали ограничения: даже если в доме есть общие приборы учета, сумма на каждого потребителя не могла превышать нормативы. Они в свою очередь устанавливаются региональными властями. Когда фактическое потребление выходило за эти пределы, разницу доплачивала управляющая компания.

Но правило перестало действовать с сентября 2022 года — теперь собственники должны «закрывать» весь объем ОДН. То есть и для тех, кто платил по факту, и для тех, кто платил по нормативам, стандартные цифры перестанут быть границей, за которую нельзя выходить при начислении платежей. И тем, и другим квартплату начнут пересчитывать как минимум раз в год — в I квартале, если сами собственники не захотят иначе.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе

— В 2017 году законодатель упразднил понятие ОДН и ввел новое — КР на СОИ (коммунальный ресурс на содержание общего имущества). И тогда же предусмотрел итоговое распределение этого КР на СОИ на всех жителей согласно показаниям прибора учета. Однако для того чтобы не создавать напряженность в обществе, на первое время законодатель запретил распределять на жителя объем ресурса, превышающий установленные нормативы. Порядок их распределения сверх норматива был введен только спустя пять лет, в 2022 году постановлением правительства РФ от 3 февраля 2022-го. Его вступление в силу широко обсуждалось в сентябре прошлого года, — объяснил «Известиям» руководитель практики «Коммунальное хозяйство, энергетика и управление недвижимостью» в московской коллегии адвокатов «Арбат» Сергей Сергеев.

Иными словами, в феврале-марте 2023 года должен произойти первый перерасчет оплаты ЖКУ по новым правилам за весь прошлый год. Итоговая сумма зависит от региона: если нормативы были сильно занижены, в платежках единовременно может появиться значительная сумма, если завышены — наоборот. Если стандарты старались приблизить к реальным, то разница будет небольшой.

— Изменения почувствуют все жители многоквартирных домов. Исключения возможны только в том случае, если в каких-то регионах будут приняты сглаживающие административные решения, — добавил Сергеев.

Фото: ТАСС/URA.RU/Владимир Андреев

Эксперты подчеркивают: речь идет не об увеличении тарифов ЖКУ, а только об оплате того, что раньше не оплачивалось. Чтобы расчеты были максимально точными, жильцам нужно вовремя снимать и передавать в управляющую компанию показания квартирных счетчиков. ОДН рассчитывается по простой формуле: общие показания дома минус индивидуальные показания всех жильцов.

По словам специалистов, такая мера позволит управляющим компаниям не платить за собственников, а это в свою очередь повысит качество услуг: у организаций освободятся средства. Раньше они зачастую брали деньги, предназначенные для содержания общего имущества, чтобы расплатиться с поставщиками воды, тепла и электричества. Но совмещать ОДН и КР на СОИ некорректно, подчеркивает Сергей Сергеев. В первом случае оплачиваются ресурсы, во втором — мелкий ремонт, починка оборудования, уборка и прочее.

В доме, где жильцы ответственно и вовремя платят по счетчикам, плата за ОДН будет максимально прозрачной. Если потребитель не передал цифры, ему насчитают норматив, приближенный к реальному потреблению. Но если он намеренно занизил показания («подкрутил» прибор или передал ложные данные), за потраченные им по факту воду и электричество придется заплатить всем остальным жильцам.

Управляющая компания может делать перерасчет не раз в год, а раз в полгода, квартал или месяц. Жильцы должны за это проголосовать и подать заявление в организацию. В последнем случае ежемесячная квартплата может немного вырасти, но ежегодной корректировки больше не понадобится.

Как изменятся нормативы ЖКУ в марте

Остается еще одна категория жильцов, которые не могут платить ОДН по факту, потому что по каким-то причинам в их домах нет общих приборов учета. К примеру, это ветхое и аварийное жилье, готовящееся к сносу. Для них остаются действовать нормативы, но с 1 марта расчет изменится.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе

По словам директора Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ Ильи Долматова, сейчас используют расчетный метод, который строится на проектных характеристиках: например, мощности оборудования, удельных расходах и прочее. Часто такие выкладки не совпадают с тем, что есть на самом деле.

— Пересмотр нормативов всегда означает, что мы хотим добиться большей объективности. Она состоит в том, чтобы расчетные значения отражали фактические показатели. Нынешние нововведения связаны с введением нового метода — метода аналогов. Он заключается в том, что вы, по сути, берете схожий объект (дом) с теми же характеристиками, смотрите, сколько он тратит по счетчикам, и используете эти цифры для установления платы по тем домам, в которых нет приборов учета. А с расчетным методом вы можете ошибиться, потому что не очень понятно, как по факту, — пояснил он «Известиям».

По словам Долматова, аналоговый метод призван убрать дисбаланс, который возникает при занижении или завышении нормативов, и приблизить цифры к реальным. Но эти изменения коснутся уже небольшого процента россиян.

— Есть ряд особенностей, связанных с тем, что ранее установленные нормативы имеют срок действия три года, и чтобы их пересмотреть, нужно произвести соответствующие расчеты. Но это не означает, что сейчас по всей стране их начнут пересматривать и уточнять. Скорее всего, будут какие-то точечные примеры, и не факт, что с 1 марта, — могут быть и в середине года, и в конце, а то и вообще со следующего. Это не тарифы, которые индексируются сразу везде одномоментно, — рассказал эксперт.

Фото: ТАСС/Донат Сорокин

Как не платить за вывоз мусора в отпуске

В то же время жильцы многоквартирных домов могут сэкономить на вывозе мусора, если отсутствуют более пяти дней. Эти изменения тоже вступают в силу с 1 марта.

Чтобы платеж пересчитали, нужно написать заявление в управляющую компанию и приложить доказательства: например, туристическую путевку, билеты на поезд и самолет или командировочное удостоверение. Воспользоваться мерой можно в течение месяца после возвращения домой.

Кроме того, в России могут снизить расходы ЖКУ на вывоз мусора. Предлагается рассчитывать стоимость услуги исходя из фактически произведенных отходов, а не по нормативу. Собственников нескольких квартир, в которых никто не живет, могут полностью освободить от платы. Инициативу в Минстрой направили члены профильного комитета Госдумы.

Как рассчитывается счет за коммунальные услуги

Плата за воду и канализацию состоит из двух частей:

1. Базовая ставка (фиксированная): Ежемесячная базовая ставка, которая позволяет городу выполнять финансовые обязательства, такие как платеж по кредиту и фиксированные эксплуатационные расходы. Этот сбор продолжается независимо от того, проживаете ли вы в своем доме или уезжаете в отпуск.
2. Норма использования (переменная): основана на фактическом потреблении воды по счетчику, счет взимается за 1000 галлонов.
   1. Использование сточных вод/канализации НЕ измеряется напрямую. Использование определяется математическим расчетом 90% расхода воды по счетчику, так как это общепринятый национальный стандарт для оценки количества воды, потребляемой внутри жилого помещения. Предполагается, что оставшиеся 10% используются для ирригации, мытья автомобилей, обслуживания наружных территорий и т. д. Сточные воды возвращаются на городские очистные сооружения через канализационную систему (из туалетов, раковин, ванн/душей, приготовления пищи и т. д.) для очистки.

Налог на коммунальные услуги

• Налог на коммунальные услуги в размере 5% включен во все счета, которые не имеют права на освобождение от налогов (благотворительные организации, церкви и т. д.). Этот процент основан на общей оплачиваемой плате за воду.

Отходы и переработка

• Сборы за вывоз мусора/мусора представляют собой фиксированную плату в зависимости от типа предоставляемых услуг (контейнеры/контейнеры или контейнеры для мусора) и количества услуг, предоставляемых в отеле.

*ПРИМЕР —   3000 галлонов воды будет рассчитано как:
Плата за воду:
Норма расхода воды: 1,76 доллара США за 1000 галлонов [3 x 1,76 доллара США]	$	5,28
Водная базовая норма:	$	10. 14
Налог на коммунальные услуги в размере 5 % на плату за воду [15,42 x 0,05 доллара США]	$	.77
Плата за канализацию:
Базовая ставка:	$	18.02
Переменная ставка: (3 x 0,90 x 4,81 доллара США)	$	12,99
Плата за вывоз мусора  (Жилой включает дворовой мусор):	$	18,76
ОБЩИЙ СЧЕТ:	65,96 $

*Вышеуказанные базовые ставки основаны на стандартном водомере 5/8″ x 3/4″

Перерасчеты за электроэнергию включены в счет государственного бюджета

Настройка погоды

90 002 Установите свое местоположение :

Введите город и штат или почтовый индекс

Электричество. JPG

(Фото из файла)

БОСТОН — Потребители электроэнергии, которые прошлой зимой столкнулись с комиссией за перерасчет счетов, имеют хорошие шансы на возмещение своих денег.

«Это был долгий путь, но каждый шаг, который мы предприняли, увенчался успехом», — сказал сенатор штата Дон Хьюмасон, R-Westfield, возглавивший борьбу за возмещение.

Положение, обязывающее коммунальные предприятия возмещать все сборы, взимаемые в период с 1 ноября 2014 г. по 13 апреля 2015 г., было принято комитетом представителей Палаты представителей и Сената, которому было поручено разработать окончательный вариант государственного бюджета. В среду законопроект о компромиссе обсуждался в полном составе Палаты представителей и Сената. Если он будет принят, он все равно должен быть подписан губернатором Чарли Бейкером, республиканцем, который имеет право наложить вето на некоторые части законопроекта.

The Republican/MassLive.com спросил представителя Baker, какова позиция губернатора по этому вопросу.

Постановление, принятое в 2000 году Департаментом коммунального хозяйства, требовало, чтобы электрические компании пересчитывали счета клиентов при смене поставщика электроэнергии в середине шестимесячного тарифного периода. Цель правила заключалась в том, чтобы не допустить постоянного переключения клиентов с базовых услуг, предоставляемых коммунальными предприятиями, на конкурентоспособных поставщиков, в зависимости от того, были ли затраты на энергию высокими или низкими в этом месяце. Это может привести к увеличению затрат для всех потребителей коммунальных услуг.

В этом году из-за высоких затрат на электроэнергию и холодной зимы больше клиентов, чем когда-либо прежде, начали менять поставщиков и страдать от ретроактивных комиссий. В пиковый период комиссия для некоторых клиентов из Западного Массачусетса составляла в среднем 144 доллара США. Хьюмасон и другие законодатели, многие из которых из Западного Массачусетса, обратились в Департамент коммунального хозяйства с просьбой отменить это правило.